親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

天母生活圈 濃濃異國風

2020-12-19 01:33:35經濟日報 記者邱馨儀 / 台北報導

信義房屋台北天母店專案經理李思諭指出,天母生活圈位在台北市北邊,儘管地理位置不在市中心,捷運線也僅行經外圍未直接貫穿,但天母因為歷史因素人文薈萃,並擁有濃厚的異國風情,生活氛圍極為舒適,在房地產市場中一直有其獨特魅力。

台北市天母一直是外僑群居的地方,擁有許多具有特色的餐飲店、精品店,是生活機能與自...
台北市天母一直是外僑群居的地方,擁有許多具有特色的餐飲店、精品店,是生活機能與自然環境兼具的區域。圖為中山北路六段。(本報系資料庫)

中山北路六段、天母西路與天母東路早年是天母最熱鬧區域,除有天母生活市集,因美國學校、日僑學校坐落在此,加上環境清幽的住宅品質,吸引不少知名人士在此置產。

區域行情依不同的產品有不同的行情,以公寓產品為例,距捷運芝山站愈近的價格愈高,行情約在每坪50萬元到60萬元間,主要客層是爬得動樓梯的年輕人,總價大致也在2,000萬元以內。

30年左右的電梯華廈則是每坪從65萬元到75萬元,天母的新房子以比例上說不算多,屋齡十年上下的社區約30個,新的案場大致落在85萬到95萬元。

李思諭推薦區域內的案場,第一個是位在中心北路六段252巷的「新名人巷」。這個案場距離天母生活圈內唯一的捷運站芝山站是走路能到的區域,可以說是只要有房子出售,一定可以賣掉,特別的是屋齡27年總共73戶。這個屋齡的公設比不高,電梯三房3,000萬元上下就可以取得,在當地是相當搶手的。

推薦的第二個案場是遠雄爵士,位在中山北路六段195巷,在新名人巷的斜對面巷子,屋齡12年, 成交價在86萬到95萬元,每戶的總價則依據坪數的不同,大致在4,200萬元到4,800萬元間,規格為二房到三房,使用坪數則是22坪到28坪,因為建案較新,公設比近35%。

遠雄爵士和新名人巷可說是完全一樣的生活圈、差不多的生活空間,但價差卻相當大。主要是天母的新社區不多,有些人喜歡新房子,新名人巷雖然相當划算,但有些人偏好較新的房子,遠雄爵士就是一個相當好的選擇。

這個社區因為近捷運站,而且近外國學校,很多人買來收租,尤其是租給日、韓這些外國人有群聚效應,社區的租客中日韓客就占了三分之一,社區公告要多國語言,小小一戶租金就要8萬餘元,是相當好的投資標的。

第三個推薦案場是中山北路七段87號的國泰天母,社區單純僅35戶,是七段豪宅聚落的指標社區。管理嚴謹,公設齊全,屋齡僅六年,坪數分為136坪與157坪兩種,每戶帶六個車位,總價帶落在1.6億元到2.4億元。生活機能雖不是這一帶的強項,但是此類層峰客戶群講求的是環境好、管理好、國際學校近。

單價隨樓層高低而有不同,低樓層的單價約在110萬上下,高樓層的單價則創下超過155萬之譜,單坪價差達50萬元。因為樓層愈高視野愈好,景觀愈理想;這也顯示出,在台北市買房,景觀是要付錢的,山景樹景必須付出相對的代價才能取得。

