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首都購屋大不易 人口外移主因

2021-01-12 00:41:55經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台北市總人口數創23年新低,學者表示,高房價讓雙北市民眾購屋壓力飆上新高,顯示北市房價相對所得相當高,以致區域人口流失、產生外移效應;認為國內房價長期上升,主因持有稅率偏低,建議採實價課稅才是抑制房價最有效的方式。

據內政部最新公布住宅價格指數來看,2020年第3季全國住宅價格指數為106.89(以2016年為基期100),創下歷史新高;六都中除了台北市外,其餘五都房價都創新高;政大經濟系教授林祖嘉表示,以台北市為例,去年第3季的家戶平均貸款支出已達到平均月收入的61.1%,其次為新北市的48.6%,台中市第三、達39.9%,而全台灣平均為36.8%,也接近歷史新高。

林祖嘉強調,台灣因土地少、人口密度高,因此房價較高可以理解,不過全國房價所得比達9.2倍,顯示國內房價偏高,讓許多家庭無法承擔購屋壓力,認為國內房屋評定價值方式應該接近市價,並採實價課稅,才能抑制房價持續攀高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市結婚率4.86%為六都最低,且少子化問題顯著,加上市區房價高、屋齡舊,去年第3季房價所得比達15.3倍,讓不少台北市民二代買房朝新北市、桃園市等房價相對便宜的都會區遷移。

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