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嘉義市房價翻倍漲 屋主轉賣賺數百萬

2020-11-13 09:33:08經濟日報 記者游智文/即時報導

外縣市近年房價驚驚漲,根據全國不動產企研室統計嘉義市今年住宅大樓實價登錄交易,包括經國新城、英統五A金鑽、三貴晴空樹等指標社區,都有住戶轉手獲利,金額從150萬至380萬元,因嘉義房價低,以投報率來算,有的可達90%幾乎翻倍。

全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析,嘉義房市近年確實不斷緩漲,甚至不受2014年之後房市反轉影響,房價可說幾乎沒有跌過,6~7年來甚至翻倍成長,表現完全不輸給全台六都。

全國不動產總經理藍怡婷舉例,市區最指標的逾千戶大型社區經國新城,屋主今年5月6樓戶以總價800萬出售,相較2013年買進成本420萬,獲利380萬元,投報率高達9成,單價也從6.5萬元漲到12.4萬元,幾乎翻了一倍。

英統五A金鑽位於國賢一街,屋齡28年,藍怡婷表示,雖地段較為郊區,但在嘉義房市熱潮之下,今年2月14樓戶以總價800萬元交易,對比原屋主在2017年以650萬元入手,3年獲利150萬,投報率也高達23%。

三貴晴空樹是嘉義市區少有新建大樓,屋齡4年、樓高14樓,今年實價登錄有3筆獲利紀錄,持有2~4年不等,獲利在185~210萬元之間,投資報酬率有29~32%。

洪嘉澤表示,嘉義市房市表現可說是自成一格,近年來幾乎沒有跌價過,就連2014年之後全台房價下修,嘉義市仍持續緩漲。其中住宅大樓產品因中間出現供給斷層,大樓屋齡多在25年以上或5年內新建,擁有良好管理的社區釋出稀有,房價翻漲更明顯。

洪嘉澤指出,這幾年,嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚,有管理的大樓都要10萬元以上,帶裝潢套房甚至飆到17~18萬元,房價不但翻倍,過去個位數單價產品也幾乎消失。不過由於房價基期低,仍在首購族可負擔範圍,未來前景仍看好。

嘉義市經國新城。圖/全國不動產提供
嘉義市經國新城。圖/全國不動產提供
嘉義市經國新城。圖/全國不動產提供
嘉義市經國新城。圖/全國不動產提供
資料來源/全國不動產提供
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