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大直豪宅買賣 前三季增45%

2020-11-28 02:59:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

大直豪宅交易量創五年新高。根據實價登錄資料統計,今年前三季總價8,000萬元以上大直豪宅,累計交易量高達35筆,不僅較去年同期相比量增45.8%,總交易金額也高達64億元,是近五年前三季最大交易規模,且其中不乏中古或是小型宅社區的交易,成為今年台北市豪宅聚落亮點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大直為台北市豪宅林立的地段,部分豪宅具有水岸景觀,且豪宅屬性多元,頗受高端買方青睞,今年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場,指標地段的豪宅成為主力標的。

根據實價登錄資料統計顯示,近五年大直豪宅前三季交易量中,2016年房地合一稅上路當年,交易僅七筆,可見市場深受打房衝擊,不過隔年交易量立刻攀升至22筆,且接連三年同期都有20筆以上的交易。

其中,今年總交易規模最大,累積前三季高達35筆,總交易金額也來到64億元,平均每筆交易1.8億元,平均單價每坪127萬元,略低於去年均價131萬元。

今年以來除了大直指標豪宅「西華富邦」陸續傳出交易,包括台積電創辦人張忠謀加碼購置,神祕富豪王記汽車家族狂掃四戶,同樣是「西華富邦」住戶的印尼紡織大王宋良浩家族,今年也再花2.07億元買下24樓戶。

此外,大直豪宅社區「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」、「代官山」、「首泰地天泰」與「明水晴園」等也在今年相繼傳出交易,另有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區,吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

郎美囡分析,從今年平均單價及總價觀察,房價並未因房市升溫而拉高,顯見買方對價格仍有堅持,此外,大直除了有像西華富邦等大型豪宅社區,也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區,吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進。

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