中壢體育園區 房市強強滾
近年桃園房價在相對低基期，加上區域建設多，吸引雙北市民眾「輕移民」到桃園。房產專家表示，中壢體育園區在都市計畫審議通過前後房價漲幅超過三成，且房價還在1字頭，加上未來還有綠線捷運延伸中壢案等交通建設利多，可望持續吸引自住買盤進駐。
近年桃園房市買氣熱，除了青埔、中路特區等熱門重劃區外，中壢體育園區也是另一個建設開發熱區。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中壢運動公園（中壢體育園區）區段徵收案位在中壢後站，涵蓋範圍包括環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃。
中壢體育園區開發案目前周邊主要房市交易熱區，包括中壢後站的環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。
據實價登錄網資料顯示，2012年中壢體育園區開發案審議通過前，區域周邊十年內房屋每坪成交價僅10萬~14萬元區間，十至20年甚至20年以上老屋每坪成交價10萬元有找。
不過2013年開發案審議通過後，房價攀升，其中又屋齡愈高、漲幅愈大，以三年內新屋來說，每坪成交價從14.5萬元漲至15.8萬元，年漲幅約9%，不過三年以上的中古屋漲幅在二成以上。
今年這樣的情況更是明顯，三年內新屋每坪成交價達20.1萬元，與開發案審議通過前房價相比漲幅達35.4%，三至十年、十至20年、20年以上的房屋每坪成交價分別達16.1萬、14.9萬、13.2萬元，年漲幅各達四成起跳。
江怡慧分析，中壢體育園區開發案周邊房價會出現屋齡愈老、漲幅愈大的情形，主因是老屋總價相對中壢市區負擔較輕，以屋齡20年以上的三房含車位產品來說，總價僅500萬~600萬元，因此有不少租屋族轉租為買，成為購買老屋主力買方。
江怡慧指出，中壢體育園區開發案除周邊房價相對低基期外，區域還有不少建設利多，像是綠線捷運延伸中壢案、龍慈路打通至台66線，以及中山東路和龍岡路拓寬工程，又以綠線捷運延伸中壢案最受矚目，全案在中壢共設有五個車站，透過捷運貫穿，活絡北桃園與南桃園發展，大幅縮短兩地交通時間。
台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示，中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，目前區域交易重點路段以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪成交價落在16萬~20萬元間，以三房含車位產品為區域銷售主力。
區域屋齡三年內住宅產品，平均每坪成交價18萬~23萬元，主力銷售坪數在35~45坪，總價1,000萬~1,200萬元最熱銷；屋齡十年內平均每坪成交價15萬~18.5萬元，總價在800萬~1,000萬元。
蕭富友說，中壢體育園區開發案鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，且距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地，再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。
延伸閱讀
相關新聞
嘉義市將蓋2棟社會住宅 地點規模曝光預計350戶
嘉磐建設進軍北台中 新案嘉磐信義以一次購足締佳績
六都夜市 周邊中古房價漲
永和大陳都更單元3同意戶破6成 年底招商有望提前
永和大陳社區重建露曙光 住戶參與公辦都更意願突破6成
六都夜市宅年漲3至7% 士林夜市宅年漲1成
淡水建物擋大屯山天際線 新北祭限高海拔最高145公尺
買台中嶺東等著被套牢？網揭2關鍵原因：一早就瀰漫垃圾臭味
台中房市領頭羊出列 房價不斷寫新高
永和房價5字頭！專家怒：這也變廣告詞？房價高誰害的？
一表現形！最強末端站在土城、這三站逆勢價跌
高雄楠梓、橋頭基期低 吸引首購族
台中捷運題材發酵 綠線路段推案熱
新北環狀線捷運宅 搶手
台中海線房市發燒「佳福柏斯市」買房抽百萬遊艇受矚目
專家帶路／台中八期房市氛圍熱 成交速度快
台中八期 捷運為房價加分
台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區
房價雙薪家庭可負擔 桃園台中台南買賣超越15年均量
北市最大基地 南港輪胎打造世界明珠
南港上半年 推案上看300億
北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點
打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲
新北市優良公寓大廈評選 防疫項目列入評比
打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返9字頭
雙北捷運宅 蘆洲案賣最好
改建效益發酵 中山區老平房單價衝破百萬
口袋深不見底 神秘買家砸5.7億現金買「琢白」
熱門捷運共構宅爆黑馬 這站打敗美河市拿第一
國建新北獵地2,000坪 溢價71%
二重疏洪道重劃區擁三大利基 兵家必爭
金山三住宅地 麗寶全包
豪宅大樓越蓋越小 台中百坪豪墅交易增3倍
這裡買房最狂 每百戶超過一戶買房
這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆：好有創意
桃園人、高雄人最愛買新屋 屋齡2年內占比逾三成
房價高 台北每2戶就有1戶買30年老屋
媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億
大數據：提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動
瑞光社宅開放參觀預約多 4月17日開放最後一次看屋
龍頭廠進駐汐止 壯大產業鏈
汐止四大優勢 躍商辦重鎮
熱門文章
打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返9字頭
第二戶限貸五成=一輩子不用換屋？ 專家點出關鍵
打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭
房地合一2.0上路房產會慘？專家：四種可能
永和房價5字頭！專家怒：這也變廣告詞？房價高誰害的？
全台Q1房市價照漲 網友罵：這種打法根本沒用
新北環狀線捷運宅 搶手
淡水建物擋大屯山天際線 新北祭限高海拔最高145公尺
一表現形！最強末端站在土城、這三站逆勢價跌
台中房市領頭羊出列 房價不斷寫新高
打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲
台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區
央行：不排除擴大管制房市
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
買台中嶺東等著被套牢？網揭2關鍵原因：一早就瀰漫垃圾臭味
每坪215萬！神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅
房價狂漲政府打房也無用？網點破殘酷真相：當樂透在買
店面慘住宅夯 士林夜市房價年漲一成奪第一
台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用
這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆：好有創意
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看
內政部擬修法降公設比 賴正鎰：根本來亂的
確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
北市最大基地 南港輪胎打造世界明珠
北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點
雙北捷運宅 蘆洲案賣最好
央行挨批低利率推高房價 黃天牧：只是因素之一
高架是房價殺手？ 這社區打破觀念登松山豪宅王
林口黃金增值新地標，尊榮樹海豪景「帝一堂」先建後售！
後疫情時代房屋要怎麼買？專家揭曉兩大保值關鍵
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
房市管制 不排除祭第3波
捷運末端站 房價大躍進
南港上半年 推案上看300億
市場邊住宅 高保值性是特色
【專家之眼】調降公設比 就能讓房價下跌嗎？
打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭 效果有限
去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因
媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億
南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元
台灣金融都更11案 總銷拚120億
;){kind=link}
;){kind=link}
留言