捷運遠雄公設

延伸閱讀

雙溪中正社區廁所老舊 要設計貨櫃式公廁

雙溪中正社區廁所老舊 要設計貨櫃式公廁

北市士林神農宮19日遶境 近百名警維安交管

北市士林神農宮19日遶境 近百名警維安交管

板橋富豪社區被鑑定為海砂屋 最快112年都更拆除重建

板橋富豪社區被鑑定為海砂屋 最快112年都更拆除重建

富人想法變了! 北市新豪宅聚落竄起 三處走下神壇

富人想法變了! 北市新豪宅聚落竄起 三處走下神壇

分享給好友加入udn

相關新聞

台中水湳房市 本夢比行情燒

台北大同區租金 贏過信義區

雲林小東工業區土地首標很搶手 縣府:歡迎卡位

原物料上漲速度快 經濟學家憂下半年北部小建商有「這風險」

板橋光環安居社宅獲審定 預計114年完工建339戶

包租公最愛!老公寓出租投報率佳 專家曝置產誘因

北市府4.5億標得內湖1.4萬坪公設保留地 土地一坪僅3萬

永和大陳單元3都更案公展起跑 9日辦首場音樂會

北市實登竟有土地一坪3萬 原來是這種地

全台空屋率創12年來新低!雙北新竹市最低縣市前三名 到底都誰在買?

為什麼北投房價會比南港貴?

租屋界爆黑馬!北市大同區投報率破3% 專家曝原因

買12年不住 仁愛路毛胚豪宅轉手創社區第三高

才站回一坪百萬 士林豪辦成交92.6萬創新低

中央地方合作 板橋再添339戶社宅、2025年完工

跌破眼鏡!北市住宅租金最高在這、投報破3%

台中機捷特區房價坐4望5 寶輝指標新案Q3登場市場關注

不敵疫情、店面相繼退出 西門町商圈空置率創新高

兩岸四地氛圍變 港人來台最積極

買氣轉冷、房價飆漲 全台Q2房價年增逾2成

上半年家戶購屋比 台中、桃園最旺

網友驚呆青埔「國家大院」出現謎之裂縫 建商回應了

上半年家戶比出爐 桃園每百戶家庭就有2.6戶購屋

房市兩把火助燃!今年Q2全台新建案站上5字頭 年增兩成

Q1房價漲幅創8年新高 內政部宣示加速打炒房修法

顏炳立:資金退潮膽破了、下半年房價易跌難漲 

土地買氣急縮 戴德梁行:下半年現出脫潮

新屋還在漲!Q2全台成交站上5字頭、這區最狂

台中市超大家具店出租 寫下文心路新高價

台中預售市場房價持續衝高 七期及水湳站穩8字頭

全台空屋率8.66%創新低 專家:房市榮景助攻

供過於求?全台空屋率8.66%創新低 這區僅4%最低

2021年下半年空屋共77.6萬宅 空屋率8.66%「創12年新低」

疫後看屋急轉 農舍大成長、家中這需求增7成

土城司法園區啟動 專家:房價追上新莊副都心

「偽戶外」夯!疫後陽台屋需求大增7成

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

全台房市降溫 南部最有感

捷運三重國小 交通便利

專家帶路/捷運三重國小 機能完備 房價親民

六都房市移轉棟數 雙重衰退

無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

顏炳立:資金退潮膽破了、下半年房價易跌難漲 

網友驚呆青埔「國家大院」出現謎之裂縫 建商回應了

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

全台房市降溫 南部最有感

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

土地買氣急縮 戴德梁行:下半年現出脫潮

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

港人來台創新高為何不見炒樓潮?專家這麼說

六都房市移轉棟數 雙重衰退

300億租金補貼不為選舉?專家提五問:到底照顧誰

全台空屋率8.66%創新低 專家:房市榮景助攻

跌破眼鏡!北市住宅租金最高在這、投報破3%

供過於求?全台空屋率8.66%創新低 這區僅4%最低

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

買12年不住 仁愛路毛胚豪宅轉手創社區第三高

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

土城司法園區啟動 專家:房價追上新莊副都心

台中預售市場房價持續衝高 七期及水湳站穩8字頭

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

「偽戶外」夯!疫後陽台屋需求大增7成

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

Q1房價漲幅創8年新高 內政部宣示加速打炒房修法

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

2021年下半年空屋共77.6萬宅 空屋率8.66%「創12年新低」

包租公最愛!老公寓出租投報率佳 專家曝置產誘因

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

交易熱不熱 土地增值稅會說話

北市實登竟有土地一坪3萬 原來是這種地

9縣市 上調房屋稅基

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

鄉林「我是老大爺 對上老佛爺」廣告 挑起網友論戰

贊助廣告

留言