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雙北市中心增值之冠 雙捷交會大坪林後市佳

2020-11-14 15:25:44聯合 記者張瑞傑/台北報導

圖說:大坪林站位居房地產「雙捷正核心」,因為雙捷交會,形成新店房地產的蛋黃核心區...
圖說:大坪林站位居房地產「雙捷正核心」,因為雙捷交會,形成新店房地產的蛋黃核心區。
根據住展雜誌2020年10月初發佈調查「1-8月北台灣建案房價漲幅前10名行政區」數據顯示,桃園4個入榜最多,新竹、新北各2個,台北、宜蘭各1個。分析前10大房價強漲區中,大部份是該縣市蛋白區,唯有新店區屬於新北市蛋黃區。住展雜誌指出,主要是蛋黃區房價基期高,要大漲不易。蛋白區房價基期低,漲幅相對比較明顯。市場人士指出,蛋黃區地段力勝過蛋白區,新店在雙捷運站加持下,更是增值與保值的最佳選擇。

捷運大坪林站在環狀線通車打造為雙捷運站後,帶動新店蛋黃核心區房價走揚,牽動包括捷運松山新店線沿線的七張、區公所生活圈,以及捷運環狀線央北重劃區的比價上揚。

國家政策研究基金會2020年3月發表淡江大學金融研究所教授謝明瑞《捷運系統開發與捷運不動產價格變化》研究報告,在該研究報告中說明,環狀線捷運是目前最多捷運轉乘站的路線,全程14個車站中有8站提供轉乘,擁有雙捷運線的站點除了更具交通優勢外,房價也極具保值性。整體而言,謝明瑞教授指出「2020年國內房市已逐漸呈現好轉走勢,建議潛在購屋人或投資客宜即早規劃,並以捷運不動產為首選的考量標的。」在新北市新店地區,捷運松山新店線大坪林站與環狀捷運線交會,在區域內形成房地產的「雙捷正核心」地段價值,也形成新店房地產的蛋黃核心區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,捷運共構宅具備「一出捷運就到家」,因此價格也會更高,雖然從投資角度來看是不錯選擇,但若為純自住使用,可以找距離雙捷運站距離步行約5至8分鐘的範圍,作為置產選擇。

捷運松山新店線大坪林站與台北市僅一站距離,又是與環狀線交會的「雙捷運站」,更是新店地區生活機能成熟的蛋黃區,在地段條件上,是很好置產「保值+增值」的選擇區域。以位居新店蛋黃雙捷核心的「大坪林ONE」建案為例,位居新店雙捷正核心地段,擁有區域內難得的1789坪大面積基地,規劃地上29層、地下6層SRC日系住友集團制震建築設備,根據現場銷售政安廣告專案周奕仁表示,「大坪林ONE」在Design(設計)、Location(地段)上,領先區域內所有銷售建案,衛浴、廚房、靜音設備都使用日本LIXIL集團的精工產品,1688萬元起可以擁有新店區性價比極高的2房建案,鄰近區域河畔、公園、學區、醫療資源豐富,位處蛋黃區雙捷運正核心地段,在地段與產品上,都具備「保值+增值」的要件,值得鑑賞。

捷運房價蛋白區蛋黃區重劃區
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