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北市內科廠辦 交易熱絡

2020-12-31 00:52:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

圖為內科廠辦。。本報資料照片
圖為內科廠辦。。本報資料照片

台北市中心辦公空間供不應求,有需求的企業轉而到蛋白區尋貨,帶動內科廠辦在商用不動產市場交易熱絡。信義全球資產調查,第4季北市辦公租售價格平穩,但內科廠辦企業需求強勁,價格緩漲、租金上漲,每坪均價來到52.9萬元、年漲1%,租金則升至1,199元、年漲1.3%。

信義全球資產統計,內科廠辦平均售價經過近年一段時間修正,一度在2018年第2季跌至每坪50.7萬元,目前已回升至2015年高點,達每坪52.9萬元,最熱門的西湖段平均售價連續五季站穩6字頭。租金則是一路上揚,五年前平均每坪1,119元,目前每坪近1,199元,五年來漲幅逾7%。

近年不少企業有強勁的總部需求,內科陸續傳出整棟廠辦交易,多為企業購置總部辦公室使用,第4季有二件整棟廠辦交易,包括壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元出售,以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦,其中舊宗段因取得成本相對較低,吸引許多企業在此購置總部使用,造成空置率下降,租金、售價雙漲。

北市中心辦公空間供不應求,今年各商圈多有指標辦公大樓成交,如「皇翔中山」出現每坪115萬元成交價、宏璟以每坪118萬元買下「揚昇金融大樓」部分樓層,帶動整體A辦價格上漲,站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1及E1、E2未來性的帶動下,平均售價上漲至每坪73.2萬元等,位在蛋白區的內湖廠辦備受市場關注。

信義全球資產總經理柯宏安分析,明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給,許多是企業集團規劃為總部,真正能緩解中小企業需求的新辦公空間仍有限。

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