親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售市場活絡 北台灣新興重劃區買盤熱

2020-11-01 14:17:52中央社 台北1日電

房貸利率來到歷史低檔,不少民眾興起買房念頭,因預售屋還款壓力較小,帶動預售市場活絡。業者指出,新興重劃區具題材,備受買盤追捧,新北、桃園新建案房價更由重劃區帶頭上漲。

房市好熱,根據銷售人員第一線觀察,由於市區房價已高,資金近年轉向包括大型新興重劃區。受疫情影響,民眾無法出國,消費轉向國內市場,不少民眾在週末、連續假日至銷售中心賞屋,其中以預售市場最為活絡。

住展雜誌統計,北台灣第3季新成屋、預售屋房價全面上揚,又以新北與桃園單季漲幅最大。新北市新建案第3季每坪平均新台幣40.3萬元,比上季漲1萬元、季漲幅約2.5%,相較去年同期漲1.3萬元,年漲幅約3.3%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲,漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區,今年來漲幅飆破一成。

江翠北側重劃區房價5年前從3字頭起漲,現在已來到6字頭;新北市新店央北重劃區房價同樣強勢,已經從每坪4字頭攀升至7字頭。

不願具名的房仲銷售員指出,不少一線建商搶著推案,雖然重劃區每坪房價已經來到70萬元,詢問度依舊爆棚,週末幾乎全天接待客人,沒有太多休息時間。

同樣火熱的還有桃園房市,案場週末人潮絡繹不絕。桃園第3季房價約每坪23.8萬元,季增3%,年增5.3%,漲勢又以中路、小檜溪、青埔等重劃區漲幅較多。

桃園業者指出,受惠航空城計劃題材,以及桃園國際機場、高鐵與機場捷運等發展利多,青埔地區明顯較受青睞,附近還有新光影城、XPark水族館等娛樂建設,讓青埔能見度大開,買氣旺盛,目前來看屋人數較疫情期間大增3至4成。

不過,這名業者強調,並非每個地區都有強盛買氣,如店面、中大坪數等物件,交易相對清淡。

創意家行銷指出,旗下位在桃園中路重劃區的2個案子,10月和9月相比,來客人數微幅下滑4%;不過,來電和再訪客大幅成長3成多和1成左右,顯現民眾對房市詢問度更積極,尤其再訪客增加通常代表成交率也會增加。

業者進一步分析,市場還是以剛性需求為主,預售屋因為還款壓力較小、對年輕人較有利,不少新婚夫妻或單身女性可以事先做好買房的財務規劃。

由於預售屋中1或1+1房小坪數產品,通常總價較低、較好入手,若再加上建案所處的地段、公設規劃佳,很容易成為投資客的獵房標的。業者指出,部分投資客敏銳度極高,會打聽籌備中的建案,目的是可以提早「排單」,才能在房市多頭時刻搶得先機。

所謂「紅單」是指「購屋預約證明單」,並非真正買賣契約,當民眾在預售屋潛銷期時有意願購屋,會預付訂金,請建商保留資格。

至於套利方式,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,紅單大多在建案尚未正式推時出現,投資客搶先拿到紅單,再透過轉售建案購買權,或是利用較優惠的早鳥價與正式開價、賺取兩者價差。

延伸閱讀

遏止炒房 花敬群:不排除大規模聯合稽查

遏止炒房 花敬群:不排除大規模聯合稽查

北台危老改建案 衝500億元

北台危老改建案 衝500億元

危老推案量狂增四倍 今年挑戰500億

危老推案量狂增四倍 今年挑戰500億

東北風增強!今晚起變天北台灣濕涼 最冷時間曝光

東北風增強!今晚起變天北台灣濕涼 最冷時間曝光

分享給好友加入udn

相關新聞

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

買盤猶豫了!台積電讓房價一日三市 高雄11月量縮17%

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

台積電旋風吹到頭份 本來賣不掉改租、現在漲二成

台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

雙北兩大商辦潛力區PK 業者:南港有隱憂

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

平價宅來了!宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元

台灣金聯又推出66戶平價住宅 宜蘭面海套房總價93萬元

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

南港「紐約花園」首破億成交 精品衛浴女王無貸款購入

台北豪宅價格大躍進!年增18.9%排「全球第七」 單價仍未破300萬

台北豪宅漲起來!價格年增18.9%、全球第七

竹北房市8字頭是假的!消保官查辦擾亂房價送裁處

Q3全球豪宅指數出爐!邁阿密奪冠、台北第7名

房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

竹市食品路 名校匯集

專家帶路/門牌所屬學區 出手前先確認

北市大樓、公寓及小宅一直漲!交易總額這區奪冠

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

南港輪胎世界明珠建案涉弊?證期局:有事證會做必要處理

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

萬海陳家 砸2億買內湖案

大安區豪宅 單價探低

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

「新莊文德段公辦都更案」吃掉獲利?皇翔:還是要做好

興富發持續加碼台中七期住宅案 最快明年底推90億大案

雙北「超商一條街」前十名路段出爐 中和景平路住宅最熱

預售屋實登助漲 北台多處建案創新高

大龍新城漏水修不好 北市議員要求社宅驗收應找第三方

買豪宅抗通膨?貴婦砸1.6億無貸款買敦南御所

「每月存1萬」買房有希望?網友尷尬提2關鍵條件:這樣就能買

就愛第一排!她搬1.6億元現金加碼添購景觀宅

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

高雄這商圈新建案動土 每坪開價上看4字頭

桃園最老住宅交易 零貸款買大溪老街百年透天

南京金融商圈最矚目!中國建經完成大同大樓都更案簽約

熱門文章

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

竹北房市8字頭是假的!消保官查辦擾亂房價送裁處

高雄這商圈新建案動土 每坪開價上看4字頭

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

少子化別人苦惱它沒差!台中明星私校砸10億元購地

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

遏止預售屋炒作 兩方向修法

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

影/比照北市、台南市 陳其邁宣布高雄推動「囤房稅」

買豪宅抗通膨?貴婦砸1.6億無貸款買敦南御所

北市最老海砂屋矗立大安區24年 需拆除重建多達69處

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

北市大樓、公寓及小宅一直漲!交易總額這區奪冠

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

【專家之眼】都更是為有錢人打造的城中「城」?

不想大屋包小屋!建商砸2.2億買萬華透天厝 創同路段新高

桃園最老!大溪老街代表性古宅 2800萬元交易

「每月存1萬」買房有希望?網友尷尬提2關鍵條件:這樣就能買

大安區豪宅 單價探低

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

竹市食品路 名校匯集

南港輪胎世界明珠建案涉弊?證期局:有事證會做必要處理

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

踢到鐵板了!建案賣不動、北市公設比終於下降

萬海陳家 砸2億買內湖案

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

財部促地方推囤房稅 高、竹、桃跟進

遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

贊助廣告

留言