親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

江翠北側重劃區 進入換屋時代

2020-11-21 02:57:51聯合報 記者張瑞傑/專題報導

曾以首購宅3字頭房價,震撼市場的新北市板橋江翠北側重劃區,重新定位北台灣預售市場重劃區價格;如今4年過去,過去的首購宅房價如今早已坐5望6。包括忠泰、潤泰、國泰等一線建商布局早已卡好卡滿,而近捷運、面公園的地段更是站穩5字頭,甚至老牌建商更成立精品副牌,江翠北側宣告進入換屋時代。

江翠北側重劃區宣告進入換屋市場,房價站穩5字頭。本報資料照片
江翠北側重劃區宣告進入換屋市場,房價站穩5字頭。本報資料照片

根據住展雜誌統計,北台灣第3季新成屋、預售屋房價全面上揚,又以新北與桃園單季漲幅最多。新北市新建案每坪平均40.3萬元、相較去年同期漲1.3萬元,年漲幅約3.3%。

換屋型產品吸引不少區域看屋客,銷售穩定。圖/業者提供
換屋型產品吸引不少區域看屋客,銷售穩定。圖/業者提供

若進一步觀察區段的話,可以發現房價幾乎都是新興重劃區領銜上漲,漲勢最凶猛的就是板橋江翠北側重劃區,2020年來漲幅飆破15%。

漲勢猛 今年漲幅飆破15%

據銷售人員第一線觀察,由於雙北市區房價已高,資金近年轉向包括大型新興重劃區。受疫情影響,民眾無法出國,消費轉向國內市場,不少民眾在周末、連續假日至銷售中心賞屋,其中以預售市場最為活絡。

攤開江翠北側地圖、呈現帶狀發展的重劃區,4年前最早開始推案的DE區,如今發展也最快,當初最早推出的「江翠ONE」現已成屋,區內工地林立,業界預估,本區2年後進入交屋潮,屆時將呈現不同面貌。

買方主力 7成有地緣關係

當初出現的低價推案,僅是建商將取得較早、成本較低的土地提早推案;面對公園、機關用地,棟距好條件佳的土地仍舊不便宜。在後續推出的建案50坪至70坪住宅逐漸上市,包括「遇東騰」、「潤泰峰匯」、「潤泰文樺」、國泰系列、「忠泰本質」等案,2020年下半年開始,江北宣告進入6字頭市場。

專家進一步指出,DE區只隔長江路就進入板橋市區,生活機能便利,最重要的捷運板南線江子翠站就在附近,「最近一波買氣進來、可以說是擠壓潮帶動買盤;一年來房價漲了15%,價格從53萬至66萬元,漲幅驚人。」

未來面對公園的住宅,房價將會是江北重劃區指標。他觀察,買方7成有地緣關係,北市萬華、中正、大同、中山等區段,小換大的傳產,以及板橋、中永和的舊換新買方為主力。

大璽 面公園耐震輕豪宅

「大璽」基地位於華江一路、三路、五路,擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件。圖/信...
「大璽」基地位於華江一路、三路、五路,擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件。圖/信義代銷提供

老牌建商麗寶適逢40周年、成立專營精品住宅的麗盛建設,首發建案位於江北DE區、面對稚匯公園,單層雙併、49至66坪,價格站穩5字頭。「大璽」基地位於華江一路、三路、五路,擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件,創造出永久棟距,全案鎖定換屋族群,規畫地上17至18樓,訴求耐震6級強度。

「大璽」室內無走道,廚房、陽台放大尺度規畫,每個空間幾乎是他案1.5倍,坪效佳是...
「大璽」室內無走道,廚房、陽台放大尺度規畫,每個空間幾乎是他案1.5倍,坪效佳是最大特點。圖/信義代銷提供

全棟單層雙併、雙電梯,49坪規畫3房,跳脫出區段屬性;特色是大面寬、挑高3米5,幾乎等同於豪宅尺度。A1戶58坪、客廳面寬6米7,室內無走道,廚房、陽台放大尺度,每個空間幾乎是他案1.5倍,坪效佳是最大特點。B1戶型66坪更做到百坪住宅尺度,全戶雙主臥,室內同樣無走道。

建材部分,每戶搭配Studor正負壓系統、防止病毒傳染臭氣外溢;地板配置PROMAT比利時頂級隔音防火建材,減少樓上走路跑跳、人聲吵雜。浴室複式樓板設計、將汙廢水排水系統配置於自家雙層樓板間,維修施工不擾鄰,保留浴室空間調整彈性。

立信天禧 訴求水岸景觀

「立信天禧」規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標。圖/甲山林機構提供
「立信天禧」規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標。圖/甲山林機構提供

立信機構自「仰真」、「雙江翠」、「瀚疆」、「帝國花園廣場」號稱每案熱銷,此次更與甲山林機構合作開發「立信天禧」,邀請日本知名建築丹下憲孝、李天鐸2位大師合作,突破以往河岸景觀戶多是百坪大坪數規畫的印象,單戶規畫21~58坪,受到各界矚目。

