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高雄站前商圈房市 潛力十足

2020-11-08 02:00:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄車站百億新都心計畫,是高雄站前商圈的一大利多。(本報系資料庫)
高雄車站百億新都心計畫,是高雄站前商圈的一大利多。(本報系資料庫)

高雄市房地產市場以火車站為中心的蛋黃區,被視為最具發展潛力,但是隨著高雄退居成為台灣第三大都會,人口流失的情況下,港都房市穩中帶憂,建商也多有危機風險意識。

資深建商說,高雄過去三年預售供給增加1.22萬戶,增幅超過九成,全市各區處處預售供給量大爆炸,賣壓愈來愈嚴重,加上都會結構出現大變化,令建築界疑慮加深。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

資深建商表示,港都房市基本面前景不佳,其中以行政人口被台中市超越最嚴重。高雄市從台灣第二大城退步成第三城市。人口是一切經濟的基礎,有穩定的就業人口,才有消費、購屋等一連串的經濟發展,人口少了,代表此地「歹賺吃」,民眾為尋出路用腳投票,對房地產市場很不利,尤其南科效應,讓台南薪資水平超越高雄,更是雪上加霜。

根據統計,高雄每年平均新成屋過戶數約8,000至1萬戶,但目前預售供給量已將未來二、三年產品都釋出,若連同尚未開賣已動工或已申報開工量,推估達7萬戶,供需問題影響房市甚深,讓多數建商都頗擔心市場是否有爆量風險。

另一方面,長期聚集人氣以及商機的高雄火車站商圈,目前發展也出現變化。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,火車站前往往是都會最熱鬧商圈,但最近陸續出現老字號店家收攤的狀況。高雄站前商圈的「五大唱片」走入歷史,引起市場側目。

台灣房屋美麗島中正加盟店東劉坤旺認為,在電商衝擊下,實體店面難免面臨挑戰。以光南及五大唱片相繼撤出的高雄站前商圈為例,以前當地有許多唱片行,但現在民眾透過網路就可聽音樂,導致傳統唱片行一一收攤,加上高雄發展重心轉變及疫情干擾,站前商圈人潮多少受影響。不過高雄車站周邊已有商場、辦公大樓等新建計畫,熱度正醞釀中,往後仍有一定的商機優勢。

張旭嵐指出,站前商圈是交通樞紐,通勤人潮多,是最早發展的主力商圈,有著交通優勢、大型商辦林立,仍有影響力,商圈中也有不少都更案,例如高雄客運在站前投入的住辦租更案總銷約42億元,也可望為站前商圈帶來新貌。

再以剛出爐的10月高雄買賣移轉棟數為例,高雄買賣棟數3,223棟,月減8%、年增4.4%,分別由三民、鳳山、左營拿下前三名,其中第一名的三民區10月移轉499棟、月減7.4%、年增23.8%,為本月年增幅最高行政區,三民區就是緊鄰火車站的高雄大型行政區。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,整體來說低利房貸的推波助瀾,加上高雄車站百億新都心計畫,中博高架橋將於明年初拆除等建設利多,確實讓高雄房市表現續熱,高雄車站前站與三民區後驛商圈沿線串連,一直整合到博愛特區的便利生活機能,更推動原本就很熱的三民區交易表現。

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