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敦南SOGO大樓130億易手?商仲:燙金地值得高價搶

2020-12-28 11:58:07經濟日報 記者游智文/即時報導

北市敦南SOGO大樓傳出將易手,買方為皇翔建設旗下關係企業,成交價約在130億元。皇翔建設副總游玉華今(28)日上午表示,確實有在談,但只是先洽談賣方及銀行端,一切都尚未確定,她無奈表示,現在傳成這樣,「實在傷腦筋,不能多說」。

敦南SOGO位於敦化南路一段上,土地面積約938.9坪、建物面積7,269.5坪,若以外傳的130億元轉手,每坪土地將達1,385萬元。謄本資料顯示,該土地產權自民國55年以來,一直為鄭姓家族名下仁愛企業所有,建物則有多次繼承過戶紀錄。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該基地位敦化南北路特定專用區A區,原土地使用分區橫跨住四之一、住四,平均容積率約375%,加上面積近千坪,就建商來說,毫無疑問是一塊燙金土地、上等布料,開發價值極高,值得高價搶買。

另外,建物是民國77年完工,且建築結構為鋼筋混凝土造,已達都更門檻,重建機會大。若以外傳130億總價成交,換算每坪約1385萬、容積單價達每坪370萬元,未來若推都更豪宅產品,每坪要價220萬起跳,若設計辦公室則每月租金單價要破4000元。

他表示,從基地面積、臨路、座向,以及周邊學校、豪宅聚落條件來看,未來若轉手,還是以豪宅規劃的機會較大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然政府打房,但資金充沛、疫情趨緩,在景氣復甦下,對房市還是看好,先前也出現搶地潮,台北市地上權標售屢創高價,建商及投資方依然認為不動產市場後市可期,尤其台北市精華地段的不動產釋出極為稀少,且商業應用方式多元,故能吸引建商插旗。

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