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千萬元 入住洲子洋3房

2021-01-29 04:17:12聯合報 記者張瑞傑/專題報導

五股洲子洋鄰近大台北都會公園,以及64、65快速道路和國道1號五股交流道,交通路...
五股洲子洋鄰近大台北都會公園,以及64、65快速道路和國道1號五股交流道,交通路網便利。記者張瑞傑/攝影

房價持續上漲,想一圓成家夢的首購族,常須在地段與空間上妥協;歷經5年發展、位於新北五股的洲子洋重劃區機能逐步到位,加上房價修正後,建商陸續推出主力17坪2房、30坪3房產品,訴求千萬元即能入住,吸引許多三重、蘆洲小家庭、新婚購屋族,堪稱大台北最超值的水岸重劃區。

享有時程開發獎勵的五股洲子洋重劃區,8年前甫推案即站上單坪35萬元;雖然曾受到房市景氣反轉與供給量過大等影響,房價曾短暫下修,但近2年在區域內新建案陸續完工、人口持續入住後,如今整體區域開發進度已超過5成,也帶動預售案房價重回3字頭。相較於鄰近蘆洲房價的45至48萬元、塭仔圳重劃區的42萬元、新莊副都心的50萬元,洲子洋重劃區仍屬於相對親民的區段。

洲子洋街廓整齊、建案外觀新穎,吸引不少蘆洲地區民眾購屋。本報資料照片
洲子洋街廓整齊、建案外觀新穎,吸引不少蘆洲地區民眾購屋。本報資料照片

訴求單純住宅區 補蘆洲需求缺口

專家分析,洲子洋重劃區為自辦重劃區,面積約62公頃,位處二重疏洪道西側、成泰路東側,北到成蘆橋,南邊則到中興路一帶,為一狹長形的重劃區,享有水岸景觀優勢。區內屋齡最舊的社區僅7年,仍是相當新穎的住宅環境,重劃區訴求單純住家。

洲子洋地段鄰近蘆洲,正好補足蘆洲地區購屋需求強但推案少的缺口;加上街廓整齊、環境新穎,除區域客外,包括新莊、蘆洲、三重地區的首購族是該區的購屋主力,約占整體近8成。交通路網發達也是該區特色之一;包括可銜接64、65快速道路以及國道1號五股交流道、五楊高架道路等,缺點為區內缺乏大眾運輸系統,目前僅有公車可搭乘。

垃圾山整地綠化 4字頭指日可待

家河廣告協理簡大惟表示,包括路易莎咖啡、千葉火鍋等連鎖餐飲品牌進駐,今年全聯福利中心也將在區內設點,加上五股國民運動中心設立,洲仔洋不再如同過去只能依靠成泰路商圈,新五路一帶的生活機能已然成形。未來連結蘆洲到泰山的五泰輕軌,洲子洋重劃區內設有4站;且過去「五股垃圾山」已經整地完成、並持續綠化中,未來將規畫成綠地休憩空間跟產業專區等,一改過去鐵皮工廠的破舊印象,「我認為未來洲仔洋房價上看4字頭指日可待。」

以車程30至40分鐘內可抵達台北車站的重劃區來觀察,簡大惟分析,江翠北側重劃區、新莊副都心1,200萬元只能買到小2房,洲仔洋千萬元即可購得30坪3房住宅,900至1千萬元可買到小2房,加上區內擁有多處社區公園、千坪洲仔洋公園以及大台北都會公園,享有綠地與水岸,可以說是大台北最經濟的水岸重劃住宅區。

以區段而言,洲子洋房價最高落在芳洲段的成泰路、新五路,鄰近洲子洋公園、五股國民運動中心區段,每平均價約35萬元;而位於成洲段、靠近新五路三段的加油站周邊,因鄰近傳統工業區,房價約30萬出頭。

樂洋洋3D外觀。圖/業者提供
樂洋洋3D外觀。圖/業者提供

樂洋洋 5星飯店宅

「樂洋洋」步行3分鐘就到五股輕軌F8站預定地、步行5分鐘到達五股運動中心、往河岸走5分鐘到微風運河接新北大都會公園河岸,且臨近舊市區,日常採買都相當便利。交通經由64、65快速道路的加持,加上五股交流道增設雙匝道工程,以及規畫中的五楊高架延到新竹段,讓其對外交通更加順暢快速。

「樂洋洋」訴求五星級飯店宅規格打造全齡親子會館,室內空間不浪費,坪效發揮極大化,室內格局零虛坪,客餐廳、主臥房小孩房一次到位,總價788萬起買3房,強調以輕鬆總價一次購足。

「神采飛洋」3D外觀照。圖/業者提供
「神采飛洋」3D外觀照。圖/業者提供

神采飛洋 打3低策略

神采飛洋位在洲子洋重劃區的市中心,鄰近大台北都會公園、五股衛生所、五股國民運動中心和新市鎮綠化等,只要走幾分鐘就可以到成泰商圈滿足日常生活所需,全聯和五股國民運動中心近在咫尺,步行5分鐘以內可達。

基地位於新城五路和新城八路的交叉口,面積846坪,有A、B、C三棟,A棟15層、B棟和C棟各有14層。產品以2房和3房為主。全案打出低總價、低自備、低月付的三低策略,推出768萬含車位的兩房方案,1168萬可以買到3房,讓年輕人擁有屬於自己的家。

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