台南鄭子寮重劃區 行情看漲

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台南市鄭子寮重劃區受益交通便捷和生活機能完善，吸納南科等上班族群進住，中古屋市場行情近幾年已有一、兩成漲幅。而在台南輕軌設站、北外環道路開通，以及鄰近的「商20」商業區釋地加持下，當地房市進一步上攻可期。

信義房屋台南海安店店長劉啟印表示，鄭子寮重劃區位在台南市北區的西北方，附近原本只是大片漁塭及雜草、農地的聚落，因為當地多為鄭姓家族，所以被稱為「鄭仔寮」，直到日據時代才改名為「鄭子寮」。

台南市政府在民國74年規劃出鄭子寮地區發展計畫，並自民國90年起陸續完成鄭子寮重劃、整地工作。重劃區範圍在西門路四段以西，中華北路二段、北安路一段以南，文賢路以及文成路750巷以東，和緯路二、三段以北的區域。

就交通來看，該區域赴南科的車程約20至25分鐘，前往台南科學工業園區、永康工業區及和順工業區更是10分鐘即可抵達，並有台17線、台61線、國道8號等快速道路環繞，同時能快速連接86快速道路。

鄭子寮的開發最大的特色是以低密度的住宅區為主，街廓整齊，區內還有文元國小、文賢國中等知名度高的學校，至少有十個大大小小的公園，綠地的覆蓋率優於其他地區。

生活機能部分，除了盛名的花園夜市外，周遭的便利性相當高，諸如好市多、全聯福利中心、便利商店、生活雜貨、健身房等一應俱全。生活從上到下的需求皆在區內就能搞定，可謂提供了十足的便利性與多元性。

針對在台南市鄭子寮重劃區購屋，劉啟印表示，小資的首購族，首選在花園夜市、好市多和特力屋附近的中古屋大樓；想換屋的民眾可以考慮屋齡三年內的大坪數大樓產品。

劉啟印說，鄭子寮是台南市少有低密度住宅區，擁有超高綠覆率，鄰近明星學區文元雙語國小，附近還有好市多、小北、花園夜市等繁華商圈，歷經近幾年來加快腳步發展，已是一個成熟的生活圈，對有預算限制的首購族是不錯選擇。

他推薦位於海安路上、由遠雄建設打造的「遠雄新源邸」建案，剛於去年8月交屋，每坪單價24萬至27萬元，以兩房產品為例，總價約在八、九百萬元，三房產品總價則在1,100萬至1,300萬元。

對於想換大坪數中古屋的民眾，他首先建議由國泰建設推出的「國泰文林硯」建案，樓高24層，屋齡三年，目前每坪單價約在25萬至27萬元，三房產品總價在1,600萬至1,800萬元區間；四房產品總價在2,100萬至2,300萬元間。

其次，桂田欣業建設也有推出「擎天樹」建案，21層樓高，屋齡同樣是三年，鄰近西門路，具有鬧中取靜的優點，每坪單價在24萬至25萬元，三房產品總價約2,400萬至2,700萬元，四房產品總價約3,000多萬元。

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