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百萬俱樂部失寵 內湖第一豪宅碧湖畔創新低價

2020-11-19 12:32:08經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市內湖區最貴豪宅「碧湖畔」11樓戶交易,總價約1.9億,拆算單價133.9萬元,創該社區單價新低紀錄。

碧湖畔位於內湖路二段,規劃地上26樓,共48戶,屋齡約2年,全國不動產總經理藍怡婷表示,由於正面碧湖公園,享有美麗的湖光山色,2014年12樓戶以每坪162.6萬元交易,為內湖最貴豪宅。

不過最新成交的11樓,180.6坪,以1億9,020萬元交易,扣除車位每坪約133.9萬元,創下碧湖畔自推案以來社區新低價紀錄。若和2014年最貴戶相比,房價下修約17%。

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜表示,碧湖畔因高低樓層、景觀視野不同差異,戶別價差大,加上內湖近來以低總價自住型產品當道,百萬豪宅市場相對冷清,應是建商出清餘屋,才會有此低價行情。

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出,下半年內湖房市相當熱,成交量至少成長3成,購屋族最愛捷運步行10分鐘內物件,以總價2,000~3,000萬元的3房帶車位、5~10年大樓最夯,單價約在60~70萬元。

公寓則以屋齡30~40年1500~2000萬元3房最受歡迎,單價約在45~55萬元。

洪瑞喜分析,內湖近來購屋需求都是剛性買盤,只要上述類似物件、符合市場行情,30~45天內就可以轉手成交,內湖中古3房房價兩年來也因此上揚一成。

至於百萬俱樂部豪宅因客群特殊稀有,房價支撐力比不上大直、大安、信義區頂級豪宅,因此房價兩年來下修約一成。預計此波房市熱潮會繼續延燒兩年,內湖剛性需求熱、豪宅市場冷的購屋趨勢暫時不會變。

碧湖畔。圖/全國不動產內湖捷運店提供
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