親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台中機捷特區 房價站上3字頭

2020-10-31 02:51:54聯合報 記者張瑞傑/專題報導

全台房市熱,特別是個別區域,受惠不同的利多消息,也讓房價看漲、推案量也大。其中台中也是熱區之一,受惠捷運綠線年底通車題材,過去位於台中北屯區、潭子區交界的捷運機廠特區,一次享有捷運機能與重劃區發展優勢;加上COSTCO二店同樣將在年底開幕,商業機能更補足一般重劃區最缺乏的採買需求,吸引多家建商插旗推案,讓該區段2年來一直在20多萬徘徊的行情,即將上看3字頭。

台中捷運機廠特區,是中部目前當紅的推案熱區。圖╱本報資料照片
台中捷運機廠特區,是中部目前當紅的推案熱區。圖╱本報資料照片

專家分析,機捷特區受惠台鐵高架化、台74線加持,捷運綠線將通車等建設,交通路網逐步完善,此外,包括台中巨蛋、漢神百貨、好市多、「市31」BOT案等議題不斷,後續還會有家樂福等商場進駐,機捷特區的發展潛力已吸引精銳、櫻花、富宇、登陽、鉅虹、惠宇、鉅陞等20家建商插旗推案,目前線上更有逾30個案子同場火拚,盛況空前。

2013年底重劃後 每年漲20%

進一步觀察捷運機廠特區土地行情,自2013年底重劃完成時,土地每坪不過30多萬元,隨著利多、話題不斷增加,每年以20%左右的驚人幅度上漲,一路狂飆至今已逼近百萬大關。台中市府地政局8月標售北屯機場捷運特區13標精華地,登陽建設拿下的「商二」用地標售、創下單坪95萬元,超越豐邑的7字頭行情;而位於西側住宅區的行情、每坪約50至55萬元,推估未來房價至少3字頭起跳。

台中第二間好市多即將開幕。圖╱本報資料照片
台中第二間好市多即將開幕。圖╱本報資料照片
台中捷運綠線預計年底通車,加上台商回流投資,帶動台中房價上升。圖╱本報資料照片
台中捷運綠線預計年底通車,加上台商回流投資,帶動台中房價上升。圖╱本報資料照片

對此台中市政府表示,該次標售為不能興建住宅的特商區用地,但是整體標脫率仍有將近4成,代表機廠捷運特區的公設頗受認可。

建商也看準此商機,積極推出低總價的小坪數宅,吸引首購族目光,從市調資料可見,機廠捷運特區的大樓建案,每坪成交價落在25萬到28萬元,總坪數在25坪至40坪上下,相較於舊市區3字頭房價,機廠捷運特區反而更加親民。

好市多進駐 沿線成建案一條街

櫻花建設「櫻花巨人」總戶數309戶的產品,規畫26~58坪、每坪開價27~31萬元,目前熱銷已過8成。雋業建設「U雋」在捷運綠線G3、G4站並與紅線松竹站共構,在21,000坪南興公園第一排,進場短短2個月即將完銷。

專家分析,2019年松竹站周邊住宅平均單價為21.24萬元,較2012年的12.72萬元、大幅成長8.5萬,而漲幅逼近67%,也是沿線各站之冠;好市多選定的台中二店店址就位在G0總站(變更103a站)旁,松竹路(103a站所在路段)沿線已成「建案一條街」,包括富宇、惠宇、登陽、鉅虹、總太、達麗、鉅陞等品牌建商陸續進場推案,目前已有新案價格站上3字頭,未來捷運開通後預計再有一波補漲效應。

延伸閱讀

通勤族注意!捷運綠線G07站工區擴大 站前圓環設圍籬

通勤族注意!捷運綠線G07站工區擴大 站前圓環設圍籬

建商齊買地 上市櫃建商土地交易量近新高

建商齊買地 上市櫃建商土地交易量近新高

台中捷運綠線即將通車 沿線公車路網調整升級

台中捷運綠線即將通車 沿線公車路網調整升級

好市多iPhone12售價比官網便宜該搶?內行點「5理由」:不推薦

好市多iPhone12售價比官網便宜該搶?內行點「5理由」:不推薦

分享給好友加入udn

相關新聞

擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

青埔特區 928檔主戰場

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

疫後商辦三改變 租金看漲

北市商辦吹漲風 熱區外溢

桃園 蘆竹、龜山潛力大

高雄 楠梓掀起搶地潮

台中重劃區 房市一級戰場

928房市推案傾巢而出 有望掀起「羊群效應」衝高Q4買氣?

金門縣金城鎮 大樓五年成交飆689%

房市928檔 北北桃買氣強強滾

房市928檔火 推案6,000億

捷運景平 交通便捷

專家帶路/景平捷運高樓層物件 擁景觀優勢

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

房屋移轉北、桃降溫 專家:疫情趨緩房市可望軟著陸

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

不只是護國神山 台積電拉動房市

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

政府加速老屋重建 專家:當心市容破碎化

房市南熱北溫 三因素

雙北危老推案量 超車都更

塭仔圳市地重劃 區內六成工廠已自動搬遷

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台中928檔爆量700億元 比去年大增45%

台中928檔期推案量達700億 房市翻轉北屯、海線衝高價

都更減、危老增 案量出現黃金交叉

中正國中燙金地段夯 「虹耀今采」總價1156萬起銷5成

後市看好 左營地價衝破單價200萬

熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

都更宅開標 成交一戶

港都房地產 全面大漲價

台積效應 楠梓土地標出雙高

高市第3季標售開發區土地搶得凶 96封投標創新高

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

熱門文章

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

台積效應 楠梓土地標出雙高

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

台中重劃區 房市一級戰場

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

預售屋大稽查 六成違規

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

捷運景平 交通便捷

不只是護國神山 台積電拉動房市

雙北危老推案量 超車都更

全台空屋率12年新低 首見低於10%

後市看好 左營地價衝破單價200萬

房市南熱北溫 三因素

這行政區超市密度全台最高 房價也第一

預售屋實價登錄 爆六漏洞

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

港都房地產 全面大漲價

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

贊助廣告

留言