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桃園經國商圈 買盤青睞

2020-11-14 02:50:21經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

今年雖然疫情爆發,但在資金回流與低利環境下,全台房市交易在下半年升溫,不過六都之中只有桃園市,從年初開始就不受疫情影響一路走旺,除了幾個新興重劃區外,桃園市蛋黃區中的「經國家樂福商圈」,也受到不少買盤的青睞,且區域機能成熟,幾乎是全齡化的生活圈,不僅當地人的購屋意願高,雙北移居客也愛不釋手。

桃園市蛋黃區的「經國家樂福商圈」,幾乎是全齡化的生活圈,不僅當地人的購屋意願高,...
桃園市蛋黃區的「經國家樂福商圈」,幾乎是全齡化的生活圈,不僅當地人的購屋意願高,雙北移居客也愛不釋手。記者葉信菉/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

信義房屋經國店店長詹家杰表示,雖然經國家樂福商圈非新興重劃區,但其坐落位置處於桃園市的正核心內,又鄰近藝文特區,往北除了有近年受到矚目的經國重劃區,往南還有今年話題十足的小檜溪重劃區,因此基本上經國家樂福商圈是串聯兩大重劃區的重要位置,區域內具有全齡化的生活機能,又能以較實惠的房價購屋,成為不少換屋族、自住族群的首選區域。

詹家杰表示,近年由於雙北房價較高,有不少雙北客轉往桃園買房,目前來看大約有二至三成都是來自雙北的買主,主要是雙北退休族,看好區域的氛圍與生活機能外,另外在雙北工作的年輕小家庭也不少,他們看好的除了生活便利性外,該區域串聯國道也十分快速。

其餘七至八成則是在地的桃園客層,詹家杰表示,即便是在地的客層,也分為換屋族群與首購族群,由於區域內除了有新房屋外,大多是屋齡20年的住宅大樓,平均單價大約落在2字頭,部分1字頭也有機會能買到,因此區域內的購買客相當多元。

若要選擇區域內的中古屋指標建案,「中悅春天」及「中悅桂冠」是當地的品質建案。詹家杰指出,過去幾年全台房市交易較為低迷,「中悅春天」與「中悅桂冠」的屋主也相對惜售,因此較難在市場上看到有物件釋出,隨著今年房市交易升溫,桃園市買氣受到自住客支撐下,市場氛圍開始轉熱,也開始有「中悅春天」與「中悅桂冠」的物件釋出,且有不少客戶青睞這兩個指標社區,因此今年只要有釋出都能很快成交。

「中悅春天」位於桃園區,屋齡20年,該社區鄰近經國環保公園、華葳幼兒園,目前平均單價約25萬元左右,總價大約是2,000萬元起,不過仍要看坪數而定,因為「中悅春天」坪數較多元,一般來說主建物約40坪起跳,但社區內也有50~60坪甚至更大坪數的物件。

至於「中悅桂冠」同樣大約是2字頭房價,該建案格局方正,位在經國路上,南北交通非常便利,整體來說大概都是中坪數的產品,總價同樣大約在2,000萬元左右。

詹家杰表示,「中悅春天」與「中悅桂冠」是在地的指標型建案,由於中悅屬於桃園在地的品牌建商,在規劃及管理上都更加完善,因此即便兩建案的屋齡較高,仍有不少購屋族屬意。

詹家杰表示,「昭揚縱橫」是位在經國路上的新案,由於屋齡較新且規劃完善,該建案較偏屬於經國家樂福商圈的豪宅案,多半吸引在地的換屋族群或是雙北的退休族,不過由於規劃與屋齡的優勢,在區域內也是口碑社區。

建案重劃區房市

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