親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

2021-01-23 07:12:59聯合報 記者張瑞傑/專題報導

台北地區的新房建案,依舊表現不錯。本報資料照片
台北地區的新房建案,依舊表現不錯。本報資料照片
全球疫情引起貨幣量化寬鬆再起,加上台幣升值等因素,房地產再次成為高資產族群的避險標的;具有高保值性的市中心的精華區小宅、換屋宅最受自用型買盤青睞。專家分析,利率來到史上新低點以及當下新建案開價平實、搭配建商推出高等級建材、更輕鬆的付款條件,降低購屋門檻等,都是房市持續熱絡的主因。

利率來到史上新低,建商於雙北市中心推出付款輕鬆、開價平實建案,吸引置產客購屋。本...
利率來到史上新低,建商於雙北市中心推出付款輕鬆、開價平實建案,吸引置產客購屋。本報資料照片

保值受高資產族群青睞

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,最近政府打炒房,雖然看屋客有一定程度的減少,卻反而讓置產族更放心。「市場少掉投機資金風險,加上大環境資金充沛的條件不變,未來3至5年房地產保值的基調,幾乎是高資產族群的共識。」

他進一步分析,過去北市包括天母、紅樹林、士林、中山等地區出去的人才、資金回台躲避疫情後,父母不再讓小孩出國;總數約160萬的台商、這一波回來躲避疫情大約60萬,幾乎是實力最堅強的一群管理階層台商,「光是從餐廳變得難訂就可以看得出來。」現有房產不敷使用,因此小宅、換屋宅、輕豪宅甚至商辦可以說遍地開花。

慕樺行銷協理汪致遠表示,在北市、總價4,000萬以上產品受到打炒房影響較小,包括自用、自住,買給小孩或資產分配等不同需求都有,「賣得好的建案,價格幾乎都不會是區域新高,北市就是開價不破百,坪數不超過50至60坪,付款條件輕鬆的產品跑得最順。」

新北地區的新房建案,吸引首購族。本報資料照片
新北地區的新房建案,吸引首購族。本報資料照片

建商彈性付款條件誘人

汪致遠直言,以往北市的建案一定開到百萬元以上,再回頭給你打個八折;但實價登錄上路之後,建商開價偏向務實,這在一定程度上縮短買賣雙方對價格的認知差距。其次是「付款條件更輕鬆」。他分析,雖然銀行端縮銀根,有實力的建商卻提供更彈性的付款條件吸引買方。

同樣4000萬元的產品,以前訂簽開15%、大約需要自備600萬元;「現在訂簽開設定7%、等於只要拿出280萬元即可,對自住、置產客來講,更輕鬆的條件,會增加他們購買意願。」

最後是建材給的越來越好;考慮到自用型買方對住宅品質的需求,建商採用知名建築團隊、知名建築師或營造廠,讓買方對住宅品質更有信心。

股票市場來到歷史高點,市中心建案具有保值性高、接手率強特點,受到不少客戶青睞。本...
股票市場來到歷史高點,市中心建案具有保值性高、接手率強特點,受到不少客戶青睞。本報資料照片

馥鈺機構總經理張應偉認為,2016年至2019年左右,市中心推案少;直到2020年都更、危老建案雨後春筍上市,置產客才有了更多選擇。「近期建商在價格有所調整,付款輕鬆、價格具有優勢,加上利率史上新低等條件,順勢讓置產客在2020年的股票市場獲利後,接著做資產規畫;可以說現在只要賣幾張台積電,就等於一間房子的自備款。」

近10年來,如今的客群的生活概念已經不一樣了。現在的人更重視自己的生活,獨立不代表分開,是保有合在一起的彈性,但平時是分開,同鄰不同戶。建商這幾年開始了解自用客的購屋需求,強調「二代居、新同居」住宅訴求,二代之間可以一起住、也可以分開。

「和歌誠美」建案外觀。圖/業者提供
「和歌誠美」建案外觀。圖/業者提供

北市中山和歌誠美 鬧中取靜同鄰不同戶

●「和歌誠美」位於北市中山北路183巷內,步行2分鐘可抵達中山北路、民權西路以及晴光市場,鬧中取靜、機能便利是最大特色;走路5分鐘可至民權西路捷運站。

全案基地面積300坪,規畫地上15樓、地下4樓,外觀呈現低調極簡的建築風格。標準層規畫17坪1房、37坪3房,也可合併為54坪4房產品,主臥最大達17坪,每套衛浴均開窗,最大特色即為「同鄰不同戶」的動線設計;每戶可以獨立登記,未來產權登記也具有彈性。單坪價格95至110萬元。

