房價漲不停北北桃首購族恐退至蛋殼區

2020-11-20 18:57:59聯合報記者張瑞傑／台北報導

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房價漲不停，北市房屋均價近5千萬，首購族大喊吃不消。（圖/聯合資料庫） UCD匯... — 房價漲不停，北市房屋均價近5千萬，首購族大喊吃不消。（圖/聯合資料庫） UCD匯入

據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價（以開價計）大多往上攀升，尤以台北市最高4595萬元最高，其次是新北市的1720萬元，桃園則以1203萬元居第三。而北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少，今年只剩下13個，且多位於蛋殼區。住展雜誌研發長何世昌表示，在房價持續上揚的情況下，年輕人買房真的很辛苦；因首購族預算相對有限，大多在千萬元左右，以往還能買到蛋白區的新建案，現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。

由於房價持續反彈的影響，今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚，總價上揚最多的是台北市，今年平均總價高達4595萬元，比去年的3681萬元增加914萬元；總價上揚幅度最大的為基隆市，今年平均總價突破千萬元、達到1049萬元，比去年成長25％。

新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升，增加幅度從4％多到7％多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣，今年降至915萬，比去年減少38萬元、年減幅約4％。

何世昌分析，台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因，除了與房價反彈有關外，坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆每戶平均總價走升，則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張，總價相對低的大樓建案比例萎縮，致使總價明顯高升。至於宜縣每戶總價下滑，主因是今年低總價建案盛行，包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道，所以壓低了整體總價平均值。

若購屋預算在千萬元左右的首購族，現在能買到哪裡的新房子？數據顯示，今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區，新北僅剩金山、八里、三峽，桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山，新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等十三處。

何世昌指出，高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延，蛋白區逐漸淪陷。過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口更衝到約1千9百萬元。如果首購族想買新房子，只能往更外圍的低價區走；若不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。