台中黎明商圈 交投熱絡
台中市南屯區生活機能佳，環境抗性低，一直都受到購屋族青睞。近期新冠肺炎疫情趨緩、房貸利率低，不少首購族不再觀望選擇進場，願意加價比率更是提高，使「河南黎明商圈」的首購產品備受青睞。
南屯區可說是被捷運綠線、國道1號、高鐵及七期新市政中心「圍在中間」，位置精華毫無懸念。其中，位在七期南側的河南黎明商圈，不但建商推案積極，房市更是交投熱絡，儼然成為南屯的房市亮點。
信義房屋黎明向上店專案經理林煒傑指出，河南黎明商圈的範圍大致是東起河南路、西至永春東七路，北起市政路、南至五權西路。
目前，區域內有三大亮點：首先是擁有三個明星學區，包括黎明完全中學、大墩完全中學及惠文國小等三所學校支撐，環境抗性低。其次為過去省政府所在的黎明辦公區，為區域提供穩定的人口支撐。
第三則是交通路網便捷、生活機能成熟，主要幹道包括向上路已開通至台中港，五權西路快速銜接國道一號，黎明路可直通逢甲夜市商圈，河南路則可串連老虎城、新光三越商圈。
市調統計，隨著七期、單元二等重劃區的快速發展，河南黎明商圈近五年的房價漲幅近三成，而今年以來，房價更是明顯揚升一至二成左右。
林煒傑指出，這一區房市因為921大地震而一度出現推案「斷層」情況，大約有八年的時間未推出大樓建案，因此成屋市場大致可以分為屋齡22年以上，或屋齡13年至15年以下兩大類產品。
屋齡20年左右的中古屋，以40坪三房及45坪四房為主力產品，車位基本上多為機械式。三采「藝術園區」去年底約20萬元，近期來到23萬至25萬元；「市政雙星」則是19萬至22萬元。
屋齡十年左右的成屋，以38坪至42坪的三房為主力產品，鉅虹「建築之旅」23萬元至25萬元；鉅虹另一建案「創造之旅」，去年底房價含車位每坪約24萬元，最近成交已來到30萬至33萬元；寶佳「世紀風華」去年底為24萬元，目前約27萬元。
惠宇「城市遠見」由25萬元漲至29萬元；太子「西雅圖」由26萬漲至29萬元；「太子龍」亦由26萬漲至28萬元。
林煒傑表示，南屯無論是七期、八期的中高總價豪宅產品，或是集中在河南黎明商圈的首購產品，都頗受青睞。其中，又以南屯首購熱區之一的河南黎明商圈，中古屋CP值高最受歡迎。
「五期偏舊，七期價格太高、嶺東又太遠」是讓河南黎明商圈房市熱起來的主要原因。
另外，多數購屋人出手，學區也是主要考量，屬剛性需求，成交相當快，只要有房屋釋出，通常在一周至一個月內就會賣掉。
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