高雄文山特區房產美景加分

2020-12-06 01:27:23經濟日報記者林政鋒／高雄報導

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高雄文山特區百業興盛、公共設施到位，而且臨近知名美景澄清湖，涵蓋食衣住行育樂的生活機能全面到位，「御廳苑」、「文山聚匯」等相關建案吸睛成交率高，尤其景觀第一排的「御廳苑」，在疫情年更打敗病毒，創四個月狂銷八成佳績，引起港都房地產市場高度矚目。

高雄市文山特區有綠地，生活機能好，房市沒冷場。
記者林政鋒／攝影 — 高雄市文山特區有綠地，生活機能好，房市沒冷場。記者林政鋒／攝影

資深建商指出，文山特區在高雄與鳳山交界，縣市合併前就見繁榮雛形，合併後更吸引大量購屋者進駐，堪稱是近20年高雄繁榮最迅速的地區，區內房市表現年年有驚奇、沒有冷場。根據市調，區內地坪60坪的獨棟透天別墅，已有買家開出7,000萬元高價「求屋」，與當年每戶不到2,000萬元相比，足足大漲兩倍以上，凸顯生活機能成熟區房市的動能確實強勁。

城揚建設首席副總經理陳靜儀說，文山特區內的建案多有好表現，包括2003年的「新天地」，當時創下六個月就完銷的佳績，「陽光巴里島」、「圓周綠」、「帝匯」、「方城市」等都獲得市場極大回響，展現區域獨特魅力。

城揚建設集團董事長楊振宗表示，受中美貿易戰、新冠疫情影響，各國狂印鈔票實施寬鬆貨幣政策，民眾害怕通澎，所以選擇房產來保值，加上疫情拉長民眾在家時間，強化景觀的實用價值，進一步改變豪宅建案的空間規劃方向。

楊振宗說，在文山區推案相當謹慎，團隊特別到世界各大城市指標性星級飯店參觀取經，在公設空間及裝潢設計上大有斬獲，期盼以國際六星飯店風格，實踐生活即度假精緻品味，這項理念和創舉也深獲客戶肯定和認同，不但吸引老客戶加購，也吸引許多具理想色彩的台商、醫師與教師進駐。

楊振宗指出，「御廳苑」能夠四個月賣八成絕不是僥倖，而是實力證明，除了建商口碑外，「御廳苑」可說是文山特區最壓軸寶地，基地獨大、位處景觀第一排，符合「在最好的土地上，蓋最好的房子」政策，一推出即大受歡迎，可說搶盡高雄房市鋒頭。

上揚國際董事長林聰麟說，文山特區土地有限，物以稀為貴，地價年年高漲，房價欲跌不易、只會一路看漲。又因鄰近長庚醫療院區、澄清湖，擁有陽明國中、鳳中、正修科技大學等熱門文教學區，近年更發展成知名的美食商圈，星巴克、麥當勞等知名連鎖店一應俱全，生活機能超越其他豪宅特區，競爭優勢十分明顯。

陳靜儀表示，文山區的交通系統是另一項大亮點。除了有正義站就近接駁外，還有黃線捷運計畫，助長區域長遠價值，新捷運預計2028年完工通車後，黃線捷運既通亞洲新灣區，也通向五甲，串聯橘線捷運，屆時黃線、橘線、紅線捷運將連結起便捷交通網，整座高雄城市都是文山特區的悠遊市，區內建案的未來價值，和高雄亞洲新灣區、農16等豪宅區不分軒輊。