親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2021-01-14 10:43:07經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違六年多來,重新出現各縣市季增幅與年增幅全面上漲,連最弱勢的宜蘭地房價也出現急彈。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因低利支撐、買氣穩定,以及營造工料雙漲,建商持續調漲售價的趨勢不變。

北台灣各縣市去年Q4房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中,又以桃園與宜蘭漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到每坪24.4萬元,季漲幅約2.5%。與去年同期相比,每坪漲1.9萬、年漲幅達8.4%。

桃園多數行政區房價呈現上揚,中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大,都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。龜山A7因房價漲幅已多,加上官方稽查衝擊,價格走勢稍為停滯。

宜蘭房價跌深後,在去年Q3反彈,Q4單季彈升至每坪21.3萬,季漲幅約3.9%;與去年同期相比,漲幅約2.9%,是近三年多來年增幅首度翻紅。宜蘭房市原本面臨乾旱,但高鐵延伸線題材發酵,為房市帶來資金潮,Q4房價漲幅擴大,已跟修正格局說再見。

大台北地區,台北市Q4房價為每坪88.6萬,較Q3躍增1萬、季漲幅約1.1%。與去年同期比較,年漲3.6萬、年漲幅約4.5%。

何世昌分析,無論是單季或近一年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,但因房價基期高的緣故,漲幅相對比較少一些,但年漲幅仍居北台灣第二名。

北市房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞,買方需求旺盛帶動房價走升。

新北市Q4房價持續走高至每坪40.7萬,季增0.4萬、季漲幅約1%。和去年同期相比,則年漲1.5萬、年漲幅約3.8%。

新北房價由新興重劃區領銜上漲,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心,另外先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區,因房價相對便宜吸引64快速道路沿線購屋族買盤,外來客買盤比例急升帶動價格上漲,顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢。

原本房價在高檔橫向整理的基隆,Q4因開賣建案多為高價案,使房價一舉攻高至每坪21.6萬,再度刷新歷史新高價位,季漲幅與年漲幅均約為2.4%。

北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區,Q4房價漲勢仍然不止,季漲幅約0.9%、年漲幅約3.1%。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,價格變動不大,但稽查壓力小的外圍郊區建案快速接手成為漲價主力,1字頭區域變得越來越少。

何世昌表示,假如沒有打炒房的話,各縣市Q4房價季漲3%可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了,但復甦趨勢並未改變,多頭列車只是從高速急駛,過站不停,變成煞車慢速進站,購屋族應把握上車機會,如果觀望,以後車票恐怕就會更貴了。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

延伸閱讀

溫差大熱脹冷縮磁磚爆裂 專家教安全撇步

溫差大熱脹冷縮磁磚爆裂 專家教安全撇步

政府打炒房 要修房地合一稅法

政府打炒房 要修房地合一稅法

北台灣今年推案 衝1.3兆元

北台灣今年推案 衝1.3兆元

北台5地房價漲最少 3處在北市

北台5地房價漲最少 3處在北市

分享給好友加入udn

相關新聞

高市資產活化 2地上權開發案進帳5.9億權利金

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

代銷接案門檻年增26億 接案公司大者恆大

史上首次 北台代銷冠亞軍海悅、甲山林 接案量均破千億

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

台南老屋身價 四年漲37%

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠

泰新旗下泰御建設 打造台中七期最強智能系統整合宅

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

台中房市熱 北屯最亮眼

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

低利率租不如買 注意保值性

疫情穩定 新北新市鎮、捷運房價俏

淡海新市鎮 交通續加分

台中八大重劃區 強吸金

專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

北市南西商圈 交通便利

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

西華富邦 一年成交17戶

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

北市熱銷捷運站出列! 中山國小站490件穩坐第一

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

新北雙和地價齊漲 最貴地段都近捷運站

北市房市…南港漲幅最高 10月交易量最多

南港調車場案 開發價值衝千億

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

台中房市熱 北屯最亮眼

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

打炒房效應 建商上季推案減18%

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

以房養老件數、額度 雙增

兩因素影響 房價估緩漲

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

台中八大重劃區 強吸金

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

建商獵地 插旗非六都區域

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

「台北華爾街」商辦價格飆高

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

贊助廣告

留言