千萬元入住洲子洋3房

2021-01-29 04:17:12聯合報記者張瑞傑／專題報導

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五股洲子洋鄰近大台北都會公園，以及64、65快速道路和國道1號五股交流道，交通路... — 五股洲子洋鄰近大台北都會公園，以及64、65快速道路和國道1號五股交流道，交通路網便利。記者張瑞傑／攝影

房價持續上漲，想一圓成家夢的首購族，常須在地段與空間上妥協；歷經5年發展、位於新北五股的洲子洋重劃區機能逐步到位，加上房價修正後，建商陸續推出主力17坪2房、30坪3房產品，訴求千萬元即能入住，吸引許多三重、蘆洲小家庭、新婚購屋族，堪稱大台北最超值的水岸重劃區。

享有時程開發獎勵的五股洲子洋重劃區，8年前甫推案即站上單坪35萬元；雖然曾受到房市景氣反轉與供給量過大等影響，房價曾短暫下修，但近2年在區域內新建案陸續完工、人口持續入住後，如今整體區域開發進度已超過5成，也帶動預售案房價重回3字頭。相較於鄰近蘆洲房價的45至48萬元、塭仔圳重劃區的42萬元、新莊副都心的50萬元，洲子洋重劃區仍屬於相對親民的區段。

訴求單純住宅區補蘆洲需求缺口

專家分析，洲子洋重劃區為自辦重劃區，面積約62公頃，位處二重疏洪道西側、成泰路東側，北到成蘆橋，南邊則到中興路一帶，為一狹長形的重劃區，享有水岸景觀優勢。區內屋齡最舊的社區僅7年，仍是相當新穎的住宅環境，重劃區訴求單純住家。

洲子洋地段鄰近蘆洲，正好補足蘆洲地區購屋需求強但推案少的缺口；加上街廓整齊、環境新穎，除區域客外，包括新莊、蘆洲、三重地區的首購族是該區的購屋主力，約占整體近8成。交通路網發達也是該區特色之一；包括可銜接64、65快速道路以及國道1號五股交流道、五楊高架道路等，缺點為區內缺乏大眾運輸系統，目前僅有公車可搭乘。

垃圾山整地綠化 4字頭指日可待

家河廣告協理簡大惟表示，包括路易莎咖啡、千葉火鍋等連鎖餐飲品牌進駐，今年全聯福利中心也將在區內設點，加上五股國民運動中心設立，洲仔洋不再如同過去只能依靠成泰路商圈，新五路一帶的生活機能已然成形。未來連結蘆洲到泰山的五泰輕軌，洲子洋重劃區內設有4站；且過去「五股垃圾山」已經整地完成、並持續綠化中，未來將規畫成綠地休憩空間跟產業專區等，一改過去鐵皮工廠的破舊印象，「我認為未來洲仔洋房價上看4字頭指日可待。」

以車程30至40分鐘內可抵達台北車站的重劃區來觀察，簡大惟分析，江翠北側重劃區、新莊副都心1,200萬元只能買到小2房，洲仔洋千萬元即可購得30坪3房住宅，900至1千萬元可買到小2房，加上區內擁有多處社區公園、千坪洲仔洋公園以及大台北都會公園，享有綠地與水岸，可以說是大台北最經濟的水岸重劃住宅區。

以區段而言，洲子洋房價最高落在芳洲段的成泰路、新五路，鄰近洲子洋公園、五股國民運動中心區段，每平均價約35萬元；而位於成洲段、靠近新五路三段的加油站周邊，因鄰近傳統工業區，房價約30萬出頭。