北市內科廠辦 交易熱絡

台北市中心辦公空間供不應求，有需求的企業轉而到蛋白區尋貨，帶動內科廠辦在商用不動產市場交易熱絡。信義全球資產調查，第4季北市辦公租售價格平穩，但內科廠辦企業需求強勁，價格緩漲、租金上漲，每坪均價來到52.9萬元、年漲1%，租金則升至1,199元、年漲1.3%。

信義全球資產統計，內科廠辦平均售價經過近年一段時間修正，一度在2018年第2季跌至每坪50.7萬元，目前已回升至2015年高點，達每坪52.9萬元，最熱門的西湖段平均售價連續五季站穩6字頭。租金則是一路上揚，五年前平均每坪1,119元，目前每坪近1,199元，五年來漲幅逾7%。

近年不少企業有強勁的總部需求，內科陸續傳出整棟廠辦交易，多為企業購置總部辦公室使用，第4季有二件整棟廠辦交易，包括壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元出售，以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦，其中舊宗段因取得成本相對較低，吸引許多企業在此購置總部使用，造成空置率下降，租金、售價雙漲。

北市中心辦公空間供不應求，今年各商圈多有指標辦公大樓成交，如「皇翔中山」出現每坪115萬元成交價、宏璟以每坪118萬元買下「揚昇金融大樓」部分樓層，帶動整體A辦價格上漲，站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1及E1、E2未來性的帶動下，平均售價上漲至每坪73.2萬元等，位在蛋白區的內湖廠辦備受市場關注。

信義全球資產總經理柯宏安分析，明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，許多是企業集團規劃為總部，真正能緩解中小企業需求的新辦公空間仍有限。