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晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

2021-01-13 15:25:08經濟日報 記者游智文/即時報導

取自google map
取自google map

實價揭露,大直水岸豪宅「代官山」9樓戶交易,成交總價1.6億,每坪約185萬元,比起同樓層鄰居、知名主持人鄭弘儀2014年每坪232萬元入手,新屋主入手價格每坪便宜約47萬元、兩成,等於打了8折。

代官山屋齡約14年,總戶數約25戶,社區位明水路,和大直知名豪宅輕井澤、帝景水花園、 忠泰交響曲等同屬水岸第一排。

代官山交易極少,實價登錄以來只有5筆記錄,最早一筆就是鄭弘儀在2014年買下的9樓戶,當時房市仍值高點,成交總價達1.9億,每坪約232萬元,讓代官山一舉擠入北市豪宅200俱樂部。

不過之後房市反轉,行情也走滑,2016年代官山成交兩戶,其中13樓戶仍守住200大關,去年12樓戶成交,每坪僅181萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,大直豪宅先前一度搶手,價格在很短時間,從一坪100萬出頭,一下子跳到200萬元,一度衝到250萬,西華富邦甚至飆到290萬元,直逼300萬元。

2016年房地合一稅上路後,大直豪宅市場表現低迷,賠售案例更是不少,指標豪宅「代官山」、「水花園」、「輕井澤」近年成交相當有限,僅有「西華富邦」交易量體較大。雖少數高樓層河景豪宅成交單價仍可超過200萬,但成交單價已無法再創高。

以西華富邦來說,近期甚至有低樓層每坪成交不到140萬的交易案例。至於「代官山」歷史最高價一度達每坪232.7萬,最近一年兩次成交均僅剩下180多萬元,也約打了8折,仍回不到從前。

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