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江翠北側重劃區 進入換屋時代

2020-11-21 02:57:51聯合報 記者張瑞傑/專題報導

曾以首購宅3字頭房價,震撼市場的新北市板橋江翠北側重劃區,重新定位北台灣預售市場重劃區價格;如今4年過去,過去的首購宅房價如今早已坐5望6。包括忠泰、潤泰、國泰等一線建商布局早已卡好卡滿,而近捷運、面公園的地段更是站穩5字頭,甚至老牌建商更成立精品副牌,江翠北側宣告進入換屋時代。

江翠北側重劃區宣告進入換屋市場,房價站穩5字頭。本報資料照片
江翠北側重劃區宣告進入換屋市場,房價站穩5字頭。本報資料照片

根據住展雜誌統計,北台灣第3季新成屋、預售屋房價全面上揚,又以新北與桃園單季漲幅最多。新北市新建案每坪平均40.3萬元、相較去年同期漲1.3萬元,年漲幅約3.3%。

換屋型產品吸引不少區域看屋客,銷售穩定。圖/業者提供
換屋型產品吸引不少區域看屋客,銷售穩定。圖/業者提供

若進一步觀察區段的話,可以發現房價幾乎都是新興重劃區領銜上漲,漲勢最凶猛的就是板橋江翠北側重劃區,2020年來漲幅飆破15%。

漲勢猛 今年漲幅飆破15%

據銷售人員第一線觀察,由於雙北市區房價已高,資金近年轉向包括大型新興重劃區。受疫情影響,民眾無法出國,消費轉向國內市場,不少民眾在周末、連續假日至銷售中心賞屋,其中以預售市場最為活絡。

攤開江翠北側地圖、呈現帶狀發展的重劃區,4年前最早開始推案的DE區,如今發展也最快,當初最早推出的「江翠ONE」現已成屋,區內工地林立,業界預估,本區2年後進入交屋潮,屆時將呈現不同面貌。

買方主力 7成有地緣關係

當初出現的低價推案,僅是建商將取得較早、成本較低的土地提早推案;面對公園、機關用地,棟距好條件佳的土地仍舊不便宜。在後續推出的建案50坪至70坪住宅逐漸上市,包括「遇東騰」、「潤泰峰匯」、「潤泰文樺」、國泰系列、「忠泰本質」等案,2020年下半年開始,江北宣告進入6字頭市場。

專家進一步指出,DE區只隔長江路就進入板橋市區,生活機能便利,最重要的捷運板南線江子翠站就在附近,「最近一波買氣進來、可以說是擠壓潮帶動買盤;一年來房價漲了15%,價格從53萬至66萬元,漲幅驚人。」

未來面對公園的住宅,房價將會是江北重劃區指標。他觀察,買方7成有地緣關係,北市萬華、中正、大同、中山等區段,小換大的傳產,以及板橋、中永和的舊換新買方為主力。

大璽 面公園耐震輕豪宅

「大璽」基地位於華江一路、三路、五路,擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件。圖/信...
「大璽」基地位於華江一路、三路、五路,擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件。圖/信義代銷提供

老牌建商麗寶適逢40周年、成立專營精品住宅的麗盛建設,首發建案位於江北DE區、面對稚匯公園,單層雙併、49至66坪,價格站穩5字頭。「大璽」基地位於華江一路、三路、五路,擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件,創造出永久棟距,全案鎖定換屋族群,規畫地上17至18樓,訴求耐震6級強度。

「大璽」室內無走道,廚房、陽台放大尺度規畫,每個空間幾乎是他案1.5倍,坪效佳是...
「大璽」室內無走道,廚房、陽台放大尺度規畫,每個空間幾乎是他案1.5倍,坪效佳是最大特點。圖/信義代銷提供

全棟單層雙併、雙電梯,49坪規畫3房,跳脫出區段屬性;特色是大面寬、挑高3米5,幾乎等同於豪宅尺度。A1戶58坪、客廳面寬6米7,室內無走道,廚房、陽台放大尺度,每個空間幾乎是他案1.5倍,坪效佳是最大特點。B1戶型66坪更做到百坪住宅尺度,全戶雙主臥,室內同樣無走道。

建材部分,每戶搭配Studor正負壓系統、防止病毒傳染臭氣外溢;地板配置PROMAT比利時頂級隔音防火建材,減少樓上走路跑跳、人聲吵雜。浴室複式樓板設計、將汙廢水排水系統配置於自家雙層樓板間,維修施工不擾鄰,保留浴室空間調整彈性。

立信天禧 訴求水岸景觀

「立信天禧」規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標。圖/甲山林機構提供
「立信天禧」規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標。圖/甲山林機構提供

立信機構自「仰真」、「雙江翠」、「瀚疆」、「帝國花園廣場」號稱每案熱銷,此次更與甲山林機構合作開發「立信天禧」,邀請日本知名建築丹下憲孝、李天鐸2位大師合作,突破以往河岸景觀戶多是百坪大坪數規畫的印象,單戶規畫21~58坪,受到各界矚目。

立信天禧的7樓規畫星級飯店公共設施,580坪空中泳池會所,訴求眺望水岸景觀。圖/...
立信天禧的7樓規畫星級飯店公共設施,580坪空中泳池會所,訴求眺望水岸景觀。圖/甲山林機構提供

除了水岸景致外,全案位於民生路上,鄰近捷運板南線江子翠站、新埔商圈,生活機能有所支撐。

規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標,以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象,更引入新加坡綠建築豪宅規畫,1~6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場,將住宅空間全面抬升,低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保,7樓規畫星級飯店公共設施,當層580坪空中泳池會所,訴求眺望水岸景觀。

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