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去年這些土地價格創新高 預售房價將上漲?

2021-01-05 11:16:08經濟日報 記者游智文/即時報導

房市示意照。圖/業者提供
房市示意照。圖/業者提供

根據戴德梁行統計,2020年土地市場交易量達3,049億元,繼2019 年創下3,140億的歷史天量後,連續兩年越過3,000億元關,其中在世貿三館及國泰營區地上權交易帶動下,全年地上權創下474億元新高紀錄。

戴德梁行表示,2020 年土地交易量雖未突破紀錄,但單價明顯上揚。全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地之歷史新高。包括南山人壽信義世貿三館地上權每坪644萬元、富邦人壽大南港土地單價376萬元。

全球人壽松山國泰營區地上權328 萬/坪、長虹建設土城工業土地64萬/坪、亞昕新潤海悅合購南港住三土地322 萬/坪、興富發台中七期新四土地350 萬/坪等 6 宗。

此外,南港玉成段工三土地單價206萬元、桃園中路一段土地單價107萬元、台中北屯碧柳段土地單價176萬元、台中水湳文商段土地單價240萬元、台南中西區星鑽段土地單價108萬元,交易金額雖不在十大之列,但單價皆創下當地同類型土地之新高紀錄。

展望2021年房市,戴德梁行分析,2020 年央行因新冠疫情降息,資金效應驅使建商積極獵地,而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高,儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策,可望抑制開發商的囤地囤房行為,然開發商面對土地及營建成本的不斷推升,未來房價的提高仍勢所難免。

資料來源/戴德梁行
資料來源/戴德梁行

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