立信天禧的7樓規畫星級飯店公共設施,580坪空中泳池會所,訴求眺望水岸景觀。圖/...
立信天禧的7樓規畫星級飯店公共設施,580坪空中泳池會所,訴求眺望水岸景觀。圖/甲山林機構提供

除了水岸景致外,全案位於民生路上,鄰近捷運板南線江子翠站、新埔商圈,生活機能有所支撐。

規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標,以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象,更引入新加坡綠建築豪宅規畫,1~6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場,將住宅空間全面抬升,低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保,7樓規畫星級飯店公共設施,當層580坪空中泳池會所,訴求眺望水岸景觀。

延伸閱讀

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

輕置產風盛行 藝文特區 絕版案「麗晶花園廣場」受矚目

輕置產風盛行 藝文特區 絕版案「麗晶花園廣場」受矚目

科學園區成亮點 高雄橋頭新市鎮房價4年漲22%

科學園區成亮點 高雄橋頭新市鎮房價4年漲22%

歌手江明娟長年投身公益 今為創世板橋院植物人送暖

歌手江明娟長年投身公益 今為創世板橋院植物人送暖

分享給好友加入udn

相關新聞

疫情炸開 房市2大可能

想搶進雙北門牌 鎖定房價凹陷區

桃園、高雄 買房最幸福

疫情延燒 房市變數多

六都購新屋總價 全逾千萬

捷運新埔 雙線交會

專家帶路/新埔生活圈 屋齡普遍較高 注意隔音、漏水

房價續漲 2020年六都3年內新成屋房要價千萬元

新案鑲金門牌比一比 北市大安門牌一戶要近7千萬

疫情升級警戒 恐衝擊第三季房市

房價續漲 2020年六都3年內新成屋房要價千萬元

桃園人追著「綠線」買房子 這三站最熱門

大賺1160萬!大稻埕富商回流、大同區高價宅獲利頻傳

北市蛋黃區都更再開 信義兒福A1公告招商

北市大安區新建案 勁漲八成

台中水湳園區土地標售 底價113億

台南首座蔦屋選書住宅公開 開價每坪33~40萬

台肥C2商辦每坪月租金破2,000元 2023年租金收益逾5億

捷運宅就是增值保證 熱門站點房價年增率至少16%起跳

烏日要衝了?原會展中心土地轉租 年租1千萬

Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬

台中出現百億標案 綠美圖第一排土地每坪約380萬標售

六都增2.4萬筆老宅房貸 雙北佔6成

彰化高鐵站土地標售熱 遠雄插旗每坪站上二位數

北市登去年六都老宅最貴交易總價 平均花855萬元入手

北市首件整宅增設電梯完工啟用 柯文哲:改變再度成真

南市首座青年公宅動土 徐國勇:不以4千戶為滿足

萬大線進度逾五成 北市這兩站房價還在4字頭

老年人口破43萬!高雄醫院宅夯、這裡大漲21%

中華電信資產活化 打造南港智慧建築新地標

老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道

落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂

拿下4項國際設計大獎 高雄定潮吸豪客快手進場

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

新莊商辦租金挑戰1500元 商辦行情上看6字頭

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

四大重劃區 房市恐現拋售潮

高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗

房價親民 桃園新古屋交易火熱

台中西屯豪宅 買氣強強滾

北市億元店面交易 東湖現蹤

熱門文章

房子給媽媽!孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

台中出現百億標案 綠美圖第一排土地每坪約380萬標售

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

打炒房碰到疫情爆發 房仲曝未來有二種可能情境

都更條例立院三讀通過 容積獎勵誘因提高、地方可代拆

四大重劃區 房市恐現拋售潮

疫情炸開 房市2大可能

台中西屯豪宅 買氣強強滾

房屋稅單來二張? 原來是車位公設被課稅

豪宅便宜租!中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住

落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂

Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬

大賺1160萬!大稻埕富商回流、大同區高價宅獲利頻傳

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

桃園人追著「綠線」買房子 這三站最熱門

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

危老條例容積獎勵 內政部宣布即日起降為6%

萬大線進度逾五成 北市這兩站房價還在4字頭

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年

重劃區空屋率高?今年前四月家戶購屋比台中居六都第二

彰化高鐵站土地標售熱 遠雄插旗每坪站上二位數

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

六都購新屋總價 全逾千萬

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

北市首件整宅增設電梯完工啟用 柯文哲:改變再度成真

烏日要衝了?原會展中心土地轉租 年租1千萬

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

北市登去年六都老宅最貴交易總價 平均花855萬元入手

老年人口破43萬!高雄醫院宅夯、這裡大漲21%

想搶進雙北門牌 鎖定房價凹陷區

北市大安區新建案 勁漲八成

台中水湳園區土地標售 底價113億

桃園、高雄 買房最幸福

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

捷運宅就是增值保證 熱門站點房價年增率至少16%起跳

台北蛋白區公寓 房價親民

贊助廣告

留言