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不動產成交創新高 明年桃園、台中熱絡

2020-12-26 01:37:34台灣醒報 記者祝潤霖╱台北報導

「2020不動產成交可望近32萬件,創6年來新高!」不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(全聯會)理事長張世芳21日表示,台灣購屋信心指數創7年新高,928檔期推案量高達5,428億,其中北台灣2,436億創下新高;2021預估雙北價量持平,桃園、台中則具爆發力。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳(中)表示,台灣購屋信心指數創7...
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳(中)表示,台灣購屋信心指數創7年新高,北台灣2,436億也創新高。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)

桃園、台中爆發力強

「今年的房地產市場走勢,完全出乎意料之外!」張世芳在年終記者會說,房地產業從第1、2季買氣小減到平穩,第3季買氣空前大爆發,第4季末逼得政院、央行及金管會聯手抑制投機買氣。也成為房市前兩大新聞,2021年可望產生新的市場交易秩序,建立更穩定、透明、合理的環境。

張世芳指出,自2016年創下24.5萬件新低量以來,每年成交量以5%穩定成長,2019年突破30萬件;2020年前10月已達26萬件,全年推估可望近32萬件,再創6年來新高。「這有兩層意義,一是市場買賣頻繁象徵繁榮,二則是稅收大增,房地合一稅國庫收入,上半年幾乎已達前年全年水準。

購屋信心創7年新高

「在3、4年前上波低點進場的買方,售屋誘因浮現,讓房地合一稅收明顯成長。」張世芳強調,尤其桃園及台中更是爆發力驚人,半年繳交的房地合一稅明顯多於雙北,桃園成長260%,台中成長164%,顯示短期交易且獲利的情形,過去大多發生在雙北,現在其他縣市崛起跡象愈趨明顯。

「購屋信心指數創下7年新高,十分具有指標意義。」張世芳表示,這顯示購屋人對景氣好轉的認同,加上2016年以來房市持穩,房價回歸理性合理,買方高普遍認為房價不會再下降,導致市場買氣大增;營建業缺工則是始料未及的大意外,工資上漲帶動房價上升,形成罕見的價量齊揚。

2021預測代表字:宜

全聯會展望2021年,預估雙北依舊價量持平,畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北;桃園因為不少新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數直逼101~103年高峰期;新竹縣市及台南、高雄在打炒房政策的約制下,預估市況將是價平量減格局;台中的市況熱度會跟中捷通車時程的關聯性較高。

張世芳表示,2016年因房地合一稅及持有稅,交易移轉棟數創下史上新低;2017年擺脫冷、苦而回「溫」;2018年則以「揚」字維持復甦的態勢;2019年則為地方選舉後新視界的「亮」;2020年則以「湧」字回應台商回流;2021年在抑制炒房方案及金融管制措施下,全聯會選定以「宜」作為代表字。

全聯會理事長張世芳(中)在不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會年終記者會舉杯,預祝來年的房市榮景不間斷。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)

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