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住大馬路第一排好嗎?堤頂大道豪宅慘賠2500萬

2021-01-26 14:14:07經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市大直堤頂大道第一排「聖荷西花園」社區,頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交,與前次交易總價1.3億元相比,屋主持有7年,賠了2500萬元。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,先前該社區5樓戶出售,屋主以7288萬買入,以6680萬賣出,也賠了608萬元。

她表示,買大馬路第一排房子好不好,一直有爭議,有人認為棟距大,視野較寬闊,交通方便,也有人認為大馬路第一排車聲大,灰塵多,且空氣不好,其實並不適合當住家。

她說,大直地區房價近年持穩上升,聖荷西花園卻接連傳出賠售,除了先前價格偏高,位於大馬路第一排可能也是因素。

聖荷西花園位於堤頂大道二段上,樓高11層,屋齡約17年,為中大坪數規畫。

實價資料,此一社區頂樓戶日前以總價1.05億交易,拆算車位每坪約82萬元,和前一次交易行情1.3億元相比、屋主賠了2500萬元,跌幅近二成。

郎美囡表示,早先堤頂大道車流不多,許多堤頂大道第一排建案主打交通便利,聖荷西花園推出時也曾以交通便利性作為訴求之一。不過隨著內科發展,堤頂大道這幾年車流量暴增,不僅容易塞車,出門不易,而且有噪音、灰塵等問題。

她認為,大馬路第一排房子除非像仁愛路、敦化南北路,中山北路等,擁有林蔭景致,否則以辦公大樓較佳。實務上,由於住在車水馬龍的主要幹道上的舒適感,不如想像美好,沿線住宅保值性往往不如靜巷住宅。

郎美囡表示,聖荷西花園接連傳出賠售,主要還是先前成交價每坪90~110萬偏高,房市下修後,聖荷西花園房價下滑每坪80萬元上下,近年雖然各地買氣回升,但因物件條件,買方沒有追價意願,因此房價難以回到先前高點。

堤頂大道。 記者游智文/攝影
堤頂大道。 記者游智文/攝影

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