房市急漲警訊 台南高雄慎防價量背離
根據內政部最新公布,六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟,月減11%,一般專家推測主因為10月連續兩個連假,地政機關工作天數減少17%,交易量減少主要受工作天數變動的影響,月交易量跟季節性因素有關。吉家網董事長李同榮表示,雖然交易量有季節性變動關係,但從數據觀察,要慎防台南丶高雄房市過熱,出現價量背離的警訊。
李同榮表示,從六都全年1-10月的交易量顯示,台南交易量年減3.12%,高雄年減2.68%,而這兩大都會上半年房價的年漲幅,台南高達15.6%,高雄11.17%,明顯出現價量背離走勢。
回顧上波房市多頭時出現兩次價量明顯背離,第一次是2006年交易量45萬戶年減至2008年37.9萬戶,原本在價量背離狀況下市場要開始反轉,但因2008年適逢金融海嘯,全球QE量化寬鬆,加上馬政府降低遺贈稅,讓房市死灰復燃,但從2011年開始全台房價上漲幅度近七成,交易量卻每況愈下,註定了2014年房價反轉的宿命。
他分析,房市發展應重視價量關係發展,若政府提前布署針對紅單亂象全面稽查,並對土地不合理上漲提出有效預防措施,未來基期低且有新興題材的中南部房市,仍有四年榮景可期。
相關新聞
專家帶路/高美館特區選購中古屋 重社區管理
高美館特區 蛋黃核心
房市回神 北台建案銷售率7年新高
北台新建案銷量 七年新高
買爆! 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高
房產所得計算 看出各區漲勢
房仲:港人來台居留人數破萬 偏愛雙北台中桃園
房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%
桃園經國草漯商地標價創新高 建商搶地房價水漲船高
捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區
寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地
哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價
台中豪宅建案齊發 今年總銷400億
內湖舊宗段 企業總部熱區
台中七期黃金地 坪價衝400萬
建物買賣移轉「單位面積」台南最大 台北大縮水
苦!去年台北市購屋面積僅24.4坪、居住空間三年少8%
捷運東環段啟動規劃作業 內湖舊宗段成為企業總部熱區
整棟交易熱絡 內科舊宗段成企業總部設置熱區
竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算
台中台74線周邊 建商插旗
低總價效應 新北北大特區搶手
高雄鳳山 房價抗跌
北市蛋黃區 也能找到4字頭
雙北中古屋市場 國宅點閱高
專家帶路/北屯蛋黃區 可投資置產
文心崇德商圈 前景佳
牛年房市牛? 民眾「霧裡看花」
桃園/嶄新3建案 挑理想好宅
新年新氣象 從妝點家中浴廁開始
房市六都最熱 桃園漲聲響起
信義代銷上半年接案量 突破400億元
2019年建案完銷 新竹最多
鄉林三重推新案 潛銷報捷
桃園青埔房價超越前波高點 這項數據曝隱憂
去年房市買氣夯 新竹84個新案賣翻、稱霸北台灣
新北泰山首座社宅今動工 預計2023年完工
桃園房市熱! 信義代銷前進八德、小檜溪推案
新店首場公辦都更標售 19日開放投標
狂熱2020!北台完銷建案增二倍、新竹賣掉84案
抱怨房價誇張 27歲年薪百萬女:3000萬買不起台北市新房
北市「黃金巷」 坪價衝211萬
熱門文章
政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%
暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡
怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意
高房價釀民怨 央行定打炒房三大關鍵指標
拍賣8次、砍到3折 高雄大八集團總部1.65億元脫標
房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出
悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪
北士科要衝了 未來6年將釋出15萬坪辦公室
抱怨房價誇張 27歲年薪百萬女:3000萬買不起台北市新房
新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯
房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去
寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地
大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元
貨幣寬鬆熱錢湧台 資產重分配關鍵時刻就是現在
房地合一稅 2方向修法
捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區
竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算
8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍
2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園
領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高
28億元 興富發台中再獵地
48萬人囤房 1,747人擁逾十戶
關店、失業繳不出房貸?法拍待拍量反創新低
贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅
專家帶路/北屯蛋黃區 可投資置產
台中台74線周邊 建商插旗
文心崇德商圈 前景佳
高雄掀「高」潮!29棟摩天樓正在蓋 房價近7字頭
哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價
低總價效應 新北北大特區搶手
台中七期黃金地 坪價衝400萬
北市蛋黃區 也能找到4字頭
陶朱隱園傳封盤停售!網熱議若放10幾年都賣不掉會怎收尾
出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差
實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路
「分割」避房屋稅 財部設限
限貸奏效 房市買氣連兩月下挫、桃園腰斬
陶朱隱園15樓以上全看過!土豪哥表明「不會買」 曝2關鍵
建案開箱EP3/青埔高質感裝修宅 每間打開有驚喜
北市五大豪巷…這條最貴 均價一坪158萬
買爆! 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高
政府禁紅單轉售 興富發:網路揪團購屋再轉手算嗎?
留言