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租屋夯 南部兩大學租金投報率可達5%

2020-11-16 10:14:06經濟日報 記者游智文/即時報導

台南成功大學宿舍周邊套房投報可達4~5.6%。圖/台灣房屋提供
台南成功大學宿舍周邊套房投報可達4~5.6%。圖/台灣房屋提供

台灣房屋統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數,義守大學由於學生外宿人數多,鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香,租金投報率高達4.8~5.9%,在各校中名列第一。

優美地產企研室主任林哲緯指出,大學生在外租屋有不少風險,但不少學校床位難搶,外地生若未抽中,只好在學校周租屋。

在六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中,台中逢甲、台南成大及桃園中原等校,大學城商圈成熟,周邊有足夠的租屋選擇,與宿舍無緣的學生可就近租屋。

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示,義守大學周邊住宅不多,出租選擇有限,有租屋需求的學生,往往會選擇最近且機能較佳的大社區。

從行情來看,目前大社區三年內的新透天總價約1,000萬,大樓單價也落在1字頭內,屬高雄房市蛋殼區;但學生租屋市場的加持下,以往便吸引不少包租公和學生家長進場,替當地透天、低總價大樓挹注買氣。

目前大社區中古透天總價約600萬至850萬,以6間套房,每月出租4,000至7,000元的行情來看,租金年報酬率上看4.8%~5.9%,為目前萬人以上大學最高。

林哲緯表示,義守近年招生情況不錯,預估租屋市場仍能維持一定熱度。此外,隨著中油五輕遷廠,仁大工業區改制等利多發酵,有望改善當地生活品質,加上房價基期低,未來還有補漲空間。

租金投報率第二為台南成功大學。台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋,成大宿舍供給量不成問題,但因周邊商圈發展成熟,也擁有來自台南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求,目前當地一間全新的套房總價約120-150萬,每月租金4,000元至7,000元,扣除一個月的代管費用來推估,投報率也達4%~5.6%。

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