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新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

2020-10-28 15:25:07經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

近一年新北板橋新板特區與周邊豪宅,有不少破億元的交易紀錄,但據全國不動產企研室統計發現,這些豪宅的歷次交易明細幾乎慘賠,賠售金額從50至逾2,600萬元皆有,全國不動產板橋店襄理梁洧承表示,大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫,但房價仍需等待,且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點,也是慘賠關鍵。

新北板橋新板特區與周邊豪宅近一年實價登錄資訊,發現不少超過百坪豪宅揭露交易,包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區,更不乏總價破億之交易,

統計資料顯示,位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」,今年6月出現178.99坪18樓戶交易,以總價1億800萬元成交,相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手價,賠售1,457萬元。至於「謙岳」低樓層4樓戶在今年上半年也有交易,前屋主2014年以高達1億2,024萬元購入,今年3月總價跌破億元來到9,350萬元,不但慘賠高達2,674萬元,每坪拆算車位單價更來到51.7萬元,創下該社區新低。

全國不動產總經理藍怡婷分析,新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月23樓以6,520萬元成交,賠售1,106萬元;今年4月18樓戶以5,988萬元售出,也賠了746萬元。「東方富域」22樓戶今年4月成交6,326萬元,前屋主在2014年以6,750萬元買進,賠售424萬元

除了新板特區,緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免,靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」,今年4月成交155.28坪21樓戶,以總價9,918萬元成交,因前屋主在2018年房價相對低點入場,僅小賠50萬元。而投資「馥華松苑」的屋主則沒這麼幸運,2013年以4,480萬元買進13樓戶,在今年5月以4,300萬元售出,賠售180萬元收場。

梁洧承指出,觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易,可發現屋主幾乎都是在2013~2014年房價最高峰時進場,當時新板特區房價一度飆至9字頭,雖然今年房市回溫,但在量先價行之下,房價回溫幅度仍未回到過去高點,現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭,一般6字頭已是常態,加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6,000萬元以下成交,因此認賠售出並不意外。

新北豪宅賠售狀況。圖/全國不動產企研室提供
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