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台中人愛開車 匝道周邊房價最高五年內漲23%

2020-11-23 11:48:08經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中捷運試營運首日逾7萬人搭乘,不過根據交通部官網統計顯示,台中市擁有自小客車數量為六都最高,愛開車的台中人對購屋地點的選擇上更頃向於匝道直達區域,調查74號快速道路匝道周邊的房價變化,最高5年內就有23%漲幅。

根據交通部網站資料顯示,台中市每戶平均擁有1.6輛自小客車,為六都最高。且每戶擁有4輛以上自小客車的比例不僅是全台最高,更是台北市的三倍。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,自住型購屋客的購屋原因中,有很高比例是為了新婚家庭而購屋,考慮到夫妻雙方的工作地點、小孩就學學區、周邊的生活機能等。

很多家庭客為了接送小孩的安全考量,都會購置汽車,甚至夫妻兩人各有一輛車,方便使用。因此就算地點較遠一些,只要交通方便、周邊機能強,加上房價在可接受範圍內,反而比市區建案更為搶手。

兩年前在潭子買房的游小姐,住家距離台鐵潭子站步行僅5分鐘時間,仍選擇開車或騎車上下班,主要原因在於不論台鐵或捷運,都需要轉乘其他交通工具,時間上難以掌控。

好市多北屯店開幕後,游小姐仍會選擇開車前往購物,方便載貨,足見台中民眾對自有交通工具的重度依賴,因而74號快速道路匝道周邊的建案都有相當不錯的銷售成績。

內政部實價登錄顯示,74號潭子匝道周圍2公里內新成屋,五年內房價房幅達22%,目前住宅大樓平均單價約在每坪22.34萬元。而松竹匝道周邊的大樓新成屋也有約21%漲幅;太原、太平、成功則分別有18%、19%、23%的單價增漲幅度,因目前價格水位尚低,成為一大誘因。

如位在太原匝道口的新案「陞霖太美」,緊鄰中山樹孝雙商圈,交通、生活機能俱佳,該案基地廣達2,600坪,社區保留1,500坪花園森林,公設則主打親子全齡化設施,全案規劃20至28坪的2房、33至38坪的3房產品,每坪開價23萬至25萬元,超高綠覆率與優質建案規劃,一推出便受首購家庭青睞,目前已熱銷八成。

而近期太原匝道口的大毅建設「人人幸福」也備受市場關注,預估每坪開價超過30萬元,將刷新區域行情,但相較市區動輒上40萬、50萬元的房價,市場反應依舊熱絡,產品為28至48坪的精裝屋。

另位在大里日新路的「坤悅JIA」,距74號匝道僅5分鐘車程,與新設通往大里仁化工業區的十九甲匝道也十分接近,自交通匝道規劃消息一出,即已帶動週邊房市熱度,該案產品規劃36至38坪的純3房,每坪開價22萬至24萬元,全案僅剩個位數戶別。

此外,因疫情影響而掀起一波回台設廠風潮,原本利用率低的中科中興新村園區詢問度大增,已有多家企業正洽談進駐。就業人口增加成為南投房市最大利基,其中以交通、商圈最為成熟的草屯鎮優先受惠,距離中科中興新村園區僅10分鐘車程,藉由中投公路前往台中市區約30分鐘。

台中知名建商久樘開發,同時也是頂級民宿「樹也Villa」的規劃團隊,看準草屯的生態環境與休閒氛圍而推出大型渡假莊園「久樘四季Villa」住宅預售案,社區擁有2,600坪超大基地,及包括泳池等十多項渡假式休閒設施,為草屯首座以度假主題規劃的建案。

此案正好搭上這波後疫情旅遊熱潮,成為最夯的一站式旅遊度假宅,產品規劃19至41坪、2至4房格局,每坪開價22萬至26萬元起,據聞不少買方是衝著置產兼旅遊度假用途而購入。

台中74號匝道周邊2公里內屋齡5年住宅大樓單價變化。內政部實價登錄。
台中74號匝道周邊2公里內屋齡5年住宅大樓單價變化。內政部實價登錄。
全台六都每戶擁有自小客車數量比例。交通部統計查詢網。
全台六都每戶擁有自小客車數量比例。交通部統計查詢網。
愛開車的台中人,對購屋地點的選擇上多頃向於匝道直達區域。記者宋健生/攝影
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