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新北這些大型社區防疫最好 一字頭買得到

2020-12-16 11:31:09經濟日報 記者游智文/即時報導

109年新北市優質防疫公寓大廈評選結果出爐,共有78個社區獲獎,其中包括12個300戶以上的大型社區。永慶房屋根據實價資料統計獲選優質防疫獎及積極防疫獎的大型社區,今年前10月,以位於中和區的「南方之星」交易39件居冠。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,大型社區因住戶眾多,管理較不容易,能夠受到獲獎肯定,代表社區管委會運作良好,才能夠在疫情來襲時迅速有效率地推出防疫配套措施,保障住戶權益,可以做為民眾購屋時的參考之一。

謝志傑說明,「南方之星」是與捷運南勢角站共構的捷運宅,周圍店家林立,不但有南勢角及和平街市場,同時鄰近興南夜市,滿足採買需求,生活機能佳,該社區從套房到4房產品都有,平均單價為48.9萬/坪,適合有通勤需求的上班族。

交易量排名第二的社區為淡水區「摩納哥」,今年1-10月共有37件交易,住宅平均單價為27.8萬/坪。

謝志傑表示,摩納哥距離輕軌竿蓁林站步行5分鐘,輕軌通車帶來交通利多,使房價有撐。該社區針對不同需求規劃1-4房的產品,公共設施完整,有游泳池、健身房、電影院及圖書室等,2字頭單價相當親民,適合負擔能力有限的首購族群。

三重區的「冠德美麗台北」則以36件的交易量排名第三,謝志傑說明,冠德美麗台北同樣是與捷運台北橋站共構的捷運宅,距離台北市僅一站之隔,鄰近中央北路有傳統市場,生活機能便利。社區規劃有1-3房產品,受小家庭青睞。

位於淡水區的「淡江有約花園」、「佳昂晴海」、「伊東市」價格最為親民,皆位於淡水區,其中「淡江有約花園」住宅平均單價18.7萬/坪,「伊東市」則為21.5萬/坪。

謝志傑說明,淡江有約花園與伊東市分別位處淡海輕軌淡金北新站兩側,步行3-5分鐘的距離,輕軌通車提升當地交通便利性。生活機能方面,緊靠淡江大學生活圈,開車5分鐘可至家樂福量販店,十分方便。

兩個社區都規劃有豐富的公共設施,以2-3房為主要交易物件,面積29-39坪,總價介於700-1000萬,適合小家庭或首購族群。

「佳昂晴海」住宅平均單價20.4萬/坪,鄰近輕軌濱海義山站,附近中山北路二段除了有淡水行政中心外,沿路還有家樂福、燦坤、全聯以及其他商家,未來隨著淡江大橋、輕軌路網建設發展,人口持續移入,有望帶動當地房市熱度。

此社區特色在於基地旁為透天別墅社區及國中預定地,棟距開闊、視野不受阻礙,產品規劃從2-4房都有,面積25-45坪,總價落在700-1200萬之間。

最後謝志傑補充,大型社區通常設計有較豐富的公共設施,且分擔的管理費也較小型社區低,受到不少民眾青睞,但是住戶眾多且組成多元,意見不容易整合,不少購屋者也擔心管委會運作效率不佳,會有公共設施缺乏管理、居住舒適度打折扣的問題。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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