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蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

2021-01-11 12:10:09經濟日報 記者游智文/即時報導

全長38.8公里的蘇花改全線去(2020)年1月通車後,帶動花蓮觀光新一波觀光熱潮,永慶房產集團統計實價資料指出,2020年花蓮全縣住宅交易1896件,較2019年同期增幅達24.9%。

有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠表示,花蓮被喻為全台最後一塊淨土,自從蘇花改通車後,打通交通任督二脈,帶動房市成長,其中又以花蓮市與吉安鄉最熱,約占全花蓮住宅交易逾八成。

根據實價登錄資料,花蓮市2020年1-10月交易量1058件,和2019年相比,增幅達32.4%;前10個月住宅每坪單價約落在18.1萬元,與2019年相比,漲幅約2.3%。

劉協誠表示,花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區,由於土地取得成本高漲,建商考量成本和利潤,近期出現不少小坪數、低總價的大樓推案,每坪單價介於25至32萬之間,其中一房和兩房較受喜愛,總價400萬到700萬皆有。

由於近年觀光盛行,不少喜歡來花蓮旅遊的外地客,也會選擇購買屋齡25-30年的中古屋,總價約150-200萬、室內6至7坪的小套房,省去訂民宿問題。

此外,購屋者年輕化的趨勢越來越明顯,30到50歲居多,有些是因工作調職來花蓮的軍公教人員,有些則是因孩子在花蓮讀書,家長順便買屋。

永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝表示,吉安鄉曾獲評選為台灣最適合退休居住的幸福小鎮,人口僅次花蓮市,生活機能、交通醫療便利,吸引不少台北、台中人在當地購屋置產,或是為退休生活做準備,比例多達4-5成。

根據實價登錄資料,吉安鄉今年1-10月交易量達483件,和2019年相比,增幅約為13.6%;今年前10個月住宅每坪單價約落在17.3萬元,與2019年相比,漲幅約3.6%。

邱金姝指出,隨著蘇花改通車後,可省下至少1個小時的交通時間,台北至花蓮縮短為2.5小時,交通利多又加上熱錢回流、低利率環境下,最近兩個月新成屋華廈建案夯,每坪單價介於20至21萬之間,總價約600萬到700萬。

在中古屋方面,以屋齡10-20年的透天別墅較受青睞,成交總價約1000-1200萬。

資料來源/永慶房產
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