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機捷連接市中心 二重重劃區成房市黑馬

2020-12-12 05:22:22聯合報 記者張瑞傑/專題報導

到新北市三重,目前最被認為是房市黑馬的三重「二重疏洪道重劃區」,機捷通車後「一站到北車」,同時是台北捷運及機場捷運雙捷運的交會點,未來將有潤泰旗下的CITYLINK商場、宏仁醫院等進駐,專家推測,該區應會成為三重地區房價最高的捷運站點。

二重疏洪道重劃區鄰近台北大都會公園,生活環境充滿綠意。本報資料照片
二重疏洪道重劃區鄰近台北大都會公園,生活環境充滿綠意。本報資料照片

二重疏洪道重劃區所在的雙捷運交會站,「桃園機捷A2三重站」距離A1台北車站僅1站之隔,不僅提升當地交通機能,也讓串聯台北捷運「中和新蘆線三重站」人流變多;再者,潤泰Citylink正興建中,完工後機能將更發達。此外,專家分析,既有的交通路網便利也是特色之一;開車直接上中興橋可達西門町,要去台北車站則可過忠孝橋,車程僅5分鐘。

機場捷運通車後,帶動三重站周邊重劃區房市看漲。本報資料照片
機場捷運通車後,帶動三重站周邊重劃區房市看漲。本報資料照片

位居大台北二環邊 建商搶圈地

三重區坐收地利之便,因為離台北市忠孝東路地王核心地段僅一橋之遙,位居大台北的「二環」邊上,像是群光電子、藍天電腦數十間上市櫃公司,紛在三重設立集團總部,形成強大「總部經濟」的產業聚落,同時磁吸建商搶地推案,包括國建、潤泰、冠德、茂德、新濠等大型建商,在核心市區欠缺土地的情況下,看好「二環、三環」金磚區塊的發展潛力,加緊在三重插旗的腳步,搶著圈地。

生活機能除既有的集美國小學區、捷運路、重陽路、重新路等都有許多餐廳或商家,藏壽司在捷運路與重陽路交叉口,也有健身房、好樂迪、全聯和頂好等,從三重站到蔬菜市場集散地「力行果菜市場」,車程僅5分鐘,採買方便。學區方面,集美國小是三重唯一雙語小學,因此不少年輕父母都在此設籍。

房屋賣移轉 年增率新北第一名

人流帶動金流,人口超過402萬人的新北市,人口紅利加上重大建設的推進,讓城鄉風貌快速翻轉,新北地政局統計,2020年前8個月新北市土地交易移轉筆數達5萬8,635筆,創下2016年房地合一稅施行以來的5年新高,其中三重區土地交易移轉筆數達5,594筆,拿下新北市土地交易量第二名,更以年增率29%居成長冠軍寶座;而房屋買賣移轉部分,今年前8個月以18.6%的年增率,登上新北市第一名。

無論是二重疏洪道重劃區內預售屋建案,或捷運路一帶的10年以內中古屋,每坪單價都約落在50至55萬左右。不過專家提醒,若是重劃區內,預計要3至5年內才陸續有住戶入住,生活機能才會漸漸長出來,真正達到成熟可能需要約10年時間。

緊鄰捷運 再享水岸景觀

聯上大喜高性價比 水岸景觀吸引台北客

「聯上大喜」。圖/業者提供
「聯上大喜」。圖/業者提供

「聯上大喜」鄰近中正北路愛買生活圈,基地旁就有U-BIKE站,加上行政院與交通部同意通過,機場捷運線在A2三重站到A3新北產業園區站間,將增設A2a博愛站,在基地旁150公尺處,在軌道經濟發威下,依著捷運線而居是立於不敗地位 。

基地約1,233坪,聯上開發在低密度開發的二重疏洪道留出更高的空地比,並且未依多數開發商,因工期和成本考量而興建一般標準建築15樓高度的大樓,反而將建築拉高至24層、樓高83公尺,建蔽率僅約32%,前庭退縮棟距達27公尺、後院棟距亦達40公尺,延伸每個面向都有寛廣開闊的棟距,低建蔽率也留設出330坪前庭、250坪後院,打造生態花園。

近期各路資金紛紛湧入房市,也有不少台北市買家為兼顧居住環境與優質規畫,選擇更高性價比的產品,該案可售戶均位中高樓層,在永久視野、景觀無價的條件下,以總價約1,400萬元的大二房加車位產品銷售最佳。

辰光曜 興德路上公園宅

「辰光曜」位居「二重左岸重劃區」左岸正核心唯一商業區地王寶座。 圖/業者提供
「辰光曜」位居「二重左岸重劃區」左岸正核心唯一商業區地王寶座。 圖/業者提供

放眼二重重劃區左岸,具備「房價相對親民」、「建設翻轉題材強勁」、「424公頃新北大都會公園綠地」、「全新完整街廓規劃」、「交通系統完善」等5大優勢;不僅吸引國泰、潤泰、鄉林、冠德等知名大型建商連袂搶進。「辰光曜」位於興德路與頂文一街口,未來地段價值勢將不可同日而語。

基地近鄰新北大都會公園亮點建設「辰光橋」僅200公尺,背倚頂崁公園休憩好去處。全棟擁有前後超大棟距視野採光、更無緊鄰64高架道路的噪音侵擾;坪數規畫26~51坪2至3房,戶戶挑高3米6,滿足各階層客戶生活所需。

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