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桃園A7重劃區 千萬住三房

2020-11-07 01:30:11聯合報 記者張瑞傑/專題報導

重大建設的導入及建商積極造市,常是重劃區發展的關鍵;自桃園機場捷運通車後,讓「桃園A7重劃區」在短短3年,一躍成為北北桃的推案熱門區段、各有不同發展特色,包括合宜住宅區、樂善國小、中華郵政物流專區、文化一路商業區以及雙語文青國中小等5個區段,每坪房價穩站28萬元,吸引不少雙北首購、首換買盤。

機場捷運通車後,讓A7重劃區在短短3年一躍成為北北桃的推案熱門區段。本報資料照片
機場捷運通車後,讓A7重劃區在短短3年一躍成為北北桃的推案熱門區段。本報資料照片

有別於A8、A9的熱門與高房價,A7重劃區總面積破百公頃,屬於大型重劃區,2年前機場捷運通車時,此處仍十分荒涼;自從該區的中華郵政物流園區開始動工,將與樂善科技園區、華亞科技園區及林口長庚園區合流,預計創造大量就業機會以及居住需求。

產業交通發展加持

有別於傳統重劃區的發展,A7重劃區先有中華郵政產業專區、再有機場捷運的大眾交通建設,有了產業、交通的發展加持,以及區內連通空橋的友善建設,讓各區段都能直達捷運站,堪稱首座比照信義計畫區、新板特區規格的首購、首換重劃區,可說是2018年以來最熱門的首購型重劃區。

A7重劃區地處桃園市龜山區,以機場捷運「A7體育大學站」為基地發展,地段正好位在台北車站、桃園機場中間;與之相隔2站的林口A9站4字頭房價相比,A7重劃區擁有更大腹地、更多就業機會以及更便宜的房價,因此吸引不少建商爭相插旗。

專家指出,該區最大的優勢就是價格。單坪2字頭,約1,000多萬、就能買到含車位3房住宅;想要住得輕鬆一點,大2房的格局比比皆是。同樣1,000萬元的預算,A8只能買到小2房,A9站則是根本買不到新屋。

桃園A7重劃區,近年推案量很大。本報資料照片
桃園A7重劃區,近年推案量很大。本報資料照片

價格優勢入住輕鬆

區內發展最早、知名度最高的合宜住宅區,普遍屋齡約6年左右,屬於戶數眾多的超大型社區,自成一格區塊,單價20至22萬元左右。

其次,樂善國小周邊鄰近酒廠、包裝廠等舊工業區,區段行情每坪20至27萬元。中華郵政物流專區由大型企業主導開發,每坪24至25萬元,有物流車輛出入頻繁因素。文化一路兩側商業區推案最集中,包括一般事務所、店面、聯通道與商場群聚,商業機能未來性最佳,單價來到22至26萬元。

最後是雙語文青國中小生活圈,屬於純住宅區段,有學區、自然保護區綠意串聯,區內包括「遠雄大未來」系列、「富宇哈佛苑」、「 頤昌璞岳 」等案,開價32至37萬元。

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