台南鹽行商圈 房價看漲

台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善，吸納南科工作族群進住，房價明顯上漲，中古屋市場行情近幾年已有一、兩成漲幅。在鹽行國中設校和周邊土地加速開發，同時有台積電等科技大咖擴廠，隨區域人口增加，當地房市進一步上攻可期。

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信義房屋台南永康鹽行店店長李聿旌表示，鹽行地區若以地理位置劃分，大致上，東以國道1號的永康交流道為界，西到正南三路，北邊至鹽水溪，南以永康至大橋的區間鐵道路線為界，目前人口約有上萬戶。

該商圈是歷史頗久的聚落，早年因鹽商聚賈成庄而得名，許多鹽商在此設行，商埠鼎盛。發展至今，當地的中正南路、中正北路有多間銀行，也可視為商業活絡、人口聚集的指標。另外，透過永康交流道銜接國道1號等對外幹道，以及鄰近台南應用科技大學和統一集團總部，使得周邊的食衣住行等生活機能都很完整。

值得一提的，該商圈因統一集團的關係，還有兩大特色，一是擁有全台灣第一間有得來速的星巴克，一是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市，另全台南市唯一一間愛買賣場也在鹽行地區。

基於上述優勢，不少南科工作族群考量上班時間和居住條件，紛紛選擇落腳當地，進而帶動房價穩步上揚。

以近五年來的大樓中古屋行情變化為例，屋齡約20年的產品，每坪單價由8萬至10萬元漲為10萬至12萬元；屋齡約十年的產品，每坪單價由16萬元左右一路攀升至18萬至20萬元。

看準當地購屋需求，近幾年，相繼有不少建商進駐推案，包括有和興泰建設、日東昇建設、三富建設、佳順建設等，而宏普等建商則加碼在當地獵地，準備伺機而動。

李聿旌表示，台南市永康區鹽行商圈歷經數十年發展，已是一個相當成熟的生活圈，除生活機能完善外，交通也四通八達，對於首購族是首選區域。

像永安一街上由大璽建設所打造、屋齡27年的「科學苑」大數建案產品即是一個不錯的選擇，每坪單價約12萬至13萬元，總價約在六、七百萬元；該社區位在桂田酒店正對面，鄰近永康交流道，南下北上交通便利。

同時，和興泰建設於兩年前也在永安一街巷內推出「永安一方」大樓建案，是鹽行商圈內少數新建大樓，住戶多為南科族群，社區規劃二至三房，因鄰近鹽行國中重劃區，未來增值性高。

對於投資族群，他建議可以挑選由莊總建設興建的「和美家專」建案，地點位在台南應用科技大學的正對面，都是二至四房格局，入住以南應大的學生居多，走路到學校只要一分鐘，由於位於中正路上，屬於鹽行商圈中心點位置，生活機能也很完善。

至於偏愛透天厝民眾，他指出，鹽行的透天厝大致上可以中正路來劃分，中正路以南的產品具有生活機能好的優點，中正路以北則著重寧靜取向，15年左右的產品目前行情約1,200萬至1,500萬元間。

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