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房市急漲警訊 台南高雄慎防價量背離

2020-11-09 18:12:37聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據內政部最新公布,六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟,月減11%,一般專家推測主因為10月連續兩個連假,地政機關工作天數減少17%,交易量減少主要受工作天數變動的影響,月交易量跟季節性因素有關。吉家網董事長李同榮表示,雖然交易量有季節性變動關係,但從數據觀察,要慎防台南丶高雄房市過熱,出現價量背離的警訊。

李同榮表示,從六都全年1-10月的交易量顯示,台南交易量年減3.12%,高雄年減2.68%,而這兩大都會上半年房價的年漲幅,台南高達15.6%,高雄11.17%,明顯出現價量背離走勢。

回顧上波房市多頭時出現兩次價量明顯背離,第一次是2006年交易量45萬戶年減至2008年37.9萬戶,原本在價量背離狀況下市場要開始反轉,但因2008年適逢金融海嘯,全球QE量化寬鬆,加上馬政府降低遺贈稅,讓房市死灰復燃,但從2011年開始全台房價上漲幅度近七成,交易量卻每況愈下,註定了2014年房價反轉的宿命。

他分析,房市發展應重視價量關係發展,若政府提前布署針對紅單亂象全面稽查,並對土地不合理上漲提出有效預防措施,未來基期低且有新興題材的中南部房市,仍有四年榮景可期。

交易量房市房價李同榮內政部
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