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信義區豪宅 抗跌

2020-12-31 00:53:11經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

最新實價登錄資料顯示,台北市信義區豪宅「冠德遠見」今年11月出現一筆小宅交易,成交總價4,230萬元,較買方兩年前入手價小賺150萬元,今年不少高資產族資產配置選擇抗跌性高的社區、小坪數豪宅產品,入手門檻較低,容易獲得買方青睞。

今年「冠德遠見」有五筆交易,包括藝人大S出售的19樓戶,11月有一筆二樓交易,成交單價每坪137.8萬元,建物移轉面積僅30.6坪,總價4,230萬元,低總價入主豪宅社區,賣方在2018年入手總價4,080萬元,持有二年轉售小增150萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年高端買方在國際置產的難度提高,台北市房市格外熱絡,而單價相較實惠的豪宅,入手門檻較低,較易獲得買方青睞。

「冠德遠見」除大坪數外,也有小坪數產品,該社區2013年曾出現每坪175.8萬元高價,二樓在2015年有每坪168.2萬元的價位,但隨政府打炒房、豪宅列入信用管制,整體交易價量下修,去年9月六樓戶出現每坪109.8萬元的破盤價。

冠德遠見成交單價回升,郎美囡分析,市場游資充沛,房市交易量有感提升,促使買方購屋,只是豪宅市場價格未大幅追高,整體交易量增加,但豪宅房價多數呈回穩走勢,冠德遠見今年交易單價主力在每坪130萬元上下,中高樓也未見破150萬元的單價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠於貨幣寬鬆及低利帶動,下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進。

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