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大台北都更推案…中大坪數變多 瞄準換屋族

2020-12-11 02:43:51經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

今年大台北地區都更推案爆巨量,但與過往最大的不同點在於產品規劃,中、大坪數比例變多,也顯示雙北市經歷2016年房市盤整後,房市表現相對穩定,建商推案瞄準自用為主的首換族群。代銷業者指出,北市目前以首換自用為主,即使央行打炒房,買氣仍有穩定表現。

住展雜誌研發長何世昌分析,大台北規劃40多坪至80多坪的都更案明顯增加,甚至有些走豪宅路線,產品規劃更加多元化,不像前幾年以小宅為大宗,這種發展似乎代表業者逐漸嗅到換屋族需求升溫,都更案規劃方向上更為大膽。

央行近日祭出四條打炒房政策,代銷業者表示,2016年房地合一稅上路後,房價基期高的雙北地區,已難有短期買賣的獲利空間,且都更案多半在精華地段,買方主要是具財力的退休自用或是首換族群,這波針對投資族群的打炒房政策,對目前雙北都更案影響有限,買氣也相對穩定。

今年雙北市都更推案量創新高,何世昌認為,未來幾年都更推案熱度還會處於高溫。

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