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台南什麼都夯!透店億來億去都是他們在買

2020-11-06 12:01:08經濟日報 記者游智文/即時報導

台南房市強強滾,住宅價量飆升,高價透天店面也頻傳交易,最新實價登錄顯示,今年7月仁德區仁義一街一間372坪透天店面,以約2.5億高價成交,買家為善化區林姓自然人。目前出租做為連鎖生鮮超市,為今年台南最高總價透天店面。

總價排名第二的東區崇學路上289坪兩層樓透天店面,今年6月以1.5億成交,現由康是美藥妝承租;第三名位於中華東路二段,約176坪,成交總價也達1.1億,現為羅蘭索家具。兩間店面買家也都是台南在地人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,仁德區2.5億透天店面,屋齡26年,位於路口三角窗,地點雖不屬於台南市中心,但鄰近仁德交流道,屬仁德熱鬧的中山路商圈,周邊住宅群聚密集,人流車潮旺盛,生活機能相當完善。

該透店土地大,達514坪,基地方正,現在出租,未來建商整合改建機率大,屬於進可攻退可守的置產規劃。

台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏指出,交易總價第二的東區崇學路店面,目前周邊大坪數店面每坪租金約1,000~1,200元,預估康是美每月租金在27~28萬左右,換算投報率約2%左右。

該透店土地面積約162坪,換算每坪土地約92萬,今年實價同地段最高紀錄每坪81萬,新買家一邊出租一邊養地,待周邊建設利多發酵,轉售財團,或建商蓋大樓店面,或整棟收租等,養地的效益價值將更可觀,對買家來說相當划算。

台灣房屋統計近三年台南市億級透天店面交易量,總計17筆交易,其中東區就佔了7筆,近三年最高的透店,是2018年東區400坪透天店面,由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用。

總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店,由台北資訊公司購入自用,經營彩虹3C資訊廣場。

蔡裕荏分析,東區是台南最繁華的精華中心,台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此,人潮與商業機能旺盛,隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多,加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持,讓此區店面交易能有高行情。

張旭嵐表示,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,店面交易趨緩,不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母,因此若店面地段條件優,加上有連鎖品牌的現成租客,投報達2%以上,多半都能吸引買家目光。

尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首,熱錢充沛、貸款低利加持,吸引不少在地投資人出手,甚至不少北客南下置產,讓有自用需求的業者也轉租為買,凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。

位於仁德區的透天店面,以2.5億高總價成交,創下今年實價台南透店最高總價。圖/台...
位於仁德區的透天店面,以2.5億高總價成交,創下今年實價台南透店最高總價。圖/台灣房屋

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