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台中捷運六大漲區出爐 這站最猛二年漲57%

2020-11-17 09:41:39經濟日報 記者游智文/即時報導

台中捷運綠線本月16日起開放民眾試乘,預計12月19日正式通車。房仲統計實價資料,中捷沿線18站近二年房價全部走揚,漲最多的是高鐵台中站,高達57%,其他包括南屯、烏日、文心森林公園、北屯總站、舊社等五站,漲幅也都在二成以上。

中信房屋研展室副理張漢超分析,台中房市近年表現穩定,房價普遍成長,捷運沿線更因具備交通題材,成為房地產票房保證。

根據中信房屋統計,中捷綠線沿線住宅平均單價,目前每坪約在12萬至24萬元之間,房價最高的是市府站,均價每坪約23.8萬元,最便宜的是烏日站,均價每坪12.2萬元。

以漲幅來看,高鐵台中站近二年從一坪約10萬漲至16萬,漲幅57%最多,其次為南屯站,近二年也漲了四成。烏日站二年前一坪還不到10萬,目前單價12萬,漲幅近三成。文心森林公園、北屯總站、舊社漲幅在22%~27%之間。

張漢超表示,台中捷運綠線由北屯區轉文心路往南,至大慶站後沿建國路、台鐵至烏日區,沿線房地產各具特色。

其中松竹站至豐樂公園站途經住宅與商業區,沿途購物、餐飲、娛樂、休閒等機能充足,可滿足訴求便利機能的民眾。

房價預算若稍緊,可考量北屯區的松竹站至西屯區的文心櫻花站,平均單價還在一字頭。若想要具備較佳的住宅品質,則可考慮西屯區的市政府至南屯區的豐樂公園之間各站,該區間進入居住人口與公園綠地較多的南屯區,平均單價21至24萬元。

如居住環境訴求愜意寧靜者,可朝大慶站至高鐵臺中站間來尋找。中捷綠線進入大慶站以南即進入南區與烏日區,這段路線離傳統商業區稍有距離,平均單價也落在1字頭左右,但由於周邊具有重劃及單元開發前景,因此未來的發展仍值得期待。

張漢超表示,中捷綠線最北的北屯總站與舊社站同樣也具重劃區發展議題,站旁的單元十二與北屯捷運機廠特區距舊市區不遠,而近期最熱門的話題就屬好市多北台中店」隨捷運綠線開放試營運後正式開幕,預估該區發展將隨捷運開通而加快腳步。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
台中捷運試營運人潮。圖/中信房屋台中科博館加盟店提供
台中捷運試營運人潮。圖/中信房屋台中科博館加盟店提供

房價房市台中捷運綠線

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