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預售市場活絡 北台灣新興重劃區買盤熱

2020-11-01 14:17:52中央社 台北1日電

房貸利率來到歷史低檔,不少民眾興起買房念頭,因預售屋還款壓力較小,帶動預售市場活絡。業者指出,新興重劃區具題材,備受買盤追捧,新北、桃園新建案房價更由重劃區帶頭上漲。

房市好熱,根據銷售人員第一線觀察,由於市區房價已高,資金近年轉向包括大型新興重劃區。受疫情影響,民眾無法出國,消費轉向國內市場,不少民眾在週末、連續假日至銷售中心賞屋,其中以預售市場最為活絡。

住展雜誌統計,北台灣第3季新成屋、預售屋房價全面上揚,又以新北與桃園單季漲幅最大。新北市新建案第3季每坪平均新台幣40.3萬元,比上季漲1萬元、季漲幅約2.5%,相較去年同期漲1.3萬元,年漲幅約3.3%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲,漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區,今年來漲幅飆破一成。

江翠北側重劃區房價5年前從3字頭起漲,現在已來到6字頭;新北市新店央北重劃區房價同樣強勢,已經從每坪4字頭攀升至7字頭。

不願具名的房仲銷售員指出,不少一線建商搶著推案,雖然重劃區每坪房價已經來到70萬元,詢問度依舊爆棚,週末幾乎全天接待客人,沒有太多休息時間。

同樣火熱的還有桃園房市,案場週末人潮絡繹不絕。桃園第3季房價約每坪23.8萬元,季增3%,年增5.3%,漲勢又以中路、小檜溪、青埔等重劃區漲幅較多。

桃園業者指出,受惠航空城計劃題材,以及桃園國際機場、高鐵與機場捷運等發展利多,青埔地區明顯較受青睞,附近還有新光影城、XPark水族館等娛樂建設,讓青埔能見度大開,買氣旺盛,目前來看屋人數較疫情期間大增3至4成。

不過,這名業者強調,並非每個地區都有強盛買氣,如店面、中大坪數等物件,交易相對清淡。

創意家行銷指出,旗下位在桃園中路重劃區的2個案子,10月和9月相比,來客人數微幅下滑4%;不過,來電和再訪客大幅成長3成多和1成左右,顯現民眾對房市詢問度更積極,尤其再訪客增加通常代表成交率也會增加。

業者進一步分析,市場還是以剛性需求為主,預售屋因為還款壓力較小、對年輕人較有利,不少新婚夫妻或單身女性可以事先做好買房的財務規劃。

由於預售屋中1或1+1房小坪數產品,通常總價較低、較好入手,若再加上建案所處的地段、公設規劃佳,很容易成為投資客的獵房標的。業者指出,部分投資客敏銳度極高,會打聽籌備中的建案,目的是可以提早「排單」,才能在房市多頭時刻搶得先機。

所謂「紅單」是指「購屋預約證明單」,並非真正買賣契約,當民眾在預售屋潛銷期時有意願購屋,會預付訂金,請建商保留資格。

至於套利方式,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,紅單大多在建案尚未正式推時出現,投資客搶先拿到紅單,再透過轉售建案購買權,或是利用較優惠的早鳥價與正式開價、賺取兩者價差。

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