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這種大樓很高貴 北市平均一戶逾4000萬、台中貴37%

2020-11-17 10:29:07經濟日報 記者游智文/即時報導

房仲統計實價登錄顯示,六都今年前8月,總樓高在16樓以上的建築物社區(以下稱高層大樓),共交易有17,332件,占全台買賣移轉件數的8.7%,等於每百位購屋者中,將近9人挑高層大樓產品入手。

台灣房屋進一步統計高層大樓房價上的表現,結果顯示,全台高層大樓社區與一般大樓價差約二成;六都中台中市價差最高,達37.5%,其次桃園市與台南市,分別為30.4%與30.3%;高雄市價差25.9%;雙北地區價差最小,約在17.5~19%,不到二成。

台灣房屋台中富裕七期特許加盟店長張㦤婕店長指出,台中可蓋高層大樓的高容積率土地,集中在七期、美術館特區及勤美草悟道一帶,上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落,因此高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅,房價表現因而與一般宅有懸殊落差。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,近年國內建案愈蓋愈高,根據內政部不動產平台最新資料,今年上半年中,建照宅數依總樓層區分,全國推案在16樓層以上的宅數比例,占27%,等於今年建商新推案每4戶中,有1戶就是高樓建案戶。

江怡慧指出,高層建物興建成本相對高,加上高層大樓在各區域中大多是相對是較為稀有的產品,多半定位為豪宅規劃銷售,高層大樓的高樓層景觀佳,視野好,往往是區域最高價,因此多會與一般大樓有相當價差。

桃園與台南價差較大,主要是區域高層大樓相對一般住宅,供給較少,台南高層大樓多出自在地知名建商,也是鮮明價差主因。

江怡慧說,台南市雖然高層大樓房價比一般住宅高出一截,但從平均購屋總價看,在台南市買高層大樓,均價約1,053萬元,為六都最輕鬆,台北市購買高層大樓最困難,平均總價高達4,100多萬,是台南市房價的4倍。

圖/台灣房屋
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資料來源/實價資料
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