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景觀失靈?內湖最貴豪宅「碧湖畔」成交創社區最低價

2020-11-19 20:08:08經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

據最新實價登錄揭露,發現台北市內湖區最貴指標豪宅「碧湖畔」最新成交11樓戶,坪數為180.65坪,總價1.9億元,拆算每坪成交價133.99萬元,創下社區有史以來單價新低紀錄,對比2014年曾創下162.61萬元最高價的12樓戶,房價下修高達17%,房價呈現有感修正。

有內湖第一豪宅之稱的「碧湖畔」,基地位於台北市內湖路二段103巷16、18號,因正對碧湖公園,擁有美麗的湖光山色,是區域知名的景觀豪宅案;該案過去每坪最高成交價達162.61萬元。

不過據實價登錄網最新資訊顯示,該案11樓180.65坪(含四個車位)在9月交易時,總價達1億9,020萬元,拆算車位後,每坪成交價為133.99萬元,比今年6月的12樓戶每坪134.81萬元更低,創下社區有史以來單價新低紀錄。

全國不動產總經理藍怡婷分析,若與該案2014年每坪曾創下162.61萬元最高價的12樓戶相比,9月交易的11樓產品房價下修達17%,該案價格會有如此大的差異,主因該案有高低樓層、景觀視野不同的差異,在戶別價差本來就大,加上內湖近來以低總價自住型產品當道,相較之下豪宅市場相對冷清,推測可能是建商出清餘屋才有此低價行情。

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜觀察,「碧湖畔」近二年房價已下修一成,此次11樓每坪成交價133.99萬元的價格將成為該社區定錨價,認為該案接下來低樓層價格可能再往下探。

台北市內湖區最貴指標豪宅「碧湖畔」(圖中最高建物)最新成交11樓戶,坪數為180...
台北市內湖區最貴指標豪宅「碧湖畔」(圖中最高建物)最新成交11樓戶,坪數為180.65坪,總價1.9億元,拆算每坪成交價133.99萬元,創下社區有史以來單價新低紀錄,對比2014年曾創下162.61萬元最高價的12樓戶,房價下修高達17%,房價呈現有感修正。全國不動產提供。

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