信義區豪宅 抗跌

最新實價登錄資料顯示，台北市信義區豪宅「冠德遠見」今年11月出現一筆小宅交易，成交總價4,230萬元，較買方兩年前入手價小賺150萬元，今年不少高資產族資產配置選擇抗跌性高的社區、小坪數豪宅產品，入手門檻較低，容易獲得買方青睞。

今年「冠德遠見」有五筆交易，包括藝人大S出售的19樓戶，11月有一筆二樓交易，成交單價每坪137.8萬元，建物移轉面積僅30.6坪，總價4,230萬元，低總價入主豪宅社區，賣方在2018年入手總價4,080萬元，持有二年轉售小增150萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年高端買方在國際置產的難度提高，台北市房市格外熱絡，而單價相較實惠的豪宅，入手門檻較低，較易獲得買方青睞。

「冠德遠見」除大坪數外，也有小坪數產品，該社區2013年曾出現每坪175.8萬元高價，二樓在2015年有每坪168.2萬元的價位，但隨政府打炒房、豪宅列入信用管制，整體交易價量下修，去年9月六樓戶出現每坪109.8萬元的破盤價。

冠德遠見成交單價回升，郎美囡分析，市場游資充沛，房市交易量有感提升，促使買方購屋，只是豪宅市場價格未大幅追高，整體交易量增加，但豪宅房價多數呈回穩走勢，冠德遠見今年交易單價主力在每坪130萬元上下，中高樓也未見破150萬元的單價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠於貨幣寬鬆及低利帶動，下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進。