內湖文德商圈 機能佳

台北市文德生活圈以捷運內湖線文德站為核心，機能條件優，捷運旁即有全聯、3C賣場，附近還有從早晨營業到晚上的737美食街，也有占地16公頃的碧湖公園。

這個區產品多元，從套房到大樓皆有。生活機能成熟，也有不少新大樓可挑選，新建案每坪90萬元起，中古屋總價1,500萬左右可買三房電梯公寓，相當適合自住客層居住。

文德站生活圈範圍北至環山路三段、南至陽光街、東臨成功路以及港墘路以西，以文德站為商業、交通核心，經由文德路可到內湖科學園區、大直美麗華，透過麥帥橋則可前往信義區、東區商圈，車程皆不超過30分鐘，此外，想搭乘高鐵、台鐵，可從文德站搭乘內湖線，免出站可轉乘至南港車站。

由於文德生活圈鄰近捷運文德站，距離內湖科技園區不遠，區內發展成熟，相對重劃區便利，許多內科工程師和企業主都選擇文德生活圈居住。

由於該生活圈發展早，機能齊全，除了3C賣場、全聯，白天有傳統市場，江南街上也有家樂福便利購，可供採買。文德生活圈也適合全齡化生活，周邊公園多，像是市區罕見的湖濱公園「碧湖公園」被喻為北市桃花源，每逢假日湧進不少遊客。

此外，開車到大直美麗華商圈、內湖站商圈、內湖COSTCO、家樂福等賣場都只要約十分鐘車程，不論是日常採買或假日逛街，都很便利。

由於該區鄰近台北第二大湖泊--碧湖，更是第一大活水湖，占地16公頃，規劃有環湖步道，區內巷弄內大小公園密布，國中小學區完整，另外還有內湖圖書館、運動中心等，機能成熟。

文德站周邊住宅區寧靜單純，因步行就可達熱鬧商圈，生活機能相對內湖其他區塊好，區內新案以「樸山水澗」、「碧湖畔」、「華固碧湖天」為指標性豪宅，且鄰近碧湖公園，面湖景色稀有，具收藏價值。

其中，「華固碧湖天」，由華固建設推出，位在文德路210巷，基地面積近千坪，樓高25層樓，採SRC鋼骨結構，規劃30、45、57坪，每坪開價98萬-108萬元，近帶狀綠帶、超市，位處靜巷環境佳。

該區域指標性新大樓/豪宅約80-100坪，成交單價約90萬-100萬元；中古豪宅如長宏凌雲為四房物件，平均70-80坪，成交單價約75萬元。

除指標性豪宅外，尚有公寓物件，中古公寓平均26-33坪，成交單價約48萬-52萬元；湖光國宅約30-40坪，成交單價約48萬-56萬元；一般中古電梯大樓，約24-43坪，成交單價約65萬-70萬元。

其中，湖光國宅社區將近2,000戶，分為電梯華廈與公寓兩種，電梯三房總價落在1,500萬到2,200萬之間，每年都有一定數量的釋出。