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淡海新市鎮 交通續加分

2021-01-16 06:48:58聯合報 記者張瑞傑/專題報導

隨著近2年捷運輕軌通車,淡海新市鎮一掃鬼城形象。圖/新北市捷運局提供
隨著近2年捷運輕軌通車,淡海新市鎮一掃鬼城形象。圖/新北市捷運局提供
隨著近2年捷運輕軌通車、淡海新市鎮一掃鬼城形象,買賣移轉棟數更是常年成為雙北前三名,顯示房市持續穩定發展;專家分析,淡海新市鎮房價僅北市1/3、中古屋不乏1字頭,吸引許多首購族進住;未來2024年包括淡江大橋、淡水河北側沿河平面道路持續完工,交通機能將更為加分,後市看好。

淡海蛋黃區 開價3字頭

據地政局公布2020年12月房屋買賣移轉棟數,新北6,408棟、較11月增加6%,其中3成來自淡水、新莊、新店。其中位於淡水地區的淡海新市鎮,房價仍屬於2至3字頭左右,近年在影城、捷運輕軌建設,以及既有的量販店、學區機能加持下,每年人口穩定成長,根據新北民政局統計,淡海新市鎮所在的坎頂里居住人口達到20,333人、較去年增加近2,800人,鬼城終於不再鬼城。

鳳梨廣告專案經理席晏生表示,淡海新市鎮目前生活機能最好、房價最高的區段,仍圍繞在家樂福與新市國小周邊;新市國小周邊周邊有淡水市民聯合服務中心、運動中心,亦有燦坤、寶雅及全聯各大賣場可供民眾日常採買,學區則是新市國小、正德國中。區段內新建案每坪開價至少3字頭、成交則穩站28萬元以上。

中古屋部分,由於淡海新市鎮發展較晚,區內屋齡最舊的也不過13年,單價則多落在2字頭上下,2房28坪內、總價700~800萬元;3房38坪總價約900萬元,交易最熱門之路段則為新市一路三段、中山北路二至三段,機能集中亦近輕軌站點。

其次是中心商業區周邊、鄰近藍海線、綠山線交會的「濱海沙崙站」,在捷運、影城、商場等機能支撐下,近年房價也有不錯發展,包括宏盛、寶路等大型建商均在此推出造鎮計劃,房價穩站25萬元。

淡海新市鎮房價僅北市1/3、近年建設議題多,吸引首購族進住。本報資料照片
淡海新市鎮房價僅北市1/3、近年建設議題多,吸引首購族進住。本報資料照片

濱海沙崙站 房價看俏

根據實價登錄資料,藍海線第一期4個站點,包括漁人碼頭、沙崙站、台北海洋大學站、濱海沙崙站。當中,以濱海沙崙站房價最高;而藍海線第2期則規畫從漁人碼頭串聯至捷運淡水站,預估未來完工後,藍海線、綠山線交會的「濱海沙崙站」房價可望水漲船高。

交通建設部分,除了淡海輕軌藍海線第一期外,預計2024年完工的淡江大橋,將搭配綠山、藍海與八里輕軌線轉乘,屆時將大幅改善淡水八里兩地往返便利性。而淡水河北側沿河平面道路工程,去年初已通過環保署環評大會審查,預計2021年動工,這條橫跨新北市與台北市的平面道路,被喻為能紓解台2線的「救命道路」,屆時通車勢必讓淡水交通獲得紓解,都讓淡水地區、淡海新市鎮房價後勢看俏。

頤昌耘萃建築外觀。圖/業者提供
頤昌耘萃建築外觀。圖/業者提供

頤昌耘萃 面對萬坪綠海公園

「頤昌耘萃」為頤昌建設在淡水的第二號作品,社區正對萬坪公園,下樓就是森海綠意,散步約5分鐘就到輕軌雙線共站的V09濱海沙崙站,軌道經濟的資產效應,讓未來更具價值。全案訴求淡水地區少見的10年防水保固,與獨家的8年室內粉刷服務,擄獲眾多區域客戶的肯定青睞。

「頤昌耘萃」採用戴雲發結構技師專利Alfa-Safe結構「柱中柱」工法,住宅訴求「機能宅」的空間平面規畫,讓首購退休族群一次滿足。

宏盛海都建築外觀。圖/業者提供
宏盛海都建築外觀。圖/業者提供

宏盛海都 中心商業區地段佳

雙北市各大重劃區皆以商業核心地段為發展重點,上市建商宏盛建設在淡海新市鎮中心商業區內推出成屋案「宏盛海都」正對影城、下樓就是商場。

社區位於美麗新廣場第一排、鄰近V11崁頂站,規畫2~3房,含車位總價約750~1200萬元。搭配自備69萬起輕入手的「海景2房」、最受小資族青睞,年前加碼當日下訂加碼送iPhone 12及家電好禮。

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