親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台南鹽行商圈 房價看漲

2020-10-31 03:55:48經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善,吸納南科工作族群進住,房價明顯上漲,中古屋市場行情近幾年已有一、兩成漲幅。在鹽行國中設校和周邊土地加速開發,同時有台積電等科技大咖擴廠,隨區域人口增加,當地房市進一步上攻可期。

台南市永康區的鹽行商圈受惠生活機能完善,吸納南科工作族群進住,房價明顯上漲。記者...
台南市永康區的鹽行商圈受惠生活機能完善,吸納南科工作族群進住,房價明顯上漲。記者劉學聖/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

信義房屋台南永康鹽行店店長李聿旌表示,鹽行地區若以地理位置劃分,大致上,東以國道1號的永康交流道為界,西到正南三路,北邊至鹽水溪,南以永康至大橋的區間鐵道路線為界,目前人口約有上萬戶。

該商圈是歷史頗久的聚落,早年因鹽商聚賈成庄而得名,許多鹽商在此設行,商埠鼎盛。發展至今,當地的中正南路、中正北路有多間銀行,也可視為商業活絡、人口聚集的指標。另外,透過永康交流道銜接國道1號等對外幹道,以及鄰近台南應用科技大學和統一集團總部,使得周邊的食衣住行等生活機能都很完整。

值得一提的,該商圈因統一集團的關係,還有兩大特色,一是擁有全台灣第一間有得來速的星巴克,一是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市,另全台南市唯一一間愛買賣場也在鹽行地區。

基於上述優勢,不少南科工作族群考量上班時間和居住條件,紛紛選擇落腳當地,進而帶動房價穩步上揚。

以近五年來的大樓中古屋行情變化為例,屋齡約20年的產品,每坪單價由8萬至10萬元漲為10萬至12萬元;屋齡約十年的產品,每坪單價由16萬元左右一路攀升至18萬至20萬元。

看準當地購屋需求,近幾年,相繼有不少建商進駐推案,包括有和興泰建設、日東昇建設、三富建設、佳順建設等,而宏普等建商則加碼在當地獵地,準備伺機而動。

李聿旌表示,台南市永康區鹽行商圈歷經數十年發展,已是一個相當成熟的生活圈,除生活機能完善外,交通也四通八達,對於首購族是首選區域。

像永安一街上由大璽建設所打造、屋齡27年的「科學苑」大數建案產品即是一個不錯的選擇,每坪單價約12萬至13萬元,總價約在六、七百萬元;該社區位在桂田酒店正對面,鄰近永康交流道,南下北上交通便利。

同時,和興泰建設於兩年前也在永安一街巷內推出「永安一方」大樓建案,是鹽行商圈內少數新建大樓,住戶多為南科族群,社區規劃二至三房,因鄰近鹽行國中重劃區,未來增值性高。

對於投資族群,他建議可以挑選由莊總建設興建的「和美家專」建案,地點位在台南應用科技大學的正對面,都是二至四房格局,入住以南應大的學生居多,走路到學校只要一分鐘,由於位於中正路上,屬於鹽行商圈中心點位置,生活機能也很完善。

至於偏愛透天厝民眾,他指出,鹽行的透天厝大致上可以中正路來劃分,中正路以南的產品具有生活機能好的優點,中正路以北則著重寧靜取向,15年左右的產品目前行情約1,200萬至1,500萬元間。

南科建案中古屋

延伸閱讀

房市信心近年最佳 民眾房價看漲比率超過看跌

房市信心近年最佳 民眾房價看漲比率超過看跌

影/基隆市公車失控狂飆400公尺 9車被撞、14人受傷

影/基隆市公車失控狂飆400公尺 9車被撞、14人受傷

台南善化租屋需求大於供給 房屋租賃搶占南科商機

台南善化租屋需求大於供給 房屋租賃搶占南科商機

和平島電音趴色彩屋光雕秀 基隆彈性交管交通資訊看這

和平島電音趴色彩屋光雕秀 基隆彈性交管交通資訊看這

分享給好友加入udn

相關新聞

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

台南房市 安南綠覆率稱冠

台中房市 潭子補漲力道強

竹北房市鍍金 區域領頭羊

金山仁愛傳世經典 「富邦醴仁」層峰爭藏

Q4房市交易量增速 估放緩

建商獵地 三大趨勢

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

專家帶路/南科加持效應 成大商圈房價加速起飛

台南成大商圈 建商插旗

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

北台新建案房價 全面上漲

梧棲好宅本月30、31看屋 現場加開收件服務

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

五都新推案價 全上揚

信義A級商辦租金 漲不停

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

A辦租金擋不住 新光信義金融大樓躍4000元俱樂部

A辦租金擋不住 新光信義金融大樓擠身4千俱樂部

房市增溫 六都新竹第3季新案銷售額季增近3成

北高雄百貨廊帶漸成形 城揚J MODERN兩個月銷8成

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

寶璽天睿豪宅連獲兩國際大獎 定錨建築美學新高度

政商名流愛群聚 拱出豪宅躍上200萬身價

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

新舊住宅價差地 桃園中壢新屋差距近6成

市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉?業者:潛在買方洽談中

新文化中心不蓋了?南投藍田市地重劃區擬建青宅

台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

熱門文章

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

台南成大商圈 建商插旗

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

台中太平區房市 CP值高

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

北台新建案房價 全面上漲

竹北房市鍍金 區域領頭羊

9月新房貸利率 探新低

市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉?業者:潛在買方洽談中

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

大直豪宅特赦令 再闖關

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

高雄大火效應 危老重建再聚焦

搶1.31%房貸地板利率 難度增

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

五都新推案價 全上揚

店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

危老複合建物 全面造冊

信義A級商辦租金 漲不停

新文化中心不蓋了?南投藍田市地重劃區擬建青宅

北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

新舊住宅價差地 桃園中壢新屋差距近6成

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

贊助廣告

留言