住大馬路第一排好嗎？堤頂大道豪宅慘賠2500萬
實價揭露，北市大直堤頂大道第一排「聖荷西花園」社區，頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交，與前次交易總價1.3億元相比，屋主持有7年，賠了2500萬元。
大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，先前該社區5樓戶出售，屋主以7288萬買入，以6680萬賣出，也賠了608萬元。
她表示，買大馬路第一排房子好不好，一直有爭議，有人認為棟距大，視野較寬闊，交通方便，也有人認為大馬路第一排車聲大，灰塵多，且空氣不好，其實並不適合當住家。
她說，大直地區房價近年持穩上升，聖荷西花園卻接連傳出賠售，除了先前價格偏高，位於大馬路第一排可能也是因素。
聖荷西花園位於堤頂大道二段上，樓高11層，屋齡約17年，為中大坪數規畫。
實價資料，此一社區頂樓戶日前以總價1.05億交易，拆算車位每坪約82萬元，和前一次交易行情1.3億元相比、屋主賠了2500萬元，跌幅近二成。
郎美囡表示，早先堤頂大道車流不多，許多堤頂大道第一排建案主打交通便利，聖荷西花園推出時也曾以交通便利性作為訴求之一。不過隨著內科發展，堤頂大道這幾年車流量暴增，不僅容易塞車，出門不易，而且有噪音、灰塵等問題。
她認為，大馬路第一排房子除非像仁愛路、敦化南北路，中山北路等，擁有林蔭景致，否則以辦公大樓較佳。實務上，由於住在車水馬龍的主要幹道上的舒適感，不如想像美好，沿線住宅保值性往往不如靜巷住宅。
郎美囡表示，聖荷西花園接連傳出賠售，主要還是先前成交價每坪90~110萬偏高，房市下修後，聖荷西花園房價下滑每坪80萬元上下，近年雖然各地買氣回升，但因物件條件，買方沒有追價意願，因此房價難以回到先前高點。
相關新聞
萬華華江段老舊危樓拆除重建 預計年底發包開工
搶市成功！北部建商南下台中賣出好成績
跨區經營成顯學 北部建商搶進台中創佳績
大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多
人口紅利加持 台中廍子重劃區建案吸睛
高雄三民區 躍房市新熱點
訂金到交屋39萬 興富發愛河水岸宅熱銷、將推二期
專家帶路／文山興隆商圈學區環境佳 換屋族青睞
文山興隆商圈 綠覆率高
出了北市它最貴！聯聚中雍二戶交易總價3.2億元
國軍老舊眷村改建標售 容積獎勵助攻 開發商高價搶地
1500萬在北市找什麼房？ 一表看民眾買房多委屈
北台灣房市329檔 推案量增43%
高雄市首季土地標售 岡山新都心千坪精華角地受矚目
329推2600億歷史新高 推案信心復甦
永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元
一條路驚爆59間店求租！ 民生社區興起逐租金換店潮
沒人在怕！ 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝
北市四筆億元豪宅交易價公開 專家：買方出價還是保守
買氣回溫 六都1、2月移轉量 創10年新高
智慧建築抗環災！台中豪宅超前部署數位科技角逐房市
自住買盤當道 六都前2月房屋移轉數創10年高
房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高
想跟前總統陳水扁做鄰居？3000多萬元有機會
台中 藍線周邊聚光
高雄 1字頭物件搶手
雙北捷運宅 新蘆線買氣火
專家帶路／高美館特區選購中古屋 重社區管理
高美館特區 蛋黃核心
房市回神 北台建案銷售率7年新高
北台新建案銷量 七年新高
買爆！ 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高
房產所得計算 看出各區漲勢
房仲：港人來台居留人數破萬 偏愛雙北台中桃園
房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%
桃園經國草漯商地標價創新高 建商搶地房價水漲船高
捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區
寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地
哇！租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價
台中豪宅建案齊發 今年總銷400億
內湖舊宗段 企業總部熱區
台中七期黃金地 坪價衝400萬
熱門文章
四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家：這種孝法很NG
1500萬在北市找什麼房？ 一表看民眾買房多委屈
顏炳立：房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢！
一條路驚爆59間店求租！ 民生社區興起逐租金換店潮
1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早來？
重手打炒房 短期持有定調五年
伸港青年住宅問券2、3房受歡迎 鄰近三鄉鎮可優先購買
永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元
20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色
網紅「那對夫妻」存17年終買房 淚謝老婆和他同甘共苦17年
文山興隆商圈 綠覆率高
趁限貸出手？北市揭露四戶億元宅 都有這特色
高雄三民區 躍房市新熱點
房地合一短期持有年限擬延長 公會：應排除這2類人
房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高
打炒房 持有5年內售屋擬課重稅
避免「傷及無辜」房地合一稅排除條款 跟著拉長年限
誰囤房？法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯
都會傳說破解者／連張忠謀都買了 4樓和你想的不一樣
怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去？ 網曝1解方：一定很多人同意
房市329檔 推案衝2,000億
想跟前總統陳水扁做鄰居？3000多萬元有機會
背30年房貸他求助如何調適 網全歪樓：恭喜你虧爆
五年內轉手擬課重稅 賴正鎰：房市冷掉、執政黨換掉
新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯
雙北捷運宅 新蘆線買氣火
出了北市它最貴！聯聚中雍二戶交易總價3.2億元
暴增！去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡
沒人在怕！ 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝
進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行
瘋老屋？遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下
大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多
六都移轉棟數 攀十年高點
陶朱隱園綠化概念受他啟發 中工找黃大洲指導庭園
大坪數還在賠！黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元
苦日子掰掰！不動產業平均薪資5.4萬元 連四年上升
國有地上權夯 分三批招標
政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%
房地合一稅 評估修法
住戶控遭騙、業者稱合法 永和公寓改裝套房惹爭議
台中 藍線周邊聚光
北台灣房市329檔 推案量增43%
;){kind=link}
留言