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管理費北中南大不同 評估社區管理費收支是重點

2021-01-25 19:11:16聯合報 記者張瑞傑/台北報導

社區管理費用標準南北大不同,一般社區與豪宅社區收費價差甚至可達2倍左右。中信房屋指出,社區管理費收取高低受多重因素影響,導致南北費用有明顯差異,但管委會如何運用、如何增加社區生活品質與價值,這才是收取管理費最重要的目的。專家建議,看屋時可留意社區設施與管委會公布的收支報表,仔細檢查社區管理品質也是看屋的隱性重點之一。

購屋前留意社區財務收支狀況,也可以看出社區管理品質。(圖/中信房屋提供)
購屋前留意社區財務收支狀況,也可以看出社區管理品質。(圖/中信房屋提供)

中信房屋研展室副理張漢超表示,社區住戶每月定期繳交的費用主要包含社區每月物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出,以及計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金,總括俗稱「管理費」。

管理費收取高低,各社區實務上會考量社區品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用來訂定相關管理辦法。一般而言,北部社區管理費每坪普遍約在50到90元,高級社區則可達每坪100到180元的水準;中南部一般社區每坪約落在40到60元之間,高級社區則為70到80元。

北部高物價、高房價也反映在維護成本上,管理費因此比中南部來的高。張漢超表示,探究社區管理費收取,其實不僅是金額的多寡,有無妥善運用才是重點。

一般社區固定性支出以低於總收入的6成最為保險,其他結餘在扣除其他雜支後應提撥存於公共基金、以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。倘若每月支出項目佔比過大,代表收支運用上可能有問題,社區財務恐怕不夠穩健,未來如遇重大修繕,公共基金若因此無法支應而延後修繕,損失的還是社區住戶。

張漢超建議購屋民眾在看屋階段,可特別留意社區設施與管委會公布的收支報表,一來可根據個人實際需求選擇適合自己的社區環境,以避免替自己用不到的公設繳交維護費,二來可避免因社區財務不健全、缺乏修繕,導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。

中信房屋公設住宅豪宅房價
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