「大隱豐盈海」外觀。圖/業者提供
「大隱豐盈海」外觀。圖/業者提供

新北淡水大隱豐盈海 紅樹林水岸景觀宅

●「大隱豐盈海」位於新北市淡水區中正東路二段,步行3分鐘可至紅樹林捷運站,輕軌紅樹林站。周邊機能有全聯福利中心、紅樹林生態步道以及竹圍國中、小學區。

基地面積1294.6坪、樓層規畫為1棟地上28層,地下4層建築,共有54戶住家,休閒設施包括中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、溫泉湯屋,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土,格局坪數規畫開放格局158~178坪。

延伸閱讀

北市酒醉男雨天做勢跳橋 警脫裝備、借傘裝成路人救回

北市酒醉男雨天做勢跳橋 警脫裝備、借傘裝成路人救回

北市高中生組少年服務團 前往偏鄉與小學生交流互動

北市高中生組少年服務團 前往偏鄉與小學生交流互動

雙北新竹全台房價前三高 北市買一戶屏東買七戶

雙北新竹全台房價前三高 北市買一戶屏東買七戶

年節將至 北市警各分局防搶演練強化應變守護財產安全

年節將至 北市警各分局防搶演練強化應變守護財產安全

分享給好友加入udn

相關新聞

萬華華江段老舊危樓拆除重建 預計年底發包開工

搶市成功!北部建商南下台中賣出好成績

跨區經營成顯學 北部建商搶進台中創佳績

大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多

人口紅利加持 台中廍子重劃區建案吸睛

高雄三民區 躍房市新熱點

訂金到交屋39萬 興富發愛河水岸宅熱銷、將推二期

專家帶路/文山興隆商圈學區環境佳 換屋族青睞

文山興隆商圈 綠覆率高

出了北市它最貴!聯聚中雍二戶交易總價3.2億元

國軍老舊眷村改建標售 容積獎勵助攻 開發商高價搶地

1500萬在北市找什麼房? 一表看民眾買房多委屈

北台灣房市329檔 推案量增43%

高雄市首季土地標售 岡山新都心千坪精華角地受矚目

329推2600億歷史新高 推案信心復甦

永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元

一條路驚爆59間店求租! 民生社區興起逐租金換店潮

沒人在怕! 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝

北市四筆億元豪宅交易價公開 專家:買方出價還是保守

買氣回溫 六都1、2月移轉量 創10年新高

智慧建築抗環災!台中豪宅超前部署數位科技角逐房市

自住買盤當道 六都前2月房屋移轉數創10年高

房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

想跟前總統陳水扁做鄰居?3000多萬元有機會

台中 藍線周邊聚光

高雄 1字頭物件搶手

雙北捷運宅 新蘆線買氣火

專家帶路/高美館特區選購中古屋 重社區管理

高美館特區 蛋黃核心

房市回神 北台建案銷售率7年新高

北台新建案銷量 七年新高

買爆! 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高

房產所得計算 看出各區漲勢

房仲:港人來台居留人數破萬 偏愛雙北台中桃園

房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%

桃園經國草漯商地標價創新高 建商搶地房價水漲船高

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

台中豪宅建案齊發 今年總銷400億

內湖舊宗段 企業總部熱區

台中七期黃金地 坪價衝400萬

熱門文章

四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家:這種孝法很NG

1500萬在北市找什麼房? 一表看民眾買房多委屈

顏炳立:房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢!

一條路驚爆59間店求租! 民生社區興起逐租金換店潮

1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早來?

重手打炒房 短期持有定調五年

伸港青年住宅問券2、3房受歡迎 鄰近三鄉鎮可優先購買

永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元

20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色

網紅「那對夫妻」存17年終買房 淚謝老婆和他同甘共苦17年

五年內轉手擬課重稅 賴正鎰:房市冷掉、執政黨換掉

文山興隆商圈 綠覆率高

避免「傷及無辜」房地合一稅排除條款 跟著拉長年限

趁限貸出手?北市揭露四戶億元宅 都有這特色

打炒房 持有5年內售屋擬課重稅

高雄三民區 躍房市新熱點

房地合一短期持有年限擬延長 公會:應排除這2類人

房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

誰囤房?法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯

都會傳說破解者/連張忠謀都買了 4樓和你想的不一樣

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

房市329檔 推案衝2,000億

想跟前總統陳水扁做鄰居?3000多萬元有機會

背30年房貸他求助如何調適 網全歪樓:恭喜你虧爆

新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯

雙北捷運宅 新蘆線買氣火

出了北市它最貴!聯聚中雍二戶交易總價3.2億元

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行

沒人在怕! 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝

大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多

瘋老屋?遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下

六都移轉棟數 攀十年高點

陶朱隱園綠化概念受他啟發 中工找黃大洲指導庭園

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

苦日子掰掰!不動產業平均薪資5.4萬元 連四年上升

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

國有地上權夯 分三批招標

房地合一稅 評估修法

住戶控遭騙、業者稱合法 永和公寓改裝套房惹爭議

台中 藍線周邊聚光

去年房地合一稅收 倍增

贊助廣告

留言