晚買打八折？大直代官山交易一坪省47萬
實價揭露，大直水岸豪宅「代官山」9樓戶交易，成交總價1.6億，每坪約185萬元，比起同樓層鄰居、知名主持人鄭弘儀2014年每坪232萬元入手，新屋主入手價格每坪便宜約47萬元、兩成，等於打了8折。
代官山屋齡約14年，總戶數約25戶，社區位明水路，和大直知名豪宅輕井澤、帝景水花園、 忠泰交響曲等同屬水岸第一排。
代官山交易極少，實價登錄以來只有5筆記錄，最早一筆就是鄭弘儀在2014年買下的9樓戶，當時房市仍值高點，成交總價達1.9億，每坪約232萬元，讓代官山一舉擠入北市豪宅200俱樂部。
不過之後房市反轉，行情也走滑，2016年代官山成交兩戶，其中13樓戶仍守住200大關，去年12樓戶成交，每坪僅181萬元。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，大直豪宅先前一度搶手，價格在很短時間，從一坪100萬出頭，一下子跳到200萬元，一度衝到250萬，西華富邦甚至飆到290萬元，直逼300萬元。
2016年房地合一稅上路後，大直豪宅市場表現低迷，賠售案例更是不少，指標豪宅「代官山」、「水花園」、「輕井澤」近年成交相當有限，僅有「西華富邦」交易量體較大。雖少數高樓層河景豪宅成交單價仍可超過200萬，但成交單價已無法再創高。
以西華富邦來說，近期甚至有低樓層每坪成交不到140萬的交易案例。至於「代官山」歷史最高價一度達每坪232.7萬，最近一年兩次成交均僅剩下180多萬元，也約打了8折，仍回不到從前。
延伸閱讀
相關新聞
萬華華江段老舊危樓拆除重建 預計年底發包開工
搶市成功！北部建商南下台中賣出好成績
跨區經營成顯學 北部建商搶進台中創佳績
大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多
人口紅利加持 台中廍子重劃區建案吸睛
高雄三民區 躍房市新熱點
訂金到交屋39萬 興富發愛河水岸宅熱銷、將推二期
專家帶路／文山興隆商圈學區環境佳 換屋族青睞
文山興隆商圈 綠覆率高
出了北市它最貴！聯聚中雍二戶交易總價3.2億元
國軍老舊眷村改建標售 容積獎勵助攻 開發商高價搶地
1500萬在北市找什麼房？ 一表看民眾買房多委屈
北台灣房市329檔 推案量增43%
高雄市首季土地標售 岡山新都心千坪精華角地受矚目
329推2600億歷史新高 推案信心復甦
永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元
一條路驚爆59間店求租！ 民生社區興起逐租金換店潮
沒人在怕！ 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝
北市四筆億元豪宅交易價公開 專家：買方出價還是保守
買氣回溫 六都1、2月移轉量 創10年新高
智慧建築抗環災！台中豪宅超前部署數位科技角逐房市
自住買盤當道 六都前2月房屋移轉數創10年高
房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高
想跟前總統陳水扁做鄰居？3000多萬元有機會
台中 藍線周邊聚光
高雄 1字頭物件搶手
雙北捷運宅 新蘆線買氣火
專家帶路／高美館特區選購中古屋 重社區管理
高美館特區 蛋黃核心
房市回神 北台建案銷售率7年新高
北台新建案銷量 七年新高
買爆！ 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高
房產所得計算 看出各區漲勢
房仲：港人來台居留人數破萬 偏愛雙北台中桃園
房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%
桃園經國草漯商地標價創新高 建商搶地房價水漲船高
捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區
寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地
哇！租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價
台中豪宅建案齊發 今年總銷400億
內湖舊宗段 企業總部熱區
台中七期黃金地 坪價衝400萬
熱門文章
四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家：這種孝法很NG
1500萬在北市找什麼房？ 一表看民眾買房多委屈
顏炳立：房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢！
一條路驚爆59間店求租！ 民生社區興起逐租金換店潮
1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早來？
重手打炒房 短期持有定調五年
伸港青年住宅問券2、3房受歡迎 鄰近三鄉鎮可優先購買
永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元
20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色
網紅「那對夫妻」存17年終買房 淚謝老婆和他同甘共苦17年
文山興隆商圈 綠覆率高
五年內轉手擬課重稅 賴正鎰：房市冷掉、執政黨換掉
避免「傷及無辜」房地合一稅排除條款 跟著拉長年限
趁限貸出手？北市揭露四戶億元宅 都有這特色
打炒房 持有5年內售屋擬課重稅
高雄三民區 躍房市新熱點
房地合一短期持有年限擬延長 公會：應排除這2類人
房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高
誰囤房？法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯
都會傳說破解者／連張忠謀都買了 4樓和你想的不一樣
怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去？ 網曝1解方：一定很多人同意
房市329檔 推案衝2,000億
想跟前總統陳水扁做鄰居？3000多萬元有機會
背30年房貸他求助如何調適 網全歪樓：恭喜你虧爆
新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯
雙北捷運宅 新蘆線買氣火
出了北市它最貴！聯聚中雍二戶交易總價3.2億元
暴增！去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡
進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行
沒人在怕！ 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝
大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多
瘋老屋？遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下
六都移轉棟數 攀十年高點
陶朱隱園綠化概念受他啟發 中工找黃大洲指導庭園
大坪數還在賠！黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元
苦日子掰掰！不動產業平均薪資5.4萬元 連四年上升
政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%
國有地上權夯 分三批招標
房地合一稅 評估修法
住戶控遭騙、業者稱合法 永和公寓改裝套房惹爭議
台中 藍線周邊聚光
去年房地合一稅收 倍增
;){kind=link}
留言