房市急漲警訊 台南高雄慎防價量背離

根據內政部最新公布,六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟,月減11%,一般專家推測主因為10月連續兩個連假,地政機關工作天數減少17%,交易量減少主要受工作天數變動的影響,月交易量跟季節性因素有關。吉家網董事長李同榮表示,雖然交易量有季節性變動關係,但從數據觀察,要慎防台南丶高雄房市過熱,出現價量背離的警訊。

李同榮表示,從六都全年1-10月的交易量顯示,台南交易量年減3.12%,高雄年減2.68%,而這兩大都會上半年房價的年漲幅,台南高達15.6%,高雄11.17%,明顯出現價量背離走勢。

回顧上波房市多頭時出現兩次價量明顯背離,第一次是2006年交易量45萬戶年減至2008年37.9萬戶,原本在價量背離狀況下市場要開始反轉,但因2008年適逢金融海嘯,全球QE量化寬鬆,加上馬政府降低遺贈稅,讓房市死灰復燃,但從2011年開始全台房價上漲幅度近七成,交易量卻每況愈下,註定了2014年房價反轉的宿命。

他分析,房市發展應重視價量關係發展,若政府提前布署針對紅單亂象全面稽查,並對土地不合理上漲提出有效預防措施,未來基期低且有新興題材的中南部房市,仍有四年榮景可期。

相關新聞

營建工法新突破!RESH瑞煦建築首座預製工廠開幕

營建工法新突破!RESH瑞煦建築首座預製工廠開幕

緊追雙北都更腳步 前八月新竹都更新案爆200億天量

緊追雙北都更腳步 前八月新竹都更新案爆200億天量

新青安貸款利多刺激 三大房仲9月房市交易量均成長

新青安貸款利多刺激 三大房仲9月房市交易量均成長

新竹供給來了!今年都更、危老案創歷史最大量

新竹供給來了!今年都更、危老案創歷史最大量

台南豪宅大洗牌 這棟登新豪宅王、耘非凡站上5字頭

台南豪宅大洗牌 這棟登新豪宅王、耘非凡站上5字頭

未蓋好先轟動!台南新豪宅王出爐 每坪54.1萬創新高

未蓋好先轟動!台南新豪宅王出爐 每坪54.1萬創新高

熱門文章

為防水加蓋鐵皮被拆除...他不解「很多房子都這樣搭」 網曝解法有這些

為防水加蓋鐵皮被拆除...他不解「很多房子都這樣搭」 網曝解法有這些

百戶住家搬離了!北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

百戶住家搬離了!北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

文山區補習班1.82億賣樓再回租 專家曝背後原因

文山區補習班1.82億賣樓再回租 專家曝背後原因

老公蹲廁所都「1小時以上」想裝冷氣 網看1點全點頭:必須裝

老公蹲廁所都「1小時以上」想裝冷氣 網看1點全點頭:必須裝

新竹供給來了!今年都更、危老案創歷史最大量

新竹供給來了!今年都更、危老案創歷史最大量

竹科獎金減!竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光

竹科獎金減!竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光

商品推薦