親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價漲不停 北北桃首購族恐退至蛋殼區

2020-11-20 18:57:59聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房價漲不停,北市房屋均價近5千萬,首購族大喊吃不消。(圖/聯合資料庫) UCD匯...
房價漲不停,北市房屋均價近5千萬,首購族大喊吃不消。(圖/聯合資料庫) UCD匯入
據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價(以開價計)大多往上攀升,尤以台北市最高4595萬元最高,其次是新北市的1720萬元,桃園則以1203萬元居第三。而北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下13個,且多位於蛋殼區。住展雜誌研發長何世昌表示,在房價持續上揚的情況下,年輕人買房真的很辛苦;因首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能買到蛋白區的新建案,現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。

由於房價持續反彈的影響,今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚,總價上揚最多的是台北市,今年平均總價高達4595萬元,比去年的3681萬元增加914萬元;總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到1049萬元,比去年成長25%。

新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升,增加幅度從4%多到7%多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至915萬,比去年減少38萬元、年減幅約4%。

何世昌分析,台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因,除了與房價反彈有關外,坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆每戶平均總價走升,則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張,總價相對低的大樓建案比例萎縮,致使總價明顯高升。至於宜縣每戶總價下滑,主因是今年低總價建案盛行,包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道,所以壓低了整體總價平均值。

若購屋預算在千萬元左右的首購族,現在能買到哪裡的新房子?數據顯示,今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區,新北僅剩金山、八里、三峽,桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等十三處。

何世昌指出,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,蛋白區逐漸淪陷。過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上,林口更衝到約1千9百萬元。如果首購族想買新房子,只能往更外圍的低價區走;若不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。

建案蛋白區房價首購族台北市
分享給好友加入udn

相關新聞

六都元月房市交易 近腰斬

ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球:今年工業地產商機來了

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

短期投資客退場 南科大案【南科悦揚】湧買氣

市政特區+科技園區拉抬 「都廳大院」成雙北購屋大熱門

房市買氣滅頂?1月六都交易量較去年同期近乎腰斬

私法人購屋不手軟,去年百貨零售業背景大咖共砸近26億置產

去年中南部法拍交易量增加 專家:升息後座力來了

台中重劃區 建商搶推案

房市遇四大利空!買氣、建商推案信心指標跌至三年新低

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

史上最冷!高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶

影/凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮

去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀!800億豪宅銷售大將揭人生轉折路

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

史上最冷!高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成

長假效應 1月房市交易逼近腰斬

房市交易量衰退 六年首見

2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡

六年來首衰!去年全國買賣移轉失守32萬棟 專家:今年恐更糟

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

北市商辦空置率 連三降

商仲:今年台北商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局

年節拉長帶動「看房走春」 今年台中市場清一色為自住客

「等房族」大增 去年前11月全國繼承移轉創新高

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

高雄武廟商圈 增值性強

專家帶路/高雄武廟商圈建設題材發酵 房價具支撐力

熱門文章

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

房市交易量衰退 六年首見

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

新閣打炒房變不變?業界熱議

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

建商沒收買方預付款 要稅

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

高雄武廟商圈 增值性強

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

又有小確幸 房貸補貼來了

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

贊助廣告

留言