親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新莊副都心強勢回歸 今年房價漲17%、近五字頭

2020-11-04 11:50:09經濟日報 記者游智文/即時報導

圖/全球居不動產提供
圖/全球居不動產提供

房產業者統計實價資料指出,受惠房市好轉、宏匯廣場開幕,新莊副都心一掃過去陰霾,今年平均房價強勢回歸,達每坪49.2萬元,已逼近五字頭,年漲幅逾17%。另一側的頭前重劃區,雖因買氣移轉,房價回落至每坪42萬,但仍守住四字頭。

新北市近日公布10月房屋買賣移轉棟數,新莊區單月移轉811戶,打敗淡水,名列新北第一,也擠入六都前五名。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,新莊房市最受關注的,就是新莊副都心、頭前重劃區。

副都心重劃區早先因機捷在新北產業園區站設置預辦登機,吸引台商、企業主置產,加上建設題材多,包括中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區,宏匯商場等,吸引投資客湧入購買大坪數產品,房價快速飆升。

不過,房地合一稅上路後,賣壓逐步走強,加上機場捷運線延宕,通車後也有效益不彰問題,又遇到兩岸關係惡化,不少台商定居計畫生變,轉而出售,但大坪數產品,很難讓一般自住買盤接受,不時傳出賠售消息,賠售金額從數百萬到上千萬都有。

根據全球居不動產統計,副都心2019交易價量同步重挫,平均單價滑落至41.9萬,已從先前五字頭,淪至四字頭保衛戰。

相較之下,產品較適合自住客的頭前重劃區,2019年量價加溫,單價行情達44.5萬。

資料來源:全球居不動產情報室
資料來源:全球居不動產情報室

陳炳辰表示,不過隨著房市走穩,副都心賣壓逐步出清,加上利率低、游資湧向穩健不動產市場,今年副都心房市明顯回升,平均單價已來到49.2萬。

陳炳辰說,副都心房價回升,「遠雄九五」扮演重要角色,該豪宅今年交易多筆總價在7,000萬到9,000多萬物件,單價都在五、六字頭,大舉推升了副都心平均房價。

頭前重劃區方面,陳炳辰表示,雖然今年平均單價稍有回落,但當地景觀、機能優勢讓區域具備抗跌特性,屋齡八、九年的新古屋,單價長期持穩四字頭,不受賣壓影響。在副都心房價重返先前水準,預料頭前重畫區也會穩定成長。

延伸閱讀

雙北分家吵不休 林佳龍再拋:北捷可增新北董事

雙北分家吵不休 林佳龍再拋:北捷可增新北董事

新北校園停車 首階段釋出280車位

新北校園停車 首階段釋出280車位

比高點打8折!他花2.77億元在中正區這豪宅加買一戶 住港星樓上

比高點打8折!他花2.77億元在中正區這豪宅加買一戶 住港星樓上

新北庇護工場推年終禮盒 黃子佼當代言人自掏20萬支持

新北庇護工場推年終禮盒 黃子佼當代言人自掏20萬支持

分享給好友加入udn

相關新聞

台中北屯、大雅 房市交易熱區

地緣優勢、建設增添多元機能 桃園吸引雙北民眾置產

鐵路地下化 高雄三民區買氣燒

北市房價高 居民加速「脫北」

新埔生活圈 房價穩站7字頭

專家帶路/昆陽站生活圈 工作機會多 上班族青睞

五鐵共構 捷運昆陽商圈 CP值高

房地合一稅前兩月22.6億元 台中市衝第一

台中標地200億再掀熱潮 水湳、烏日地王換人

訴求都會女性量身打造完美宅 三創爵鼎預訂逾三成

北市去年424棟房沒人繼承 逾十年未提領歸屬國庫

北市住宅交易 近半屋齡30年

建商縮手 北台推案減三成

中捷藍線帶動房市看俏 北部建商瘋插旗

房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血

中市標地 一天進帳206億

國壽搶開發商機 瞄準烏日高鐵站區

投標商震驚!台中配餘地標售 水湳經貿園區一坪280萬

台中烏日高鐵站逾4500坪地 以每坪96萬新高價標脫

六都Q1買賣移轉棟數10年新高 桃龜山房市激增1.4倍最夯

建商傻眼!南科富人區美景變調 「湖畔第一景」沒水了

台中市標地200億元入袋!水湳、烏日地王換人做

台中區段徵收配餘地今開標 台中市庫進帳206.7億元

每坪280萬!台中水湳經貿園區標出新天價

救內湖交通 瑞光社宅45%供在地就業就學民眾申請

不用貸!法人砸3.22億元現金買天母豪宅 

北市辦公室供給量暴增 商仲估租金漲幅有限

逐捷運而居風潮南吹 台中房市焦點轉到藍線

台中市區段徵收配餘地標售 市府入袋206億元是最大贏家

照買不誤!天母豪宅讓價一成 法人捧3.22億元搶買

南港329檔期預售總銷達300億 北市預售大黑馬

「受薪階級」雙北買房預算上限1400萬? 過來人曝:沒看過爸媽不出錢的

工料漲新屋轉熱 大陸丽格低樓層單價衝66.5萬

為利5G AIoT創新園區產業「安家」 高市超前部署

高雄特貿三提高住宅比例當誘因 藍營議員指匪夷所思

高雄特貿三總投資額上看350億 明向高雄投資大咖招手

新北上月房市 交易量增逾5成

汐止房市新利多 興富發打造北部企業中心

房市十大熱區 新北最搶手

台南新市區 去年漲23%最多

建設利多 台中東勢后里建案獲青睞

台北文山區房價親民 吸引買方目光

熱門文章

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

房市十大熱區 新北最搶手

房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血

建商傻眼!南科富人區美景變調 「湖畔第一景」沒水了

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎?網:羊毛出在羊身上

打炒房頻出招 住商:兩岸最後都是這個結果

新加坡星展示警:台灣央行打炒房「有進一步強化空間」

房地合一2.0版 7月上路

打房奏效!屋主讓價意願高 新北3月交易量大增

「受薪階級」雙北買房預算上限1400萬? 過來人曝:沒看過爸媽不出錢的

房地合一稅2.0 波及資產傳承

政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷

7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

房地合一2.0初審過關 最重課稅45%

超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

清明連假 房市銷售亮眼

不用貸!法人砸3.22億元現金買天母豪宅 

房地合一稅2.0 立院三讀

吃定購屋人?內政部:預約單再這樣寫罰100萬

台中北屯、大雅 房市交易熱區

房仲:房地合一2.0 影響房價不大

汐止房市新利多 興富發打造北部企業中心

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

房地合一新制上路 傳富下一代愈早愈好

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法

台中市標地200億元入袋!水湳、烏日地王換人做

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

房地合一稅2.0 七月上路

贊助廣告

留言