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新竹巨城商圈 地段優

2021-01-30 02:12:12經濟日報 記者李珣瑛 / 新竹報導

新竹市巨城購物中心商圈匯聚交通便利、學區優良、生活機能佳等眾多優點,地段優異。記...
新竹市巨城購物中心商圈匯聚交通便利、學區優良、生活機能佳等眾多優點,地段優異。記者李珣瑛/攝影

新竹市巨城商圈是竹市都心的商辦和住宅匯集地,更是匯聚交通便利、學區優良、生活機能佳等眾多優點的好地段,加上近年來建商紛紛展開都更興建豪宅,讓商圈內的建案從老透天厝、中古公寓、電梯大樓,到新成屋的選擇眾多,成為大新竹首購族換屋族的最愛。

信義房屋新竹中央店經理徐列義表示,廣義的巨城商圈可北至自由路,南以西大路為界;東臨中華路,西到竹光路的區間,幾乎包含傳統竹塹古城區的範圍。

由於屬於早期開發的市中心,交通網路四通八達,鄰近竹市主要幹道東大路,往西穿越市中心可達南寮漁港;往東接科學園區及中山高交流道。若想取道68號快速道路,只需十分鐘的車程,即可連接上快速道路。

貫穿區內的中華路及經國路,則是省道及其替代道路,南來北往的交通均十分便捷。

生活機能便利的巨城商圈,從傳統的錦華市場、果菜大宗交易市場,到超市、百貨公司、購物中心一應俱全,再加上老城區的食衣住行育樂都齊備,區內日常採買的商家齊全,也有傳統市場,其中民主路和經國路口的「經國果菜市場」更是新竹市最大的傳統批發和零售兼具的市場。

商圈內的學府包括總量管制的三民中小學,還有日據時代就知名的東園國小、新竹女中;再加上天主教私立曙光中小學,都替區內住房價格加分,成為各方人士爭先入住的優質生活圈。

徐列義表示,巨城商圈由於地處竹市都心最精華地段,消費者購屋以首購的自住客為主力約占六成,選購物件以新成屋及中古屋為大宗,房市交易持續熱絡,房價的抗跌性也高。

他推薦首購族,可考慮的建案社區有:暐順建設「敦煌」、北門街的「問鼎苑」、演藝路上的「文化貴臨」、世界街的「迎曦」、北大路上的「北大愛樂」;中華路兩旁昌益建設的「金澤21」、「綠光」及「移動方城」,房型從二房、三房到四房均有,平均每坪單價依地段、面向、樓層不等從26萬至32萬元;總價自兩房的750萬到四房的2,100萬元,選擇性多。

至於換屋族,徐列義建議可參考:展藝建設「江山賦」的三到四房產品,單價25萬至29萬元,總價約1,500萬至2,500萬元。乾弘建設的「竹美館」均為平面雙車位的大四房產品,單價30萬至33萬元,總價約2,500萬元。鴻柏建設的「鴻韻」 也是均質四房,總價落在3,500萬至4,500萬元。

另外,屋齡僅三年的「磐龍1」及「磐龍2」,前者單價45萬元至58萬元,總價3,500萬至5,800萬元;後者單價40萬至46萬元,總價約2,600萬至3,000萬元。

首購族新成屋換屋

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