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台中黎明商圈 交投熱絡

2020-12-26 01:33:59經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市南屯區生活機能佳,環境抗性低,一直都受到購屋族青睞。近期新冠肺炎疫情趨緩、房貸利率低,不少首購族不再觀望選擇進場,願意加價比率更是提高,使「河南黎明商圈」的首購產品備受青睞。

河南黎明商圈擁有大墩、黎明及惠文等三個明星學區,成為購屋人選擇入手的主要考量。...
河南黎明商圈擁有大墩、黎明及惠文等三個明星學區,成為購屋人選擇入手的主要考量。 記者宋健生/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

南屯區可說是被捷運綠線、國道1號、高鐵及七期新市政中心「圍在中間」,位置精華毫無懸念。其中,位在七期南側的河南黎明商圈,不但建商推案積極,房市更是交投熱絡,儼然成為南屯的房市亮點。

信義房屋黎明向上店專案經理林煒傑指出,河南黎明商圈的範圍大致是東起河南路、西至永春東七路,北起市政路、南至五權西路。

目前,區域內有三大亮點:首先是擁有三個明星學區,包括黎明完全中學、大墩完全中學及惠文國小等三所學校支撐,環境抗性低。其次為過去省政府所在的黎明辦公區,為區域提供穩定的人口支撐。

第三則是交通路網便捷、生活機能成熟,主要幹道包括向上路已開通至台中港,五權西路快速銜接國道一號,黎明路可直通逢甲夜市商圈,河南路則可串連老虎城、新光三越商圈。

市調統計,隨著七期、單元二等重劃區的快速發展,河南黎明商圈近五年的房價漲幅近三成,而今年以來,房價更是明顯揚升一至二成左右。

林煒傑指出,這一區房市因為921大地震而一度出現推案「斷層」情況,大約有八年的時間未推出大樓建案,因此成屋市場大致可以分為屋齡22年以上,或屋齡13年至15年以下兩大類產品。

屋齡20年左右的中古屋,以40坪三房及45坪四房為主力產品,車位基本上多為機械式。三采「藝術園區」去年底約20萬元,近期來到23萬至25萬元;「市政雙星」則是19萬至22萬元。

屋齡十年左右的成屋,以38坪至42坪的三房為主力產品,鉅虹「建築之旅」23萬元至25萬元;鉅虹另一建案「創造之旅」,去年底房價含車位每坪約24萬元,最近成交已來到30萬至33萬元;寶佳「世紀風華」去年底為24萬元,目前約27萬元。

惠宇「城市遠見」由25萬元漲至29萬元;太子「西雅圖」由26萬漲至29萬元;「太子龍」亦由26萬漲至28萬元。

林煒傑表示,南屯無論是七期、八期的中高總價豪宅產品,或是集中在河南黎明商圈的首購產品,都頗受青睞。其中,又以南屯首購熱區之一的河南黎明商圈,中古屋CP值高最受歡迎。

「五期偏舊,七期價格太高、嶺東又太遠」是讓河南黎明商圈房市熱起來的主要原因。

另外,多數購屋人出手,學區也是主要考量,屬剛性需求,成交相當快,只要有房屋釋出,通常在一周至一個月內就會賣掉。

房市房價信義房屋

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