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天母生活圈 濃濃異國風

2020-12-19 01:33:35經濟日報 記者邱馨儀 / 台北報導

信義房屋台北天母店專案經理李思諭指出,天母生活圈位在台北市北邊,儘管地理位置不在市中心,捷運線也僅行經外圍未直接貫穿,但天母因為歷史因素人文薈萃,並擁有濃厚的異國風情,生活氛圍極為舒適,在房地產市場中一直有其獨特魅力。

台北市天母一直是外僑群居的地方,擁有許多具有特色的餐飲店、精品店,是生活機能與自...
台北市天母一直是外僑群居的地方,擁有許多具有特色的餐飲店、精品店,是生活機能與自然環境兼具的區域。圖為中山北路六段。(本報系資料庫)

中山北路六段、天母西路與天母東路早年是天母最熱鬧區域,除有天母生活市集,因美國學校、日僑學校坐落在此,加上環境清幽的住宅品質,吸引不少知名人士在此置產。

區域行情依不同的產品有不同的行情,以公寓產品為例,距捷運芝山站愈近的價格愈高,行情約在每坪50萬元到60萬元間,主要客層是爬得動樓梯的年輕人,總價大致也在2,000萬元以內。

30年左右的電梯華廈則是每坪從65萬元到75萬元,天母的新房子以比例上說不算多,屋齡十年上下的社區約30個,新的案場大致落在85萬到95萬元。

李思諭推薦區域內的案場,第一個是位在中心北路六段252巷的「新名人巷」。這個案場距離天母生活圈內唯一的捷運站芝山站是走路能到的區域,可以說是只要有房子出售,一定可以賣掉,特別的是屋齡27年總共73戶。這個屋齡的公設比不高,電梯三房3,000萬元上下就可以取得,在當地是相當搶手的。

推薦的第二個案場是遠雄爵士,位在中山北路六段195巷,在新名人巷的斜對面巷子,屋齡12年, 成交價在86萬到95萬元,每戶的總價則依據坪數的不同,大致在4,200萬元到4,800萬元間,規格為二房到三房,使用坪數則是22坪到28坪,因為建案較新,公設比近35%。

遠雄爵士和新名人巷可說是完全一樣的生活圈、差不多的生活空間,但價差卻相當大。主要是天母的新社區不多,有些人喜歡新房子,新名人巷雖然相當划算,但有些人偏好較新的房子,遠雄爵士就是一個相當好的選擇。

這個社區因為近捷運站,而且近外國學校,很多人買來收租,尤其是租給日、韓這些外國人有群聚效應,社區的租客中日韓客就占了三分之一,社區公告要多國語言,小小一戶租金就要8萬餘元,是相當好的投資標的。

第三個推薦案場是中山北路七段87號的國泰天母,社區單純僅35戶,是七段豪宅聚落的指標社區。管理嚴謹,公設齊全,屋齡僅六年,坪數分為136坪與157坪兩種,每戶帶六個車位,總價帶落在1.6億元到2.4億元。生活機能雖不是這一帶的強項,但是此類層峰客戶群講求的是環境好、管理好、國際學校近。

單價隨樓層高低而有不同,低樓層的單價約在110萬上下,高樓層的單價則創下超過155萬之譜,單坪價差達50萬元。因為樓層愈高視野愈好,景觀愈理想;這也顯示出,在台北市買房,景觀是要付錢的,山景樹景必須付出相對的代價才能取得。

捷運遠雄公設

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