台中黎明商圈 交投熱絡
台中市南屯區生活機能佳，環境抗性低，一直都受到購屋族青睞。近期新冠肺炎疫情趨緩、房貸利率低，不少首購族不再觀望選擇進場，願意加價比率更是提高，使「河南黎明商圈」的首購產品備受青睞。
南屯區可說是被捷運綠線、國道1號、高鐵及七期新市政中心「圍在中間」，位置精華毫無懸念。其中，位在七期南側的河南黎明商圈，不但建商推案積極，房市更是交投熱絡，儼然成為南屯的房市亮點。
信義房屋黎明向上店專案經理林煒傑指出，河南黎明商圈的範圍大致是東起河南路、西至永春東七路，北起市政路、南至五權西路。
目前，區域內有三大亮點：首先是擁有三個明星學區，包括黎明完全中學、大墩完全中學及惠文國小等三所學校支撐，環境抗性低。其次為過去省政府所在的黎明辦公區，為區域提供穩定的人口支撐。
第三則是交通路網便捷、生活機能成熟，主要幹道包括向上路已開通至台中港，五權西路快速銜接國道一號，黎明路可直通逢甲夜市商圈，河南路則可串連老虎城、新光三越商圈。
市調統計，隨著七期、單元二等重劃區的快速發展，河南黎明商圈近五年的房價漲幅近三成，而今年以來，房價更是明顯揚升一至二成左右。
林煒傑指出，這一區房市因為921大地震而一度出現推案「斷層」情況，大約有八年的時間未推出大樓建案，因此成屋市場大致可以分為屋齡22年以上，或屋齡13年至15年以下兩大類產品。
屋齡20年左右的中古屋，以40坪三房及45坪四房為主力產品，車位基本上多為機械式。三采「藝術園區」去年底約20萬元，近期來到23萬至25萬元；「市政雙星」則是19萬至22萬元。
屋齡十年左右的成屋，以38坪至42坪的三房為主力產品，鉅虹「建築之旅」23萬元至25萬元；鉅虹另一建案「創造之旅」，去年底房價含車位每坪約24萬元，最近成交已來到30萬至33萬元；寶佳「世紀風華」去年底為24萬元，目前約27萬元。
惠宇「城市遠見」由25萬元漲至29萬元；太子「西雅圖」由26萬漲至29萬元；「太子龍」亦由26萬漲至28萬元。
林煒傑表示，南屯無論是七期、八期的中高總價豪宅產品，或是集中在河南黎明商圈的首購產品，都頗受青睞。其中，又以南屯首購熱區之一的河南黎明商圈，中古屋CP值高最受歡迎。
「五期偏舊，七期價格太高、嶺東又太遠」是讓河南黎明商圈房市熱起來的主要原因。
另外，多數購屋人出手，學區也是主要考量，屬剛性需求，成交相當快，只要有房屋釋出，通常在一周至一個月內就會賣掉。
相關新聞
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢
接待中心變身「好喔」網美餐廳 容拓再推「蜜境」茶飲
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
大學退場又一例！專家：實登1年掛蛋、租市早崩壞
北市7成住宅屋齡逾30年 專家：屋主只有兩條路
房價鬆動隱形下跌？專家：讓數字來說話！
泰山十八甲 房價親民
專家帶路／泰山十八甲 交通條件改善 三大案場聚焦
房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
全台有一半住宅屋齡逾30年 台北市改建容易住新房難
內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王
全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋
看好台南觀光！福泰集團進駐大億麗緻 將斥資10億整建
原台南大億麗緻酒店找到新租家 福泰集團將進駐
「億萬買鄰」效應湧現 企業主衝出竹市房產買氣
包租代管產值爆衝！今年營業額再衝9億元
我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
每平方公里有9家旅宿 澎湖觀光人潮帶旺透天交易
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相
澎湖每平方公里有9家旅宿！房仲曝：投報率10％以上
台南首家五星飯店「大億麗緻」熄燈3年 今宣告後年回歸
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
Q1七都預售屋買賣 少37%
景氣盤整建商有感讓利！新北買千萬房，只要自備58萬起？
台中建商積極推動淨零轉型 帶入永續設計減少建築垃圾
台中海線房市華麗翻身 鴻豫新案挾七期豪宅DNA登「鹿」
改變不動產營銷環境 藍海策略營銷管顧開創房市新高度
大陸建設廖淳森：未來2年內都是量縮格局 但房價不會跌
大陸建設今年推案衝322億 廖淳森：新法難撼動新建案價格
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證
台北版「九龍寨城」？信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事
新北原民建購、修繕住宅補助開跑 每戶最高可獲30萬
一樓店面不想等都更？信維大樓小店面 月租金達3.8萬
人口成長等於房價漲？南二都人口減少 房價卻走揚
汐東線帶動周邊生活圈購屋件數 行政中心周邊最夯
逆勢衝！台南首季預售屋交易大增近5成 專家揭因
房市持續量縮！七都第1季預售屋交易量季減9.7%、年減37.5%
人走房價照漲！台北市人口5年減18萬、新建案仍漲
桃園市好強！平均住宅單價、總價第1季雙雙創新高
六都行政區跌幅曝 專家：賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感
房價在跌是真的！樂屋網：18區下跌 最重跌2成
熱門文章
房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了
台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
虛坪改革相準車位 台南漲最凶 專家揭坪數貓膩
六都行政區跌幅曝 專家：賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感
「中科廊道」就業機會多 台中「這5區域」最吸人口移入
平均地權狠殺！建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰
整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
房市淡 公股銀房貸放緩
台北版「九龍寨城」？信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事
房市冷這十社區房價依然嚇嚇叫 最狂一年漲36%
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
房價跌回來了？桃園1字頭區域比去年多1個
住戶開心了！士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光
SARS後都會區房價 這區20年漲3.5倍第一名
「實登」即是「實力」！「國泰雍萃」有價也有量
20萬社宅可達標？ 李同榮揭數據：這政績灌水70倍
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
預算千萬內買房 北市只有這條路、還有機會領補貼
房價跌了？桃園1字頭區域比去年多1個 專家曝真實狀況
與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了：房價的確還高
房市景氣冷颼颼 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退
勞動部多引進8千名移工？營造界：幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲
房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
建商大老說話了！ 華固鍾榮昌坦言：大選以前房市都不會好
不動產放款比 降到四年低點
比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞
200萬豪宅又多1棟！這買家砸3.7億 一次包2戶首泰信義
竹北房價已跌近1成！「這縣市」才剛開始 專家曝：至少跌3成
脫北小資族新北買房 這兩重劃區人氣最旺
南科農地漲10倍 地方憂房價飆漲
Neo19退場後 房東宏泰集團用地號改名「A19」自己來
不想努力了？第1季房產移轉每3筆就有1筆是繼承
虛坪改革前須知 車位坪數藏貓膩有這兩原因
;){kind=link}
;){kind=link}
留言