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營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

2021-01-15 14:43:09經濟日報 記者宋健生/即時報導

缺工白熱化!營造成本短短兩年飆漲三成,台中市區新推建案1字頭房價正式告終。房地產業者無奈感嘆:「在營造、土地等成本雙雙暴漲下,房價已經回不去了!」

2020年房市大好,全台推案量破1.6兆元、較前年增加一成,加上台商回流投資廠辦、各縣市政府持續推動前瞻基礎建設,整體營建業生氣蓬勃。

然而,根據行政院主計處最新調查統計,台灣營造工程物價指數逐月走高,其中去年12月指數來到歷年最高112.9,和前年同期指數108.62相比增加3.9%,反映工程款明顯大漲。

從近兩年營造工程各項數據來看,基礎工程款漲幅突破25%、結構工程漲幅近六成、機電工程漲幅超過三成、泥作工程與防水工程漲幅近四成,總體成本飆漲三成。

營建業除了面臨成本飆漲難題,原本就很嚴峻的缺工問題也正式來到白熱化階段。據營建署公布營造人力缺工最新報告,國內營造勞工短缺達4萬8,809人,又以基礎工程類別的模板工、鋼筋工、水泥工缺工3萬7,173人最嚴重。

在地建商坦言,受到美中貿易戰及疫情影響,台商紛紛根留台灣,各大科技廠祭出高額薪資搶工,無法聘僱移工的民間營造工地最無奈,得面臨缺工造成的工期延遲、時間成本暴增問題。

有業者感嘆:「以原本住宅一建坪成本9萬元試算,加上增加的土地價格、營造成本等,如今必須花費約11.7萬元才能完工,房價不得不上調。」

台中市區中以廍子重劃區房價處低基期,像是指標個案「總太聚作」每坪開價僅17.5萬元起,但在去年11月宣告完銷後,舊市區最後1字頭也正式告終。

盤點區域新案價格,包括大毅建設新案「人人幸福」每坪開價超過30萬元、即將進場的「大城11月」每坪開價24萬至28萬元,顯示區域房價已站穩2字頭、朝3字頭逼近。

目前正是營建業的考驗時刻,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,包括國泰、遠雄等建商公開表示採取「先建後售」方式因應;但缺工問題除了影響工期進度,未來一年更要擔心不肖業者因成本增加罔顧營建品質的可能性。

而從購屋者角度來看,黃盟翔指出,正處低利率環境,地價行情也同步凸顯房地產的耐久財價值,在購屋選擇上,除非成屋地段較佳,多數仍傾向資金運用空間較大的預售屋,配合銀行優貸方案,買還是比租更划算。

缺工白熱化!營造成本兩年飆漲三成,台中市區新推建案1字頭房價告終。記者宋健生/攝...
缺工白熱化!營造成本兩年飆漲三成,台中市區新推建案1字頭房價告終。記者宋健生/攝影

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