房市急漲警訊 台南高雄慎防價量背離
根據內政部最新公布，六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減11%，一般專家推測主因為10月連續兩個連假，地政機關工作天數減少17%，交易量減少主要受工作天數變動的影響，月交易量跟季節性因素有關。吉家網董事長李同榮表示，雖然交易量有季節性變動關係，但從數據觀察，要慎防台南丶高雄房市過熱，出現價量背離的警訊。
李同榮表示，從六都全年1-10月的交易量顯示，台南交易量年減3.12%，高雄年減2.68%，而這兩大都會上半年房價的年漲幅，台南高達15.6%，高雄11.17%，明顯出現價量背離走勢。
回顧上波房市多頭時出現兩次價量明顯背離，第一次是2006年交易量45萬戶年減至2008年37.9萬戶，原本在價量背離狀況下市場要開始反轉，但因2008年適逢金融海嘯，全球QE量化寬鬆，加上馬政府降低遺贈稅，讓房市死灰復燃，但從2011年開始全台房價上漲幅度近七成，交易量卻每況愈下，註定了2014年房價反轉的宿命。
他分析，房市發展應重視價量關係發展，若政府提前布署針對紅單亂象全面稽查，並對土地不合理上漲提出有效預防措施，未來基期低且有新興題材的中南部房市，仍有四年榮景可期。
相關新聞
高房價受不了 桃竹要居住正義
北市府商圈店面 坪租衝萬元
北市府商圈店租看齊東區 糕餅業者以單坪月租金1萬元進駐
台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局：房東仍有疑慮
六都桃園火災最少 一表揭家裡哪些地方易發生火警
市府商圈追上東區！睽違7年再現單坪萬元租金
6都房市 僅北高供不應求
房市供過於求 台中最嚴重
房市超供地區 潛在賣壓大
六都房價誰在裸泳？ 一張圖告訴你
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
供需失衡 房租唱高調
五股洲子洋 房市價量齊揚
專家帶路／五股洲子洋 供給量不多 基本面有撐
買舊不如買新 北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬
房價上漲又升息 南部租金漲最多
中古屋叫陣新建案 15行政區新舊屋每坪只差1-5萬元
漲租風往南吹 全國租金創新高、南部漲最多
買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬
12大重劃區建案 開價飆高
竹科效應！富旺苗北最大造鎮計畫「協奏曲」賣破八成
揮別慘賠！天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場
「集儷苑」建案以農牧用地規劃停車位 公平會罰60萬
「星月雅築」建案使用用途不符 公平會重罰100萬元
高市府墊付1.7億開辦增額補貼 約再增1萬戶租屋族受惠
軌道經濟發酵 桃園高鐵周邊房市交易熱
高速時代打造「一日生活圈」！ 北桃、桃竹通勤夯
去年第四季電梯最好賣 電梯房貸族數量、購屋總價都創新高
升息+疫情衝擊仲介本業 無接觸服務持續升級
各類型住宅誰最強勢？一張房貸圖讓你秒懂
電梯大樓成新寵兒 房貸族數量、購屋總價創新高
軌道經濟發酵！高鐵桃園站最熱 全台僅這3站房價1字頭
竹科人也來！高鐵最熱房市區曝、1字頭還有3站
逆轉了？林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵
醫院旁套房全價揚！這裡漲65%居冠 專家點出租三優勢
醫護輪班就近住 醫院旁套房全價揚、這裡2年漲65%
台中建商推6G建案 緊抓新一代購屋族的心
土城大同莊園3實價登錄見6字頭 大同：望進補百億獲利
北市復興南路大同3C店面要掰了 大同：都更案今年啟動
缺貨潮爆發 Q1拍賣移轉年減近2成
疫情升溫衝擊 北市預約看屋數月減2成6
土城大同莊園二期上梁 三期公開站上6字頭
熱門文章
缺工料漲建商很痛苦？張金鶚一句回應獲認同
央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算：住6年省72萬
30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰
40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了
預售換約再放寬？ 建築大老透露：平轉可望不受限制
房價一年翻漲三成！台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶
縮限30年房貸打擊首購族？央行：指現管制的受限房貸
逆轉了？林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵
楊金龍：房貸族注意財務管理 今年經濟成長恐失守「4」
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成
第2戶取消30年房貸 專家：砍斷投資客最後逃生路
六都房價誰在裸泳？ 一張圖告訴你
央行恐限縮房貸期數 房市專家：殺到建商也殺到首購族
房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
房市供過於求 台中最嚴重
買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬
預售屋換約轉售 有望鬆綁
央行揮刀 建商：打房威力核彈級
限縮房貸年限重擊首購族？央行急澄清：是針對第2戶等受限房貸
央行暗示第5波限貸 專家：堵南部讓資金往北部亂竄？
央行第五波打炒房 上膛
各類型住宅誰最強勢？一張房貸圖讓你秒懂
高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施
房市超供地區 潛在賣壓大
30年房貸 4對象恐不適用
五股洲子洋 房市價量齊揚
西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴？專家：至少2拍才有機會
房貸平均承做期 增至27年
低利、資金充沛斷頭難 Q1法拍量創歷史次低
揮別慘賠！天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場
第5波打炒房 瞄準30年房貸
外國人在台改買地？年增15%、這兩地最火熱
6都房市 僅北高供不應求
央行第5波打炒房 專家示警：資金亂竄、房價恐越打越高
打炒房 央行不排除第五波管制
央行第五波房市管制內容曝光？楊金龍首鬆口可採三措施
第五波房市管制 衝擊換屋族
土銀土建融禁令 解除了
12大重劃區建案 開價飆高
30年房貸恐絕跡？央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件
留言