中壢體育園區 房市強強滾

近年桃園房價在相對低基期，加上區域建設多，吸引雙北市民眾「輕移民」到桃園。房產專家表示，中壢體育園區在都市計畫審議通過前後房價漲幅超過三成，且房價還在1字頭，加上未來還有綠線捷運延伸中壢案等交通建設利多，可望持續吸引自住買盤進駐。

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近年桃園房市買氣熱，除了青埔、中路特區等熱門重劃區外，中壢體育園區也是另一個建設開發熱區。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中壢運動公園（中壢體育園區）區段徵收案位在中壢後站，涵蓋範圍包括環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃。

中壢體育園區開發案目前周邊主要房市交易熱區，包括中壢後站的環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

據實價登錄網資料顯示，2012年中壢體育園區開發案審議通過前，區域周邊十年內房屋每坪成交價僅10萬~14萬元區間，十至20年甚至20年以上老屋每坪成交價10萬元有找。

不過2013年開發案審議通過後，房價攀升，其中又屋齡愈高、漲幅愈大，以三年內新屋來說，每坪成交價從14.5萬元漲至15.8萬元，年漲幅約9%，不過三年以上的中古屋漲幅在二成以上。

今年這樣的情況更是明顯，三年內新屋每坪成交價達20.1萬元，與開發案審議通過前房價相比漲幅達35.4%，三至十年、十至20年、20年以上的房屋每坪成交價分別達16.1萬、14.9萬、13.2萬元，年漲幅各達四成起跳。

江怡慧分析，中壢體育園區開發案周邊房價會出現屋齡愈老、漲幅愈大的情形，主因是老屋總價相對中壢市區負擔較輕，以屋齡20年以上的三房含車位產品來說，總價僅500萬~600萬元，因此有不少租屋族轉租為買，成為購買老屋主力買方。

江怡慧指出，中壢體育園區開發案除周邊房價相對低基期外，區域還有不少建設利多，像是綠線捷運延伸中壢案、龍慈路打通至台66線，以及中山東路和龍岡路拓寬工程，又以綠線捷運延伸中壢案最受矚目，全案在中壢共設有五個車站，透過捷運貫穿，活絡北桃園與南桃園發展，大幅縮短兩地交通時間。

台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示，中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，目前區域交易重點路段以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪成交價落在16萬~20萬元間，以三房含車位產品為區域銷售主力。

區域屋齡三年內住宅產品，平均每坪成交價18萬~23萬元，主力銷售坪數在35~45坪，總價1,000萬~1,200萬元最熱銷；屋齡十年內平均每坪成交價15萬~18.5萬元，總價在800萬~1,000萬元。

蕭富友說，中壢體育園區開發案鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，且距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地，再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。

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